Есть квартира площадью 137 кв. м, из которой я владею половиной. Вторая половина принадлежит моей бывшей супруге, которая проживает в другом месте и хочет продать квартиру, чтобы получить свою долю. Однако я хочу, чтобы квартира (или ее часть) осталась моему 14-летнему ребенку. Могу ли я оформить договор дарения на ребенка?
Наталия Булахова
Да, вы можете это сделать. Доля в праве собственности может быть объектом сделки. Как и любому другому собственнику, вам принадлежат права владения, пользования и распоряжения вашим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Однако есть несколько важных моментов, которые следует учесть.
1. Согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество должны быть нотариально удостоверены. Нотариусом удостоверяются как сделки по продаже долей третьим лицам, так и сделки между участниками долевой собственности. Нотариальное удостоверение не требуется только в случае, если все участники долевой собственности согласны совершить сделку, например, продать всю квартиру третьим лицам.
Таким образом, для оформления договора дарения доли необходимо обратиться к нотариусу соответствующего нотариального округа, где расположена ваша квартира.
2. В соответствии с пунктом 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право самостоятельно осуществлять отчуждение своей доли, включая ее продажу, дарение, завещание, залог или иное распоряжение, с соблюдением правил при возмездном отчуждении, описанных в статье 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки).
В данном конкретном случае задавший вопрос желает сделать подарок своей доли, то есть совершить безвозмездную сделку, поэтому согласие соучастника (в данном случае — бывшей супруги) и получение от нее отказа в соответствии с правилами статьи 250 Гражданского кодекса РФ не требуется.
4. Так как другой стороной предстоящего договора дарения доли в праве собственности на квартиру будет являться несовершеннолетний, которому уже исполнилось 14 лет, то договор дарения доли будет подписывать непосредственно сам одаряемый (ребенок).
При этом лица в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким лицом, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем (п. 1 ст. 26 ГК РФ).
При заключении договора с ребенком в возрасте от 14 до 18 лет, на практике делается пометка, чтобы уточнить, что «несовершеннолетний заключает этот договор с согласия своего законного представителя — матери (ФИО)…», и в конце договора после подписи ребенка и рядом со словом «согласна» законный представитель также ставит свою подпись.
Пример предварительного договора купли-продажи для опеки
Обычно не требуется использовать пример для составления предварительного договора купли-продажи!
Вряд ли в вашем случае будут такие же условия, как в примере.
Пример может сбить вас с толку и привести к ошибкам.
А ошибки в предварительном договоре могут привести к потере денег или нервному стрессу.
Зачем нужен предварительный договор купли-продажи?
Правильно оформленный предварительный договор для опеки обеспечивает защиту интересов несовершеннолетнего и позволяет совершить сделку по продаже жилого помещения в соответствии с законодательством.
Поэтому, важно обратиться к специалистам, чтобы правильно составить и оформить такой договор и обеспечить защиту интересов всех сторон.
Необходимо подойти к составлению Предварительного договора ответственно и не пренебрегать его важностью. Необходимо воспользоваться конструктором договоров купли-продажи квартиры, чтобы правильно его оформить. Подробности о конструкторе можно найти в видео инструкции >>>
Процесс составления договора будет удобным и простым!
Ведь получение разрешения из органа по опеке и попечительству может занять более 10 рабочих дней, и за это время продавец жилья может передумать или повысить цену.
Также, чтобы получить разрешение на продажу с одновременной покупкой, Опеке нужно предоставить предварительный договор по встречной сделке, то есть по приобретению жилого помещения для несовершеннолетнего.
Удобнее составить такой предварительный договор с использованием Юридического конструктора, поскольку это сложный документ, в который нужно включить и детей, и их законных представителей.