Договор о покупке и продаже недвижимости можно расторгнуть в течение трех лет после заключения сделки. Такое ограничение времени установлено в пункте 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако необходимо понимать, что с течением времени становится все сложнее для покупателя вернуть потраченные деньги. Существует вероятность, что продавец уже потратил их или приобрел другую недвижимость.
Существенное нарушение условий соглашения
Такая ситуация возникает, когда одна из сторон, которая стала жертвой нарушения своих прав, была лишена значительной части того, что ей полагалось по соглашению.
Существенное изменение обстоятельств
Под таким формулированием подразумевается, что если бы человек знал об этих обстоятельствах, то он не заключил бы договор. В результате этого возникает необходимость разбирательства в суде.
Отмена действия договора
Если суд признает договор недействительным, то покупатель получает свои деньги обратно, а продавец лишается недвижимости.
Какие основания могут быть для этого?
- Продавец оказался недееспособным. Суд признал его недееспособным и есть решение суда на этот счет. Поэтому он может распоряжаться своим имуществом только с разрешения опекуна или органа опеки.
- Имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, было продано без согласия органов опеки.
- Продавец находился в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием психотропных препаратов в момент сделки.
- Продавец состоял в браке, однако не получил согласия от супруга. Возможно, он изменил паспорт и умышленно скрыл этот факт.
Расторжение договора по соглашению сторон
Заключается соглашение о расторжении договора. В нем прописываются последствия, которые вы выбрали и которые указаны в договоре для такого случая.
Какие могут быть эти последствия? Возможность вернуть деньги или отменить регистрацию.
В соглашении указывается, что стороны соглашаются подать соответствующее заявление в Росреестр, если процесс уже находится на стадии регистрации договора.
Порядок расторжения
1. Продавец и покупатель заключают соглашение.
2. Подробно прописываются последствия расторжения:
возможность возврата денег.3. Подают заявление в Росреестр для отмены регистрации.
4. Договор купли-продажи расторгается.
Что делать, если условия расторжения не прописаны в договоре?
- Исковое заявление направляется в суд.
- К нему прилагается соглашение о расторжении договора, заключенное между продавцом и покупателем.
- Решение суда о расторжении договора прилагается к заявлению в Росреестр.
Иногда покупатель и продавец заключают обратный договор, чтобы отменить предыдущую сделку. После регистрации сделки покупатель продает недвижимость бывшему продавцу по той же цене. Однако такой вариант имеет несколько недостатков:
- Обе стороны должны заплатить налог с продажи.
- Покупатель, который следующим приобретает недвижимость, может возникнуть вопросы. Такая ситуация может отпугнуть его от покупки.
Расторжение договора через суд
Одна из сторон подает иск в суд с требованием о расторжении договора.
Иск о расторжении договора свидетельствует о нарушении существенных условий договора. Например, регистрационное действие выполнено, в то время как оплата так и не получена.
Продавец просит вернуть недвижимость. Покупатель требует возвратить сумму денег.
Отказ от договора по одностороннему решению
Право на отказ от договора должно быть предусмотрено в том же договоре. Необходимо четко описать:
- порядок заявления об отказе,
- последствия такого отказа,
- установленные сроки для заявления об отказе.
Какие требования указывать в иске о расторжении договора купли-продажи недвижимости
В процедурных требованиях к иску предусмотрено в статьях 131 и 132 ГК.
Необходимо указать, что был заключен договор между сторонами и что было предусмотрено в этом договоре, о чем стороны договорились.
Пример искового заявления о расторжении договора
- тип сделки,
- описание имущества;
- договоренности сторон – кто передает, кто оплачивает;
- обстоятельства нарушения права;
- статьи и нормы.
Все эти пункты обязательно должны быть указаны в иске обязательно.
Если вы планируете приобрести земельный участок в пределах 30–40 км от Москвы, обязательно обратитесь в «Земельный экспресс».
Если вы планируете приобрести земельный участок в радиусе 30–40 км от столицы России, обращайтесь в компанию «Земельный экспресс».