Пошаговая инструкция по приватизации квартиры

Внести в Федеральный закон от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» следующие изменения:

1) подпункт 3 пункта 2 статьи 3 изменить на:

«3) государственного и муниципального жилищного фонда, за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, указанных в статье 30 4 настоящего Федерального закона;»;

2) пункт 1 статьи 23 после слов «(далее — продажа посредством публичного предложения)» добавить «, за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, указанных в статье 30 4 настоящего Федерального закона,»;

3) добавить статью 30 4 следующего содержания:

«Статья 30 4 . Особенности приватизации жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации

Жилые помещения, которые поступили в жилищный фонд Российской Федерации на основании судебных актов, могут быть приватизированы, если они были признаны имуществом, полученным в результате коррупционных правонарушений, или если не представлены документы, подтверждающие их приобретение на законные доходы. Если рыночная стоимость таких жилых помещений превышает в два раза или более установленный по официальным данным показатель средней цены одного квадратного метра, они приватизируются в порядке, предусмотренном Федеральным законом.

Жилые помещения, указанные в пункте 1, приватизируются исключительно путем продажи на аукционе. В случае несостоявшегося аукциона проводится повторный аукцион с понижением начальной цены продажи на 5 процентов. При неудаче повторного аукциона следующий может быть проведен не ранее чем через шесть месяцев.

Внести в статью 8 Федерального закона от 14 июля 2022 года № 292-ФЗ следующие изменения:

1) Заменить слова «31 декабря 2023 года» на «31 декабря 2025 года».

2) Дополнить часть 5 словами «и если такое право требования предусмотрено условиями заключенного с кредитной организацией договора».

3) Дополнить часть 15 пунктом 3: «не применяются требования пункта 1 статьи 75 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».».

Жилые помещения, упомянутые в статье 30 4 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», подлежат приватизации в случае их поступления в жилищный фонд Российской Федерации после вступления в силу настоящего Федерального закона или если они были получены ранее, но не предоставлены по договорам социального найма.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Процесс приватизации позволяет получить полное право собственности на жилое помещение, переведя его из государственной или муниципальной собственности в частную. Это дает возможность свободно распоряжаться недвижимостью (продавать, арендовать, наследовать и т.д.).

Условия приватизации и правовые основания

Приватизировать квартиру можно, если выполнены следующие условия:

• Владелец жилого помещения обладает правами собственности на основании законных документов (например, по договору социального найма);
• Жилое помещение принадлежит государству или муниципалитету;
• Гражданин не принимал участия в процессе приватизации ранее (ограничение — одно жилье на человека).

Какие квартиры можно приватизировать

Квартиру можно успешно приватизировать, если она соответствует следующим критериям:

• Жилье предназначено для постоянного проживания граждан;
• Помещение не является служебным или специализированным (например, общежитие);
• Недвижимость находится на территории Российской Федерации.

Кто может осуществить приватизацию квартиры

Квартиру имеют право приватизировать:

• Граждане Российской Федерации;
• Иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие разрешение на проживание в России;
• Члены семьи собственника жилья, проживающие с ним на законных основаниях.

Достоинства и недостатки приватизации квартиры

Процесс приватизации квартиры имеет свои преимущества:

• Полное право собственности на недвижимость;
• Возможность продажи, обмена, аренды, передачи по наследству;
• Рост стоимости объекта на рынке недвижимости.

Тем не менее, есть и недостатки:

• Необходимость уплаты налога на имущество;
• Риск лишения жилья в случае неуплаты коммунальных услуг или налогов.

Какие документы требуются для приватизации квартиры

Для успешной приватизации квартиры необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление на приватизацию;
2. Копии паспортов всех участников;
3. Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т. д.);
4. Справка о составе семьи;
5. Документы на жилье (договор социального найма, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость и т. д.);
6. Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
7. Справка о неучастии в приватизации ранее.

Порядок приватизации квартиры

1. Сбор необходимых документов;
2. Подача заявления и всех документов в компетентный орган (МФЦ, Росреестр);
3. Ожидание решения по заявлению (обычно до 1 месяца);
4. Получение решения о переходе права собственности;
5. Регистрация права собственности в Росреестре.

Как подать документы на приватизацию квартиры

Документы можно предоставить лично в МФЦ или Росреестр, а также через портал «Госуслуги».

Стоимость приватизации квартиры

Процедура приватизации квартиры бесплатная. Однако необходимо учесть, что требуется оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности (примерно 350 рублей), а также нотариальное заверение документов, если это требуется.

Сроки приватизации квартиры

Процесс может занять от 1 до 3 месяцев, в зависимости от сложности ситуации и загруженности уполномоченных органов.

Когда могут отказать в приватизации квартиры

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

• Не соответствие квартиры установленным критериям;
• Неправильное оформление документов;
• Участие гражданина в процедуре ранее;
• Отсутствие необходимых документов или нарушение порядка их предоставления.

