Описание земельного участка

1. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности с определёнными границами, местоположением, площадью и правовым статусом. Границы участка устанавливаются в соответствии с требованиями земельного законодательства (ст.261 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ).

Земельный участок является недвижимым имуществом и объектом гражданского оборота, обладающим характеристиками, позволяющими рассматривать его как индивидуально определённую вещь.

2. Это отдельная обособленная часть земельной поверхности, имеющая законные основания для права собственности.

Земельные участки подлежат контролю государства, которое устанавливает экологические нормы, зоны охраны и другие ограничения, обеспечивая тем самым интересы общества. Участки формируются при разделе, объединении, перераспределении или выделе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, земельные участки, из которых образуются новые участки, прекращают своё существование с момента государственной регистрации прав на новые участки, согласно Закону № 218-ФЗ, за исключением случаев, предусмотренных другими законами.

Статья 11.4 Земельного кодекса РФ регламентирует процесс раздела земельного участка в государственной или муниципальной собственности, что может привести к образованию одного или нескольких новых участков.

Каждый земельный участок относится к определённой категории земель согласно Земельному кодексу Российской Федерации.

Земли в Российской Федерации разделяются на следующие категории в зависимости от их целевого назначения:

• сельскохозяйственные земли;
• земли населённых пунктов;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космической деятельности, обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

Правовой статус земель определяется их категорией и разрешённым использованием в соответствии с зонированием территорий. Возможен перевод земельного участка из

Главным условием постановки участка на кадастровый учет является установление его границ. Узнать более подробную информацию о границах ЗУ можно по следующей ссылке.

Понятие и особенности земельного участка как объекта земельных правоотношений

Кокова, Л. А. Понятие и особенности земельного участка как объекта земельных правоотношений / Л. А. Кокова, П. В. Ложкова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2025. — № 1 (448). — С. 165-166. — URL: moluch.ru/archive/448/98617/ (дата обращения: 14.06.2024).

Статья рассматривает понятие земельного участка как объекта земельных правоотношений, установленное Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно тексту Кодекса, земельное законодательство, так же как и гражданское, относит земельные участки к объектам недвижимости, квалифицируя их как индивидуально определенные вещи. В статье особое внимание уделено характеристикам земельного участка как объекта земельных правоотношений.

Ключевые слова: земельный участок, земельное законодательство, объект земельных правоотношений, собственность на землю.

Земельный участок как объект права собственности и иных прав, установленных Земельным кодексом Российской Федерации [1] (далее — ЗК РФ), является недвижимой вещью, представляющей собой часть земной поверхности и обладающей характеристиками, позволяющими квалифицировать его как индивидуально определенную вещь (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). Правовой статус и другие характеристики земельного участка фиксируются в кадастре недвижимости.

Земельные участки формируются при разделе, объединении, перераспределении или выделении из других земельных участков. Создание новых земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, мешающим рациональному использованию и охране земель, а также нарушать требования ЗК РФ и других федеральных законов.

В повседневной практике термины «земля» и «земельный участок» часто используются как синонимы, хотя они имеют определенные различия. Термин «земля» может применяться к неосвоенной собственности, в то время как «земельный участок» означает часть территории, на которой проведены работы, позволяющие использовать ее по назначению.

Действующее определение земельного участка как объекта права собственности было введено в ЗК РФ в 2015 г. В предыдущей версии ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок определялся как часть земной поверхности с границами, установленными в соответствии с федеральными законами. В п. 3 ст. 6 ЗК РФ понятие «земельного участка» было расширено. Однако и в том, и в другом случае земельный участок остается частью земной поверхности.

Каждый земельный участок обладает характеристиками, которые фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости: кадастровый номер, площадь, адрес (местоположение), сведения об ограничениях и обременениях, кадастровая стоимость, сведения о лесах, водных объектах и иных природных объектах на территории участка, категория земель и вид разрешенного использования. Например, согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности» [2], местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек этих границ, а Приказ Росреестра от 20.10.2020 N П/0387 «Об утверждении порядка установления местных систем координат» [4], закрепляющий порядок установления местных систем координат, признан соответствующим Конституции РФ.

В Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции от 20 октября 2022 года) «О государственной регистрации недвижимости» [3] подчёркивается значимость кадастрового учёта земельных участков как особых объектов недвижимости. При проведении кадастрового учёта каждому участку земли присваивается индивидуальный кадастровый номер, который является своеобразным «цифровым адресом» участка. Этот уникальный кадастровый номер может быть присвоен участку только после его регистрации в кадастре недвижимости.

