Вопрос: Какой нормативно-правовой акт регулирует отношения по оформлению финансового лицевого счета на квартиру? Какие документы необходимы для его оформления?
Проанализировав вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Порядок открытия финансового лицевого счета на квартиру и перечень необходимых документов устанавливаются нормативно-правовыми актами местного самоуправления.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения такая обязанность возникает с момента возникновения у него права собственности.
Финансовый лицевой счет является документом, в котором содержатся данные о собственниках (нанимателях) жилого помещения, об обязательных платежах за пользование помещением и коммунальные услуги. Кроме того, в нем указываются тип жилого помещения, наличие или отсутствие удобств и техническое обустройство, а также количество проживающих (см. форму финансового лицевого счета в Постановлении Правительства Москвы от 27.08.2002 № 680-ПП «О порядке использования автоматизированных систем для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные и прочие услуги»).
Открытие финансового лицевого счета является основанием для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги (см. пункт 2.9 Положения «О порядке открытия, переоформления и закрытия финансовых лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг», утвержденного Постановлением Администрации города Димитровграда от 12.02.2007 № 349).
Для оформления финансового лицевого счета на квартиру необходимо обратиться в админ
Для определения размера коммунальных платежей можно использовать данные индивидуальных приборов учета или расчет по тарифам на каждого жильца, зарегистрированного в квартире. Для этого нужно обратиться в управляющую компанию с выпиской из лицевого счета, где указана площадь жилья.
Этот документ может служить подтверждением места жительства гражданина по указанному адресу, например, при продаже недвижимости, для уточнения общей площади и задолженности по коммунальным услугам.
Выписка предоставляется в свободной форме в управляющей компании или МФЦ. Она готовится до трех дней и действительна один месяц.
Документ содержит следующие данные:
- контактные данные владельца;
- подробности о квартире — этажность, этаж, площадь, адрес и другие;
- информация о подключенных коммуникациях;
- список зарегистрированных жильцов.
Процедура открытия лицевого счета для квартиры
Для открытия лицевого счета по адресу квартиры необходимо предоставить следующие документы в управляющую компанию или МФЦ:
- документ, подтверждающий регистрацию на указанном адресе;
- документ, подтверждающий владение жилой площадью;
- удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
- нотариальная доверенность, если документы представляет официальный представитель.
Для одобрения заявления на открытие лицевого счета необходимо соответствовать следующим требованиям:
- возраст 18 лет или старше;
- наличие действующей регистрации на указанном объекте.
Обратите внимание! Документы следует предоставлять в виде копий с оригиналами для заверения.
Открытие при смене владельца
При смене владельца недвижимости покупатель должен открыть новый лицевой счет в управляющей компании или МФЦ. Для переоформления действующих договоров с поставщиками коммунальных услуг необходимо представить следующие документы в ИРЦ:
- удостоверение личности;
- документ, подтверждающий регистрацию на указанном адресе;
- список проживающих на данной площади.
Разделение лицевого счета
При разделении жилой площади необходимо произвести разделение лицевого счета. Это требуется, например, если супруги решают разделить совместно нажитую квартиру, живя в разных помещениях. Это позволяет им распределить обязанности по оплате коммунальных услуг.
Обратите внимание! Разделение не влияет на форму собственности.
Процедура разделения счетов в муниципальной квартире
Законодательство РФ не предусматривает процедуры разделения счета для государственной недвижимости. Поэтому данная процедура возможна только через судебный порядок.
В Жилищном кодексе РФ указано, что лица, проживающие в муниципальных квартирах, несут ответственность за оплату коммунальных услуг в соответствии с дог
Для выполнения указанного требования возможно заключить добровольное соглашение, согласно которому гражданин будет оплачивать часть расходов жильцов помещения. Такое соглашение следует оформить у нотариуса, который составит документ с учетом интересов обеих сторон. После этого необходимо представить документ в ИРЦ вместе с заявлением о разделении лицевого счета.
В случае конфликта интересов сторон или отказа от ИРЦ, для применения данного закона суд может разделить лицевой счет государственной недвижимости.
В процессе судебного разбирательства будут учитываться доли в оспариваемом объекте недвижимости. На основании этих долей гражданин обязуется оплачивать коммунальные услуги в указанном размере.
Следует учитывать, что разделение лицевого счета не всегда возможно. Например, судебный иск о разделении счета на служебной квартире может быть отклонен, так как данная процедура не предусмотрена законодательством.
Возможно ли разделение счетов в приватизированной квартире
Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает разделение лицевого счета на приватизированные объекты недвижимости. Однако разделение возможно лишь при наличии в документе о приватизации двух и более собственников.
Таким образом, если жилое помещение приватизировано на несколько человек, каждый из них может подать заявление на разделение лицевого счета и оплачивать коммунальные услуги отдельно. Если же жилье приватизировано на одного гражданина, разделение лицевого счета невозможно.
При коллективной приватизации объектов можно указать доли, принадлежащие каждому участнику договора, или же отведенную площадь. В первом случае разделение не может быть произведено в УК или МФЦ, так как поставщики услуг не имеют доступа к информации о размере жилой площади каждого гражданина. Поэтому такие действия осуществляются через суд.
Обратите внимание! Суд может отказать в разделении лицевого счета, если на текущий момент жилье имеет различные обременения, такие как залоги или аресты. Также отказ возможен, если жилье является служебным.
Разделение лицевого счета возможно лишь при условии, что выделяемый объект является самостоятельной комнатой. Кроме того, необходимо пройти проверки на соответствие санитарным нормам.