Одним из распространенных нарушений земельного законодательства является самозахват земли. Люди могут захватывать участки, принадлежащие частным лицам или предприятиям, а также земли, находящиеся в собственности муниципалитета, субъекта РФ или государства. К последним относятся земли общего пользования, их захват также запрещен. Как распознать, что соседи или другие лица присвоили чужую землю, и как с этим бороться, выяснил АиФ.ru.
Что включает в себя понятие земель общего пользования?
К землям общего пользования относятся территории, открытые для доступа граждан. По данным Росреестра, это площади, улицы, проезды, автодороги, набережные, парки, скверы, бульвары, водные объекты, пляжи и прочие. Эти территории отделяются от других участков красными линиями, которые должны быть отражены в документации по планировке территории.
Что считается самозахватом земли?
Самозахват или самовольное занятие земли — это присвоение участка лицом, у которого нет на это законных оснований, то есть отсутствуют правоустанавливающие документы на эту землю (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
По информации Росреестра, незаконной считается застройка участка или постоянное либо временное складирование материалов на его территории.
Часто встречающийся пример самозахвата — использование земли перед домом в качестве палисадника. Жители частных домов могут огораживать небольшую полосу земли и выращивать на ней цветы, кустарники и деревья, хотя этот участок не входит в границы их владения. Кто-то совершает это нарушение по незнанию, а кто-то сознательно.
Также люди могут присваивать участок чужой земли и строить на нем какие-либо постройки для личного использования. Бывает, что такие строения или заборы, установленные на территории общего пользования, сужают проезд к участкам соседей и нарушают их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому.
Какие штрафы могут быть наложены?
Штраф за самозахват земли предусмотрен ст. 7.1 КоАП. Если определена кадастровая стоимость земельного участка, его размер составляет:
- для граждан – 1-1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб.;
- для должностных лиц – 1,5-2% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. руб.;
- для юридических лиц – 2-3% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс. руб.
Если кадастровая стоимость участка не определена, размер штрафа следующий:
- для граждан – 5-10 тыс. руб.;
- для должностных лиц – 20-50 тыс. руб.;
- для юридических лиц – 100-200 тыс. руб.
Кроме того, суд может признать, что присвоение и использование участка связано с другими правонарушениями, включая уголовные, например, мошенничеством или самоуправством. В таких случаях нарушителя ждет более строгое наказание, вплоть до лишения свободы.
Если на захваченной земле были возведены постройки, нарушитель обязан будет снести их и восстановить территорию до первоначального состояния.
Как подать заявление в Росреестр?
Заявление можно подать лично в офисе Росреестра или отправить его по почте. Также это можно сделать через электронный сервис «Обращения граждан».
В заявлении нужно указать адрес и кадастровый номер участка соседа (если известен), а также информацию о факте самозахвата, переносе забора или возведении постройки. Кроме того, следует указать, как эти действия нарушают ваши права. К заявлению желательно приложить доказательства нарушения: фото или видео.
Самозахват земельного участка соседями: как защитить свои права
На дачных шести сотках каждый сантиметр земли на вес золота. Разногласия о точном местоположении забора способны навсегда рассорить даже лучших друзей. Если возникает подобный спор, решать его следует не спорами или силой, а при помощи закона. Расскажем, как это сделать правильно.
В чем обычно причина конфликта?
Что такое самозахват земельного участка? Причиной для разбирательств часто становится установка забора не по границе участков, а со смещением, что может «случайно» (или действительно случайно) захватывать часть чужой территории. В таких случаях сложно доказать что-либо на словах, что приводит к затяжному конфликту и порче имущества.
Если вы оказались в такой ситуации, лучше сразу обратиться за поддержкой к компетентным организациям, которые помогут привлечь нарушителя к ответственности.
Кто может подать жалобу и при каких условиях
Подать жалобу может только владелец пострадавшего участка. Право на владение должно быть подтверждено регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или соответствующими правоустанавливающими документами. Поэтому важно своевременно оформить участок в собственность официально.
Также необходимо провести межевание участков в соответствии с современными законами. Если межевание не было проведено, нужно обратиться к кадастровому инженеру, который установит границы садового участка и поможет разобраться в споре.
Как оформить участок в собственность
Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Если вам требуется и кадастровый учет, и регистрация, достаточно подать заявление. Если у вас есть документы, подтверждающие право на участок, приложите их к заявлению.
Заявление можно подать на сайте Росреестра в электронном виде или через МФЦ.
Куда обращаться с жалобой на захват территории
Жалобу необходимо подать в Росреестр. Это можно сделать онлайн или при личном визите.
- Адрес участка.
- Кадастровый номер участка.
- Описание проблемы (установка забора без учета реальных границ).
За самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность. Если будет подтверждено нарушение ваших имущественных прав, соседу будет предписано устранить нарушение (то есть снести или перенести забор с учетом границ участков).
Кроме того, может быть наложен штраф за самовольное занятие земельного участка. Размер штрафа составляет от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 5000 рублей. Если у участка нет кадастровой стоимости, штраф может быть в пределах 5000–10000 рублей. При самовольном занятии части участка штраф рассчитывается пропорционально площади занятой территории.
Что делать, если сосед не выполнит предписание?
Нарушителю обычно дается полгода на устранение нарушения, но срок может быть продлен при наличии документов, подтверждающих проведение работ. Если сосед не предпримет меры, Росреестр проведет повторную проверку и выпишет новое предписание. Такая ситуация может затягиваться, но при вашем упорстве соседи скорее устанут от проверок и штрафов и восстановят справедливость.
Также можно обратиться в суд для восстановления своего права на собственность.
Какой забор разрешено устанавливать по закону?
