«Как я могу восстановить ордер на жильё и куда следует обратиться для этого? Какие шаги нужно предпринять и какие документы подготовить? Как это связано с приватизацией и продажей квартиры? Где можно получить необходимые бумаги?»
Как восстановить утерянный ордер на жильё?
Документ, подтверждающий право на жилую площадь, называется ордером на жильё. До 2005 года он считался основным правоустанавливающим документом. После изменений в жилищном законодательстве, когда понятие «ордер» заменили на «договор социального найма», выдача ордеров прекратилась.
На сегодняшний день юридическая значимость этого документа почти утрачена из-за появления новых правовых форм — договоров жилого найма или коммерческих договоров. Однако в некоторых случаях, таких как приватизация жилья, наличие ордера всё ещё необходимо. Он может ускорить процесс приватизации жилой площади.
Нужен ли ордер для приватизированного жилья?
Нет, не нужен. Ордер необходим только для приватизации муниципальной квартиры. Для жилья, уже находящегося в частной собственности, такой документ не требуется. Вместо него используется выписка из Росреестра или договор социального найма для муниципальных квартир.
Можно ли приватизировать жильё без ордера?
В настоящее время вместо устаревшего ордера применяются договоры социального найма, которые используются для вселения в муниципальную квартиру. Эти договоры выдаются на основании ранее выданного ордера или информации из него в случае его утраты. Ордер на квартиру содержит все необходимые данные о владельце и членах его семьи. В случае смерти владельца право на приватизацию переходит к его родственникам, указанным в этом документе.
Что делать, если ордер на жильё утерян?
Для восстановления ордера необходимо:
— Обратиться в ремонтно-эксплуатационное управление с запросом на выдачу копии отрывной части талона утерянного ордера. Именно в этой организации он хранится. Если документа нет, необходимо получить официальную справку об его отсутствии.
— Подать заявление в региональную администрацию по месту нахождения недвижимости. В архивах администрации хранятся записи из домовых книг и данные о выдаче ордеров. Обратившись в архив муниципального образования, можно получить копию ордера. В случае отказа необходимо требовать письменный отказ.
— Обратиться в Департамент недвижимости или многофункциональный центр с просьбой о восстановлении ордера.
Сегодня восстановить оригинал ордера невозможно, так как такие документы больше не выдаются. При наличии копии ордера следует обратиться в администрацию поселка или города для оформления договора найма. Вместо ордера можно использовать другие документы (коммерческий договор, договор соцнайма, разрешение на бесплатное пользование) для приватизации муниципальной квартиры.
Если администрация отказывает в заключении договора найма, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. К иску нужно приложить справку о регистрации на данной жилплощади и письменный отказ администрации. Также понадобятся копии всех квитанций за коммунальные услуги. Во время рассмотрения иска можно привлечь свидетелей, которые подтвердят факт вашего проживания в муниципальном жилье.
Пропали документы на квартиру: что делать и как восстановить
Есть право на недвижимость, но нет подтверждающих документов? Например, утерян договор приватизации, а собственник умер. Что делать наследникам? Куда обращаться, как восстановить документы на квартиру? Ответы в статье.
- Какие документы подтверждают права на имущество
- Как восстановить утерянные документы на квартиру
- Где искать каждый вид документа (договор купли-продажи, свидетельства, решения и акты)
- Где найти старые документы на недвижимость
- Где получить техпаспорт на недвижимость
- Как хранить документы, чтобы не терять их
Кажется, документы на квартиру были здесь вчера, но теперь их нет
Людмила Николаевна с юности жила с матерью в Пензе. Отец, с которым она не поддерживала отношения, проживал в Самаре. В 2022 году он умер, и дочь осталась единственной наследницей. Много лет он занимал квартиру по договору социального найма. Перед смертью успел приватизировать жилье, но документы пропали. Это может стать препятствием для вступления в наследство. Как Людмиле доказать свои права без документов?
Прежде всего, необходимо выяснить, кому и на каком основании принадлежит жилье. Унаследовали недвижимость и не знаете, что делать? Надежнее хранить деньги не в недвижимости, а на вкладах. Так средства работают и приумножаются на ваших глазах (можно следить онлайн).
