Аренда земельного участка под ИЖС с последующим выкупом у государства представляет собой способ получить землю с минимальными финансовыми затратами. В результате можно стать владельцем участка, вложив минимальные средства.
Преимущества перехода земли в собственность
Если гражданин решит арендовать земельный участок с правом выкупа, это даёт ему преимущественное право на приобретение собственности. Владелец земли получает следующие выгоды:
- Возможность сдавать участок в аренду с назначением подходящей арендной платы;
- Право распоряжаться участком и постройками по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать по наследству или использовать для ренты;
- Использование земли как залога для получения ипотеки или крупного потребительского кредита.
Единственным недостатком является необходимость уплаты земельного налога, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости.
Как арендовать землю?
Аренда подтверждается письменным договором, где прописаны все важные условия, с подписями представителя власти и арендатора. Оформляется три экземпляра договора, один из которых направляется в Росреестр для регистрации.
Участок выступает объектом договора. В документе указываются точные сведения о местоположении и границах территории. Этапы оформления договора аренды включают:
- Подготовку и утверждение документа в местной администрации;
- Постановку земли на кадастровый учёт, если она ранее не числилась в реестре;
- Сбор и подготовку документов для подписания договора;
- Подписание соглашения;
- Передачу документов в Росреестр для регистрации, если договор заключен на срок более одного года.
Где оформить договор аренды?
Для оформления договора необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Обычно такие участки находятся в крупных населённых пунктах. Земля предоставляется через аукцион, что упрощает проведение торгов. Частота торгов зависит от спроса на землю и наличия свободных участков.
Выкуп арендованной земли
Выкупить арендованную землю у государства можно двумя способами – через торги или напрямую. Оба способа имеют свои преимущества. В случае аукциона требуется тщательная подготовка, но при прямом выкупе стоимость участка будет ниже.
Строительство жилья на арендованной земле
На арендованном у государства земельном участке можно сначала построить дом, а затем выкупить землю. О том, как правильно арендовать землю, с чего начать процедуру приобретения и оформления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также об особенностях оформления договора рассказал первый заместитель министра земельных и имущественных отношений республики Артур Галиев.
– Артур Ирекович, расскажите, пожалуйста, на каких условиях и на какой срок можно арендовать землю?
– Арендовать землю у государства могут как физические, так и юридические лица на различные сроки и для разных целей. Продолжительность аренды зависит от назначения использования участка. Например, для строительства и реконструкции зданий и сооружений срок аренды составляет от трех до десяти лет. Для размещения линейных объектов или в случае предоставления владельцу здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке, в аренду – до сорока девяти лет. Для комплексного освоения территории юридическим лицом аренда возможна на срок действия договора о комплексном развитии территории, для завершения строительства – до трех лет, для проведения работ, связанных с использованием недр, период аренды не должен превышать двух лет с момента окончания действия лицензии, а для сельскохозяйственного производства – от трех до сорока девяти лет.
– Как формируется цена за арендованный участок?
– Арендная плата за земельные участки, предоставленные без торгов, устанавливается постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан №74 «Об арендной плате за землю». Начальная цена предмета аукциона определяется по результатам рыночной оценки или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не позднее пяти лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
– Легко ли найти участок для аренды?
– Информация о земельных участках доступна на публичной кадастровой карте России либо на портале Росреестра. Также на публичной кадастровой карте России имеется информация о свободных земельных участках для жилищного строительства («Земля для стройки») и объектов рекреации («Земельные участки для объектов отдыха и рекреации на природе»).
– Государственная или муниципальная земля предоставляется в аренду по результатам аукционов. С 1 марта текущего года аукционы проводятся в электронной форме. Извещение о проведении публикуется не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Официальным сайтом для аукционов является портал www.torgi.gov.ru. Чтобы арендовать земельный участок, необходимо подать заявление в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком. Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане территории в электронном виде возможна через личный кабинет портала госуслуг на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
– Можно ли выкупить арендованную землю?