Что касается специфики процесса образования земельного участка, отмечается, что сам процесс не связан с фактическим созданием материального объекта, а представляет собой создание юридического объекта на уже существующей поверхности определённой территории и закрепление границ права, что превращает земельный участок в юридическую фикцию [8].

В судебной практике нередко возникают требования об установлении границ земельного участка (например, Определения Московского городского суда от 4 марта 2016 года № 4г-1386/2016, от 18 января 2016 года № 4г-222/2016) [5] или об определении границ земельных участков (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 2 декабря 2013 года по делу № 11-38896) [6]. Иногда возникают требования о восстановлении границ земельного участка (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20 марта 2015 года по делу № 33-8964/15) [7].

Подводя итог, можно отметить, что земельный участок как объект земельных правоотношений обладает своими специфическими особенностями как по образованию, так и по кадастровому учёту. Вопросы, связанные с образованием земельных участков, являются актуальными, так как нередко становятся предметом судебных споров.

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (в редакции от 14 июля 2022 года) // Собрание законодательства РФ, 2001, № 44. Ст. 4147.
2. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (в редакции от 1 мая 2022 года) «О кадастровой деятельности» // Собрание законодательства РФ, 2007, № 31. Ст. 4017.
3. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции от 20 октября 2022 года) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ, 2001, № 33. Ст. 3431.
4. Приказ Росреестра от 20 октября 2020 года № П/0387 «Об утверждении порядка установления местных систем координат» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 ноября 2020 года № 60923) // Официальный интернет-портал правовой информации pravo.gov.ru, 16 ноября 2020 года.
5. Определения Московского городского суда от 4 марта 2016 года № 4г-1386/2016, от 18 января 2016 года № 4г-222/2016.
6. Апелляционное определение Московского городского суда от 2 декабря 2013 года по делу № 11-38896.
7. Апелляционное определение Московского городского суда от 20 марта 2015 года по делу № 33-8964/15.
8. Кроз В. М. К вопросу об образовании земельного участка как юридической процедуры / В. М. Кроз, О. Н. Колесова, П. А. Паулов // Вопросы экономики и права. — 2016. — № 92. — С. 17–21.

Основные термины (генерируются автоматически): земельный участок, РФ, кадастровый номер, кадастровый учёт, Московский городской суд, участок, земельное законодательство, Земельный кодекс, земная поверхность, Российская Федерация.

Описание земельного участка

Описание земельного участка

1. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности с определёнными границами, местоположением, площадью и правовым статусом. Границы участка устанавливаются в соответствии с требованиями земельного законодательства (ст.261 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ).

Земельный участок является недвижимым имуществом и объектом гражданского оборота, обладающим характеристиками, позволяющими рассматривать его как индивидуально определённую вещь.

2. Это отдельная обособленная часть земельной поверхности, имеющая законные основания для права собственности.

Земельные участки подлежат контролю государства, которое устанавливает экологические нормы, зоны охраны и другие ограничения, обеспечивая тем самым интересы общества. Участки формируются при разделе, объединении, перераспределении или выделе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, земельные участки, из которых образуются новые участки, прекращают своё существование с момента государственной регистрации прав на новые участки, согласно Закону № 218-ФЗ, за исключением случаев, предусмотренных другими законами.

Статья 11.4 Земельного кодекса РФ регламентирует процесс раздела земельного участка в государственной или муниципальной собственности, что может привести к образованию одного или нескольких новых участков.

Каждый земельный участок относится к определённой категории земель согласно Земельному кодексу Российской Федерации.

Земли в Российской Федерации разделяются на следующие категории в зависимости от их целевого назначения:

• сельскохозяйственные земли;
• земли населённых пунктов;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космической деятельности, обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

Правовой статус земель определяется их категорией и разрешённым использованием в соответствии с зонированием территорий. Возможен перевод земельного участка из

Главным условием постановки участка на кадастровый учет является установление его границ. Узнать более подробную информацию о границах ЗУ можно по следующей ссылке.

Понятие и особенности земельного участка как объекта земельных правоотношений

Кокова, Л. А. Понятие и особенности земельного участка как объекта земельных правоотношений / Л. А. Кокова, П. В. Ложкова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2025. — № 1 (448). — С. 165-166. — URL: moluch.ru/archive/448/98617/ (дата обращения: 14.06.2024).

Статья рассматривает понятие земельного участка как объекта земельных правоотношений, установленное Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно тексту Кодекса, земельное законодательство, так же как и гражданское, относит земельные участки к объектам недвижимости, квалифицируя их как индивидуально определенные вещи. В статье особое внимание уделено характеристикам земельного участка как объекта земельных правоотношений.

