Согласно статье 39.3 Земельного кодекса РФ, покупка участка у государства или муниципалитета может осуществляться посредством участия в аукционе или без проведения торгов. Предпочтительным способом является приобретение через аукцион, где победителем становится участник с самым высоким предложением цены. Окончательная стоимость участка, согласно результатах аукциона, может значительно превышать кадастровую стоимость, особенно если земельный участок расположен в пределах населенного пункта или в престижном месте.
Как купить участок у государства по кадастровой стоимости
Существует несколько случаев, в которых участок можно выкупить у государства без проведения торгов в соответствии с его кадастровой стоимостью:
- если на момент выкупа участок находится в собственности заявителя по договору аренды или безвозмездного пользования;
- если членом СНТ осуществляется выкуп участка, предоставленного этому товариществу;
- если заявитель является владельцем здания или сооружения, находящегося на выкупаемом участке;
- если выкупается участок, предоставленный заявителем для осуществления сельскохозяйственной деятельности, и срок аренды составляет не менее трех лет.
В случае приобретения участка земли у администрации на аукционе, стоимость договора купли-продажи определится на основе кадастровой стоимости. Ее можно узнать из выписки ЕГРН или на Публичной кадастровой карте. Поскольку покупка осуществляется без проведения торгов, другие лица не будут иметь право претендовать на данный участок. После заключения договора купли-продажи и оплаты стоимости участка следует пройти процедуру регистрации прав в Росреестре.
Как приобрести участок земли у администрации на аукционе
Получение консультации юриста в чате или по телефону: 8 (800) 101-46-29.
Вся информация о торгах размещена на официальном сайте региональных и муниципальных властей. Ссылка на актуальные предложения о продаже участков доступна для ознакомления.
Победивший участник обязан полностью оплатить стоимость участка. В случае неоплаты он потеряет право на участок и не получит возврат задатка. Участок будет выставлен на повторные торги.
После совершения сделки на аукционе и оплаты стоимости земельного участка требуется пройти регистрацию в Росреестре. После успешного завершения данной процедуры выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на данный участок.
Связанные темы: Торги; Владельцы недвижимости
- Бесплатный земельный участок для многодетной семьи
- Выплата в размере 250 тысяч вместо земельного участка для многодетных семей
- Бесплатный земельный участок для молодой семьи
- Бесплатный земельный участок для инвалидов
- Программа «Арктический гектар»
- Контакты для консультации по земельным вопросам
- Бесплатный «Дальневосточный гектар»
- Получение бесплатной земли по программе «Дальневосточный гектар»
- показать все (8)
Приобретение земельного участка
На данный момент очень важным вопросом является приобретение земельного участка в собственность для разных целей, таких как ведение личного подсобного хозяйства или строительство индивидуального жилого дома (коттеджа).
Рассмотрим основные способы получения земельного участка в собственность.
Самый простой способ получить земельный участок — это сделка (например, покупка, обмен, дарение и т.д.). При этом продавец и покупатель, договорившись о цене, оформляют договор купли-продажи или другой договор в Управлении Росреестра, кадастра и картографии, и покупатель становится собственником.
Второй способ получить земельный участок возможен через правопреемство (например, при наследовании по закону или завещанию, реорганизации юридического лица и передаче его прав на правопреемников);
Возможен третий вариант, так как прошло достаточно времени (согласно статье 234 ГК РФ, если недвижимость находится в непрерывном, добросовестном и открытом владении в течение 15 лет, право собственности на нее переходит к владельцу). Этот процесс осуществляется через суд, который находится либо по месту жительства владельца, либо по месту нахождения земельного участка.
Один из способов предоставления земельного участка — это передача его из государственного или муниципального фонда земли по оплате или бесплатно (только для российских граждан и юридических лиц), что осуществляется соответствующими органами. Закон разделил процедуры предоставления земли для строительства (для граждан и юридических лиц) и для других целей (только для граждан). Предоставление земли для строительства недвижимости имеет два варианта: с предварительным согласованием размещения объекта или без него. Последний вариант возможен только через продажу на аукционе или конкурсе, в результате которых заключается договор купли-продажи.
В данном случае, правила проведения торгов определяются законами Российской Федерации, которые определяют условия для проведения действительных торгов, основания для оспаривания результатов, процедуру проведения, включая повторные торги и так далее. На торгах может присутствовать не менее двух потенциальных покупателей. Организаторами торгов могут быть либо владельцы имущества, такие как исполнительные органы субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления, либо специализированные лицензированные фирмы — организаторы торгов.
Напомним, что возможны два вида торгов — конкурс и аукцион. Конкурс проводится при наличии объявленных требований и условий, которые равны для всех участников и указаны продавцом или организатором торгов. Аукцион же проводится при отборе победителя на основе наивысшей цены предложенной участниками для приобретения имущества. Результаты проведенных торгов фиксируются в протоколе, который является основанием для подписания договора купли-продажи земельного участка между продавцом и победителем торгов. Торги являются институтом гражданского права со своими специфическими особенностями, которые требуют детального анализа, учитывая судебную практику.
Альтернативный вариант предоставления земельного участка для строительства возможен при согласовании с местными органами власти. Этот вариант осуществляется через заключение договора купли-продажи на основании решения соответствующего органа власти. Решение принимается специальной комиссией после рассмотрения всех необходимых документов по выбранному участку и его кадастрового оформления.
Статьей 34 Земельного кодекса также предусмотрено предоставление земельного участка гражданам для целей, не связанных со строительством. Решение о предоставлении принимается местным органом власти по заявлению гражданина. Однако необходимо отметить, что процедура формирования и передачи новых участков в собственность является сложной и требует настойчивости и силы воли от граждан, не знакомых с законодательством.
Если речь идет о приобретении земельного участка при покупке недвижимости на нем, то общее правило заключается в следующем: при смене собственника недвижимости, последний получает права на земельный участок в том объеме и на тех условиях, которыми обладал предыдущий собственник. В соответствии с частью 3 статьи 35 Земельного кодекса собственник недвижимости, находящейся на земельном участке в чужой собственности, имеет право на преимущественную покупку этого участка в соответствии с Гражданским кодексом РФ. То есть при продаже земли собственник имеет первоочередное право выкупить ее по условиям, предлагаемым продавцом всем потенциальным покупателям, а если он откажется, то право выкупа переходит к третьим лицам. Кроме того, собственник недвижимости может выбрать, чтобы это правило распространялось и на заключение договора аренды. В случае, когда земля, на которой расположена недвижимость, находится в государственной или муниципальной собственности, единственный способ приобрести ее для собственника недвижимости — приватизация.
Статьей 36 Земельного кодекса установлено исключительное право собственников недвижимости, будь то физические или юридические лица, на приватизацию земельных участков. Собственники недвижимости, расположенной на государственной или муниципальной земле, должны обратиться в соответствующий исполнительный или местный орган самоуправления с заявлением о приобретении участка и предоставлением кадастрового плана. Соответствующий орган власти обязан принять решение о заключении договора купли-продажи или об отказе в течение 2 недель.
Начальная дата создания: 27.04.2018 15:24
Последняя дата модификации: 12.12.2018 13:13
Дата актуализации данных: 12.12.2018 13:13