– Арендованный у государства земельный участок можно выкупить. Исключительное право на приобретение в собственность или в аренду имеют владельцы зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках – будь то граждане или юридические лица. Стоимость участка определяется в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от 3 октября 2012 года «О продаже земельных участков, находящихся в собственности Республики Татарстан или государственной собственности на которые не разграничена, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьёй 3920 Земельного кодекса Российской Федерации». Для приобретения земельного участка необходимо подать заявление в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком. С 20 августа 2022 года выкупная стоимость снижена с 100 процентов от кадастровой стоимости до 25 процентов в городских округах и 12,5 процентов – в муниципальных районах республики.
Закупки по 44-ФЗ. Актуальные вопросы. Часть вторая
ВопросОтветВ каких случаях можно вносить изменения в уже заключенный контракт? Есть ли особенности изменения контрактов с 01.01.
Корпорация МСП помогает производителям промышленной продукции находить заказчиков
Компания МСП разработала сервис «Производственная кооперация и сбыт», благодаря которому промышленные предприятия из реестра МСП смогут быстрее находить партнеров.
Как получить компенсацию до нескольких миллионов рублей с помощью городских субсидий в Москве?
Если вы ведете бизнес в Москве, не пропустите шанс вернуть от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей через городские субсидии.
Что делать, если налоговая служба заблокировала счёт
Мы расскажем, что предпринять при блокировке счета налоговой службой и как его разблокировать. Причины блокировки счетов налоговой службой.
Социальные сети
Чат-боты
Страницы
Помощь и безопасность
Согласие на получение рекламных рассылок
Согласие на публикацию материалов
Согласие на обработку данных пользователей
Банк ВТБ (ПАО) использует файлы cookie для персонализации сервисов и улучшения удобства пользования веб-сайтом. Cookie — это небольшие файлы, которые содержат информацию о ваших предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, измените настройки браузера.
Портал не несет ответственности за содержание авторских материалов и не предоставляет никаких гарантий по поводу фактов, данных, результатов и иной информации, указанной в материалах. Далее
191144, г. Санкт-Петербург, Дегтярный переулок, д.11, лит. А
Получение разрешения на строительство здания 1500 м2 | ЛЕНДЛОРД-ИНВЕСТ
Узаконение прирезки и увеличение земельного участка
Проектирование складов до 1500 м2
Согласование строительства с Министерством культуры (ГУКН)
Проектирование
- Проектирование жилых зданий
- Проектирование инженерных систем
- Проектирование общественных зданий
- Проектирование гостиниц и пансионатов
- Проектирование объектов транспортной инфраструктуры
- Проектирование социальных учреждений
- Проектирование спортивно-оздоровительных учреждений
- Проектирование торговых комплексов
- Проектирование промышленных зданий
- Проектирование производственных зданий и сооружений
Оформление строительства
- Ввод в эксплуатацию
- Инженерные изыскания
- Геодезия
- Предпроектные изыскания
- Получение технических условий
- Разрешение на строительство
- Разрешение на реконструкцию
- Внесение изменений в ГПЗУ
- Согласование строительства
- Технические условия на примыкание к дороге
Кадастровые услуги
- Межевание
- Технический план
- Проект межевания территории (ПМТ)
- Проект планировки территории (ППТ)
- Смена ВРИ
- Схема участка (СПОЗУ)
Частные дома
- Геодезические услуги
- Межевание
- Топографическая съемка
- Кадастровый инженер
- Исправление кадастровых ошибок
- Прирезка
- Согласование строительства
- Технический план
Юридические услуги
- Регистрация недвижимости через суд
- Аренда земли у администрации
- Аренда леса
- Перевод жилого помещения в нежилое
- Перевод нежилого помещения в жилое
- Признание дома блокированным
Согласовали архитектурно-градостроительный облик склада и получили разрешение на строительство
В «Лендлорд-инвест» обратился собственник из Щелково с намерением построить склад площадью 1014 кв. м. на участке, где уже были складские объекты. Так как объект находился рядом с магистралью, требовалось согласование архитектурно-градостроительного облика. Часть склада располагалась в границах инженерных сетей ЛЭП 110 кВ и в зоне газопровода.
Согласование архитектурно-градостроительного решения
Проведение инженерных исследований и получение разрешительных документов на строительство
Лицензии и сертификации
Список
необходимых документов
125371, Россия, Москва, Волоколамское шоссе, 87 стр.1, офис 224