Очевидно, что забор должен располагаться по фактическим границам участков. Смещение его считается незаконным захватом территории. Существуют и другие правила. Например, высота забора, согласно пункту 6.2 СП 53.13330.2019, вокруг садовых участков должна быть от 1,2 до 1,8 м, при этом запрещено устанавливать глухие заборы, чтобы не создавать тень на участках соседей. Также садовое товарищество, если ваш участок входит в его состав, может иметь свои нормы и требования, которые следует узнать заранее.
Если отношения с соседями напряжённые, перед установкой забора рекомендуется согласовать параметры с ними и получить письменное согласие, а также сделать соответствующую отметку в документах садоводческого или дачного объединения. В случае конфликта это подтвердит, что работы проводились с согласия соседей.
Общее правило такое: все работы нужно выполнять в соответствии с законодательными требованиями, а спорные моменты обсуждать и утверждать с соседями. Это поможет избежать конфликтов на даче, связанных с имуществом.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
Незаконный захват земельного участка: последствия и способы решения
Как избежать противоправных действий соседей при захвате части вашего земельного участка. Рекомендации Управления Росреестра по Кировской области.
Управление Росреестра по Кировской области советует владельцам земельных участков, как поступать, если сосед захватил их территорию, а также как защититься от нарушителей земельного законодательства.
1) В каких случаях можно подать жалобу на соседа по земельному участку?
Если сосед перенес забор и тем самым незаконно занял часть вашего участка, вы можете подать заявление в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля по месту нахождения вашего участка.
2) При каких условиях можно подавать жалобу на соседа?
Чтобы защитить себя от незаконных действий соседа, вы должны быть правообладателем земельного участка, чьи границы были нарушены. Ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждены правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).
Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Если ваши права являются ранее возникшими, то есть вы получили участок в собственность или пользование до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и имеете документ, подтверждающий это, то по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о вашем участке как о ранее учтенном, и зарегистрировано ваше ранее возникшее право.
Для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, включая ранее учтенные участки, заявление и соответствующие документы необходимо подать в Росреестр. Для одновременного проведения этих процедур достаточно одного заявления. Документы можно направить в электронном виде через сайт Росреестра, заполнив соответствующие формы, либо лично в офисы МФЦ по всей России. Кроме того, Росреестр предоставляет услуги экстерриториально, что позволяет осуществить регистрацию и кадастровый учет участка, находящегося в другом регионе, без необходимости выезда на место.
Перед тем как жаловаться на соседа, важно выяснить, установлены ли границы (проведено ли межевание) вашего и соседского участка в соответствии с законодательными требованиями, то есть определены ли координаты характерных точек границ. Если границы не установлены, следует обратиться к кадастровому инженеру.
3) Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?
В территориальный орган Росреестра можно подать обращение письменно, через электронную форму на сайте Росреестра или лично. Адреса и контактные данные для обращений доступны на сайте Росреестра.
В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер участка, а также информацию о перемещении забора или факте самовольного захвата. Важно также указать, что данные действия нарушают ваши имущественные права.
4) Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?
На основании вашего заявления инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку. Если нарушение подтвердится, нарушителю будет выдано предписание об устранении, а также составлен протокол об административном правонарушении.
За самовольное занятие участка предусмотрен административный штраф. Для граждан он составляет от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части, но не менее 5 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена, штраф составит от 5 до 10 тысяч рублей.
5) Что делать, если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?
Предписание выдается на срок до 6 месяцев, который может быть продлен, если нарушитель предпринимает меры по устранению нарушения и документально это подтверждает. После истечения срока инспекторы проверяют, устранено ли нарушение. Если нет, выдается новое предписание и составляется дополнительный протокол об административном правонарушении.
6) Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?
Согласно законодательству, кадастровый учет и регистрация прав являются заявительными процедурами. Это значит, что граждане не обязаны оформлять свои объекты недвижимости, но могут это сделать по своему желанию.
Если вы являетесь владельцем земельного участка и намерены им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), необходимо поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Поэтому Росреестр советует гражданам оформлять земельные участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует владельцам участков без точных границ рассмотреть возможность проведения кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах поможет избежать проблем и споров, в том числе с соседями и органами власти.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Кировской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, выполняющим функции по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Управление также контролирует деятельность филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Кировской области – Елена Сорокина.
Самозахват земли и его последствия
Одним из частых нарушений земельного законодательства в Российской Федерации является самовольное занятие земельных участков (земель).
Граждане могут незаконно занимать участки, принадлежащие другим гражданам, юридическим лицам, или находящиеся в собственности муниципальных образований.
Самозахват земли – это использование участка (территории) лицом, не имеющим на то законных оснований. В законодательстве Российской Федерации такие действия рассматриваются как серьезное нарушение, влекущее за собой правовые последствия, в первую очередь административные.
Незаконное использование чужого участка без надлежащих документов недопустимо. Нарушитель привлекается к ответственности согласно нормам Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Размер штрафа за самовольное занятие земли определяется исходя из кадастровой стоимости участка.
Физические лица – если кадастровая стоимость участка определена, штраф составит 1-1,5%, но не менее 5 000 рублей.
Должностные лица – не менее 20 000 рублей, или 1,5-2% от кадастровой стоимости.
Юридические лица и индивидуальные предприниматели – не менее 100 000 рублей, или 2-3% кадастровой стоимости.
При выявлении нарушения, как правило, в результате мероприятий по государственному земельному надзору, составляется протокол об административном правонарушении, а должностное лицо государственного надзора выносит постановление о назначении административного наказания.
Если участок, находящийся в государственной собственности, был самовольно занят без согласования с органами власти, оформить права на него можно, но с соблюдением установленных законодательством процедур.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея
Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Адыгея
Этот электронный адрес защищен от спам-ботов. Для его просмотра необходимо включить JavaScript.
385000, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
385000, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44