Министерство финансов предлагает изменить методику расчета пошлин при сделках с недвижимостью: вместо фиксированных сумм в две и 20 тысяч рублей для физических и юридических лиц соответственно, будет взиматься процент от суммы сделки для объектов стоимостью более 20 миллионов рублей
Правительство планирует взимать процент от суммы сделок с недвижимостью, о чем сообщает РБК, ссылаясь на законопроект. Министерство финансов предлагает рассчитывать госпошлины при сделках с недвижимостью и регистрации прав как процент от суммы сделки, включая землю. При этом объект должен стоить от 20 миллионов рублей. В таком случае физическое лицо заплатит пошлину в размере 0,1% от суммы сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости имущества. Максимальный размер пошлины — 500 тысяч рублей.
Для юридических лиц процент составит 0,3%, а максимальная сумма пошлины достигнет 1 миллиона рублей. В настоящее время пошлина фиксированная: для физических лиц — 2 тысячи рублей, для компаний — 22 тысячи рублей. Как данная инициатива может повлиять на рынок недвижимости? Комментирует генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков:
Константин Барсуков, генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость»: «Мера коснется небольшой части малых городов, а в крупных городах, таких как Москва, это будет заметно. В Москве большинство обычных трехкомнатных квартир подпадут под эту норму. Подмосковье также почувствует влияние, так как там есть дорогие жилые дома. С одной стороны, вместо 2 тысяч рублей придётся платить 20 тысяч, если объект стоит 20 миллионов, а с другой стороны, на фоне общих расходов по сделке это удорожание неприятное, но не критичное. Я прекрасно понимаю, что пошлина в 2 тысячи рублей на фоне инфляции устарела, а Росреестр требует определённых затрат. Ведь Росреестр — это не просто регистрация права, но и хранение документов, поддержание и развитие цифровой инфраструктуры, защита данных. Все это требует денег, и государство тратит на это много, а госпошлина давно не увеличивалась. С этой точки зрения шаг, может, и правильный, но у нас есть случаи, когда Росреестр регистрирует право на самострой. Сейчас в Москве идет скандал с апартаментами, которые госинспекция по недвижимости оспаривает, поскольку вид разрешенного использования земли не соответствует назначению апартаментов, а Росреестр это регистрирует. Для человека что происходит? Право зарегистрировано, а ему говорят — незаконно. Если Минфин начинает повышать тарифы, стоит также обратить внимание на увеличение зарплат сотрудников Росреестра. Зарплата у них небольшая, квалификация специалистов невысокая, потому что квалифицированные специалисты не хотят работать за такую зарплату, и из-за нехватки кадров возникают различные проблемы».
Министерство финансов ожидает, что изменения принесут в бюджет не менее 16 миллиардов рублей в следующем году.
Госпошлина при разделе имущества супругов в 2024 году
С информацией об услугах адвоката по разделу имущества, согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», вы можете ознакомиться на сайте компании.
- Каков размер госпошлины при разделе совместно нажитого имущества супругов?
- Калькулятор госпошлины при разделе имущества супругов
- Отсрочка от уплаты госпошлины при разделе имущества супругов
- Какую госпошлину нужно заплатить при разделе квартиры (недвижимости)?
- Какую госпошлину нужно заплатить при разделе автомобиля (машины)?
Размер госпошлины зависит от заявленных требований истцом или ответчиком при встречном иске о разделе имущества супругов. Истец платит госпошлину 300 рублей, если заявляет требования об определении долей в совместной собственности. В остальных случаях госпошлина рассчитывается от цены иска, но не превышает 60 тысяч рублей. Например, супруги приобрели во время брака квартиры стоимостью 15 млн. и 12 млн. рублей, а также два автомобиля общей стоимостью 8,5 млн. рублей. Вся собственность была оформлена на мужа, который отказался делить имущество мирным путем. Поэтому, при подаче женой иска о признании права собственности на 1/2 долю в недвижимости и взыскании денежной компенсации за два транспортных средства в сумме 4,25 млн. рублей, нужно уплатить госпошлину в размере 60 000 рублей (7 500 000 + 6 000 000 + 4 250 000 = 17 750 000 рублей), т.е. максимальную госпошлину.
Если истец заявляет несколько исковых требований, то ему нужно дополнительно уплатить:
- За расторжение брака через суд — 300 рублей.
- За взыскание алиментов на ребенка — не уплачивается.
- За взыскание алиментов на супругу (бывшую жену) — не уплачивается.
- За определение места жительства ребенка с мамой или папой — не уплачивается.
- За определение порядка общения с ребенком для отдельно проживающего родителя — не уплачивается.