- вы можете открыть вклад дистанционно;
- управлять им, не выходя из дома;
- увеличить ставку до 16,6%, пользуясь картой «Халва».
Дополнительную сохранность средств обеспечивает государственная Система страхования вкладов.
Какими документами собственники могут подтвердить свои права на имущество
Что делать, если квартира есть, а документов на нее нет? Сначала нужно разобраться, на чем основываются права на имущество. Дом или землю купили, подарили, приватизировали?
Права устанавливают следующие документы:
- договоры купли-продажи, дарения (если имущество подарено) или мены (если обменялись квартирами);
- договор приватизации (жилье получено от государства после соцнайма);
- договор долевого участия (покупка на этапе строительства);
- соглашение о выделении доли;
- нотариальное свидетельство, получаемое наследниками умершего собственника;
- решение суда.
Что такое правоустанавливающие документы
Знаете, что именно потеряли? Давайте выберем место, где можно поискать.
Если вы собственник, даже с минимальной информацией есть куда обратиться. В можно узнать почти все о недвижимости.
Сначала запросите выписку о содержании правоустанавливающих документов. В ней есть сведения не только о владельцах, но и об основании их прав.
Однако получить её может только собственник.
- заказать онлайн на Госуслугах или на сайте службы;
- в МФЦ;
- в местном филиале Росреестра.
Сведения о документах помогут понять, что и где искать
Где искать старые документы на недвижимое имущество
Представленные методы восстановления подходят для имущества, приобретенного после образования Росреестра (создан в феврале 1998 года). Однако у нотариусов имеются материалы и за более ранние годы.
Объясняем, как поступить, если ваша потеря произошла ранее.
До 1998 года регистрация имущественных прав осуществлялась различными способами без единой системы.
- землеустроительное дело;
- государственные акты на право пользования землей;
- свидетельство на право собственности на землю и другие документы.
Также регистрировались и строения. Документы не имели единого формата.
Выдачу осуществляли госорганы и местные администрации. Ищите оригиналы в этих учреждениях, а также в Бюро технической инвентаризации.
Важно: Если собственник умер и невозможно получить выписки, обращайтесь в то же БТИ.
Людмиле Николаевне специалист предоставил справку, подтверждающую ее права. С этим документом она обратилась в другие инстанции. В итоге ей удалось получить полную информацию из ЕГРН и оформить наследство. Женщина продала квартиру, переезжать не захотела, а вырученные деньги положила на вклад, обеспечив себе пассивный доход.
В аналогичной ситуации? Сделайте пару кликов по нашему калькулятору и узнайте свою выгоду от вклада.
Если этот метод не сработал, обратитесь в архив по месту нахождения недвижимости.
Совет: Направляйте запросы в инстанции письменно. В случае отказа, письменные отказы будут полезны, если придется доказывать свои права в суде.
Где получить техпаспорт на недвижимость
Характеристики всех домов и квартир, а также других объектов, раньше указывались в технических и кадастровых паспортах. Кадастровые паспорта с 2017 года упразднены, а сведения перенесены в ЕГРН. Техпаспорт можно восстановить или заказать новый, более актуальный. Эту услугу предоставляет БТИ за плату.
Как хранить документы, чтобы не потерять
Как видно, проблема решаема, паниковать не стоит. Лучше воспользуйтесь статьей, составьте четкий план и действуйте. Иногда достаточно электронного запроса.
Оказалось, что все наши документы все это время лежали в коробке под кроватью.
- в тематических папках-скоросшивателях с описью содержимого;
- в отдельных разноцветных конвертах;
- в общей коробке, скрепив стопки зажимами-биндерами (удобно листать, не вылетают страницы, отдельные листы не путаются и не создают беспорядок);
- в ящиках для бумаг.
От кражи такие советы, конечно, не защитят. Но при переезде, пожаре или затоплении вы будете знать, что взять в первую очередь. Не раз сталкивалась с проблемами, описанными в статье, из-за отсутствия четкой системы хранения. Проверено на личном опыте.