Ключевые слова: земельный участок, земельное законодательство, объект земельных правоотношений, собственность на землю.

Земельный участок как объект права собственности и иных прав, установленных Земельным кодексом Российской Федерации [1] (далее — ЗК РФ), является недвижимой вещью, представляющей собой часть земной поверхности и обладающей характеристиками, позволяющими квалифицировать его как индивидуально определенную вещь (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). Правовой статус и другие характеристики земельного участка фиксируются в кадастре недвижимости.

Земельные участки формируются при разделе, объединении, перераспределении или выделении из других земельных участков. Создание новых земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, мешающим рациональному использованию и охране земель, а также нарушать требования ЗК РФ и других федеральных законов.

В повседневной практике термины «земля» и «земельный участок» часто используются как синонимы, хотя они имеют определенные различия. Термин «земля» может применяться к неосвоенной собственности, в то время как «земельный участок» означает часть территории, на которой проведены работы, позволяющие использовать ее по назначению.

Действующее определение земельного участка как объекта права собственности было введено в ЗК РФ в 2015 г. В предыдущей версии ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок определялся как часть земной поверхности с границами, установленными в соответствии с федеральными законами. В п. 3 ст. 6 ЗК РФ понятие «земельного участка» было расширено. Однако и в том, и в другом случае земельный участок остается частью земной поверхности.

Каждый земельный участок обладает характеристиками, которые фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости: кадастровый номер, площадь, адрес (местоположение), сведения об ограничениях и обременениях, кадастровая стоимость, сведения о лесах, водных объектах и иных природных объектах на территории участка, категория земель и вид разрешенного использования. Например, согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности» [2], местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек этих границ, а Приказ Росреестра от 20.10.2020 N П/0387 «Об утверждении порядка установления местных систем координат» [4], закрепляющий порядок установления местных систем координат, признан соответствующим Конституции РФ.

В Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции от 20 октября 2022 года) «О государственной регистрации недвижимости» [3] подчёркивается значимость кадастрового учёта земельных участков как особых объектов недвижимости. При проведении кадастрового учёта каждому участку земли присваивается индивидуальный кадастровый номер, который является своеобразным «цифровым адресом» участка. Этот уникальный кадастровый номер может быть присвоен участку только после его регистрации в кадастре недвижимости.

Что касается специфики процесса образования земельного участка, отмечается, что сам процесс не связан с фактическим созданием материального объекта, а представляет собой создание юридического объекта на уже существующей поверхности определённой территории и закрепление границ права, что превращает земельный участок в юридическую фикцию [8].

В судебной практике нередко возникают требования об установлении границ земельного участка (например, Определения Московского городского суда от 4 марта 2016 года № 4г-1386/2016, от 18 января 2016 года № 4г-222/2016) [5] или об определении границ земельных участков (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 2 декабря 2013 года по делу № 11-38896) [6]. Иногда возникают требования о восстановлении границ земельного участка (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20 марта 2015 года по делу № 33-8964/15) [7].

Подводя итог, можно отметить, что земельный участок как объект земельных правоотношений обладает своими специфическими особенностями как по образованию, так и по кадастровому учёту. Вопросы, связанные с образованием земельных участков, являются актуальными, так как нередко становятся предметом судебных споров.

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (в редакции от 14 июля 2022 года) // Собрание законодательства РФ, 2001, № 44. Ст. 4147.
2. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (в редакции от 1 мая 2022 года) «О кадастровой деятельности» // Собрание законодательства РФ, 2007, № 31. Ст. 4017.
3. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции от 20 октября 2022 года) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ, 2001, № 33. Ст. 3431.
4. Приказ Росреестра от 20 октября 2020 года № П/0387 «Об утверждении порядка установления местных систем координат» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 ноября 2020 года № 60923) // Официальный интернет-портал правовой информации pravo.gov.ru, 16 ноября 2020 года.
5. Определения Московского городского суда от 4 марта 2016 года № 4г-1386/2016, от 18 января 2016 года № 4г-222/2016.
6. Апелляционное определение Московского городского суда от 2 декабря 2013 года по делу № 11-38896.
7. Апелляционное определение Московского городского суда от 20 марта 2015 года по делу № 33-8964/15.
8. Кроз В. М. К вопросу об образовании земельного участка как юридической процедуры / В. М. Кроз, О. Н. Колесова, П. А. Паулов // Вопросы экономики и права. — 2016. — № 92. — С. 17–21.

Основные термины (генерируются автоматически): земельный участок, РФ, кадастровый номер, кадастровый учёт, Московский городской суд, участок, земельное законодательство, Земельный кодекс, земная поверхность, Российская Федерация.