Калькулятор госпошлины при разделе имущества супругов
Если заявляются требования материального характера, рекомендуется воспользоваться калькулятором государственной пошлины о разделе совместно нажитого имущества супругов на официальном сайте суда или на сайте Верховного Суда РФ (https://vsrf.ru/lk/calculator/list).
С информацией об услугах адвоката по семейным делам, согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», можно ознакомиться на сайте компании.
Отсрочка от уплаты госпошлины при разделе имущества супругов
Чтобы истец мог получить отсрочку от уплаты государственной пошлины по делам о разделе имущества супругов, необходимо:
- Подобрать основания, закрепленные в статье 64 Налогового кодекса РФ.
- Собрать доказательства, подтверждающие наличие оснований для получения отсрочки.
- Подготовить и подать вместе с иском ходатайство о предоставлении отсрочки, приложив доказательственную базу.
Какую госпошлину нужно заплатить при разделе квартиры (недвижимости)?
Если истец заявляет исковые требования:
- Об определении долей в квартире или ином недвижимом имуществе, то необходимо заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Например, во время брака муж и жена купили жилье, оформленное в совместную собственность, следовательно, при заявлении требований об определении долей, истцу нужно заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
- О признании права собственности на 1/2 долю в недвижимости или о взыскании денежной компенсации, то истцу нужно оплатить госпошлину, рассчитываемую исходя из цены иска. Например, если супруги во время брака купили жилое помещение, оформленное на жену, муж может обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на 1/2 долю в недвижимости стоимостью 10 000 000 рублей, и должен уплатить госпошлину от суммы 5 млн. рублей, что составляет 33 200 рублей.
Более подробную информацию о разделе недвижимости можно прочитать на странице о разделе квартиры между супругами или разделе ипотечной квартиры.
Какую госпошлину нужно заплатить при разделе автомобиля (машины)?
Поскольку фактически невозможно выделить долю в автомобиле, истцу следует заявить требование о взыскании денежной компенсации за полагающуюся 1/2 долю. Таким образом, истец обязан уплатить государственную пошлину, которая рассчитывается от стоимости иска. Например, супруги приобрели автомобиль в браке и оформили его на жену, которая им фактически пользуется. Стоимость машины составляет 2,5 млн. рублей. Таким образом, муж имеет право на денежную компенсацию в размере 1,25 млн. рублей и должен уплатить государственную пошлину в размере 14 450 руб.
Более подробную информацию о разделе транспортного средства можно найти на странице «Раздел автомобиля между супругами».
Дополнительную полезную информацию можно получить в статье «Раздел имущества супругов».
Госпошлина при продаже квартиры в 2024: сколько и как оплатить
Как оплатить госпошлину за регистрацию прав на недвижимость. Росреестр разъясняет
За процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина, размеры которой определены Налоговым кодексом Российской Федерации.
За предоставление услуги по государственному кадастровому учету плата не взимается.
Пошлину за регистрацию права собственности при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости оплачивают и физические, и юридические лица. Обычно пошлину оплачивает покупатель, если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Если заявление подается в бумажной форме, к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прилагается квитанция об оплате госпошлины.
При подаче заявления в электронном виде госпошлину нужно оплатить после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении. Росреестр направляет уникальный идентификатор начисления (УИН), который необходимо указать при оплате.
Для чего нужен УИН? Он помогает однозначно идентифицировать платеж в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.
Важно. Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины не поступят в информационную систему, а документ об уплате не будет представлен заявителем, орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения.
Государственную пошлину за регистрацию права собственности можно оплатить в любом отделении банка или в МФЦ наличными или безналичными средствами.
При оплате через терминал или банкомат нужно выбрать соответствующую услугу и поставщика услуги — Росреестр, ввести Ф.И.О., а также реквизиты, указанные в квитанции.
Оплату можно также произвести онлайн через личные кабинеты интернет-банкинга.
Существуют льготные категории граждан, освобожденные от уплаты госпошлины.
Ветераны Великой Отечественной войны (необходимо предоставить соответствующее удостоверение установленного образца).
Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
Подробнее см. статью 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.
Что делать, если необходимо вернуть государственную пошлину?
Нужно подать заявление о возврате госпошлины. Можно обратиться лично в МФЦ или направить заявление по Почте России.
Также предусмотрена возможность подачи заявления на возврат избыточно уплаченных денежных средств через личный кабинет на портале Росреестра.
Для этого нужно войти в раздел «Мои услуги и сервисы»/«Услуги», выбрать вкладку «Иное» и из выпадающего списка выбрать услугу «Возврат платы и государственной пошлины». Следуя инструкциям, заполнить заявление, указав данные о заявителе и платеже, который подлежит возврату, прикрепить необходимые документы и подписать заявление перед отправкой усиленной квалифицированной электронной подписью.