Особые случаи приватизации квартиры

Есть особые случаи, когда процедура может быть усложнена или потребует дополнительных действий:

• Присутствие несовершеннолетних детей;
• Квартира, находящаяся в общей собственности супругов;
• Жилье, находящееся в залоге или обременении.

В таких случаях рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на вопросах недвижимости.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов

Согласно законодательству Российской Федерации, приватизация жилья без согласия всех проживающих в нем зарегистрированных лиц невозможна. Если хотя бы один из проживающих выражает несогласие с приватизацией, инициатор приватизации должен будет подтвердить свои права на жилье через суд.

Сколько раз можно провести приватизацию квартиры

Каждый гражданин имеет право на одну бесплатную приватизацию жилья в течение своей жизни. Повторно пройти процедуру гражданин уже не сможет.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Закажите звонок — наши менеджеры с радостью предоставят вам консультацию.

Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Процесс приватизации квартиры в 2023 году: пошаговая инструкция

Чтобы стать полноправным собственником жилья, не обязательно его покупать. Если вы проживаете в муниципальной квартире, не входящей в специальный жилищный фонд, вы можете осуществить ее приватизацию.

Каждый гражданин имеет право на участие в приватизации дважды в жизни — до и после достижения совершеннолетия.

Важно следовать инструкции поэтапно и учитывать сроки действия необходимых документов.

1. Найдите выданный ордер или договор социального найма, а также технический паспорт на приватизируемую квартиру.
2. Получите у всех участников приватизации (членов семьи) копии паспортов и СНИЛС, заверенные у нотариуса.
3. Закажите справку о составе семьи через портал «Госуслуги».
4. В Бюро технической инвентаризации получите подтверждение того, что до 4 июля 1991 года никто из вас не участвовал в приватизации чаще, чем предусмотрено законом.
5. Если отсутствует технический паспорт, необходимо его получить в Бюро технической инвентаризации.
6. Проверьте, внесена ли квартира в кадастровый учет. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра.
7. Если квартира не зарегистрирована, вместе с техническим паспортом заказывайте в БТИ технический план. Затем подавайте документы на регистрацию в администрацию муниципалитета. Срок выполнения — 30 дней.
8. Закажите в отделе земельных и имущественных отношений выписку о том, что ваша квартира не входит в специальный жилфонд. Это не обязательный документ, но желательно его иметь. Срок действия выписки — 30 дней.
9. Если кто-то из членов семьи не желает участвовать в приватизации, получите от него нотариально заверенный отказ с указанием, в чью пользу.
10. Подайте собранные документы в администрацию муниципалитета. В течение 45 дней должен быть готов договор о передаче муниципальной квартиры в ваше собственность.

Остается только зарегистрировать договор в Росреестре, оплатить необходимые пошлины и получить свидетельство о праве собственности.

Остались вопросы? С нашими консультантами «Самолет Плюс» вы сможете разобраться в любой ситуации!

«Самолет Плюс» — это онлайн-платформа и офисы по всей России, где собраны все необходимые сервисы для:

• покупки недвижимости,
• продажи недвижимости,
• аренды недвижимости по всей России.

А также предоставляются различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;
• капитальный ремонт квартир;
• помощь в переезде;
• меблировка;
• страхование;
• оценка недвижимости;
• trade-in — возможность обмена старой квартиры на новую.

Приватизация квартиры в 2023 году

Описываем процесс приватизации квартиры в 2023 году, кто имеет право на приватизацию, а также условия, при которых приватизация может быть отказана.

Процедура приватизации предоставляет возможность гражданину Российской Федерации бесплатно перевести в личную собственность жилое помещение, принадлежащее государству. Рассмотрим детально порядок приватизации квартиры в 2023 году, её преимущества и недостатки, а также возможные причины отказа в передаче жилья из государственной в частную собственность.

Процесс приватизации заключается в бесплатной передаче государственного имущества в частную собственность. Следует отметить, что приватизация жилья по договору социального найма может быть бесплатной только при условии заключения такого договора до 2005 года.

Приватизация предоставляет право собственности, позволяющее владельцу продавать или сдавать жильё в аренду. Неприватизированное имущество не подлежит таким операциям.

Основание для приватизации жилья – наличие законного права на жилое помещение по договору социального найма, установленному в статье 2 Закона о приватизации. В период СССР такие договоры заключались после выдачи ордера на жильё. Согласно закону приватизации, в частную собственность можно перевести только жильё, расположенное в жилом доме. Невозможно приватизировать квартиры в аварийных домах, служебные помещения и кооперативные квартиры.

Кто может приватизировать квартиру

Участниками приватизации могут стать граждане РФ, проживающие в квартире, оформленной по договору социального найма, включая несовершеннолетних детей. Если на момент приватизации ребёнку не исполнилось 18 лет, его можно исключить из числа собственников только по решению органов опеки и попечительства.

В приватизации также могут участвовать лица, проходившие военную службу или содержавшиеся в местах лишения свободы.

Ребёнок, проживающий с одним из родителей, сохраняет право пользования приватизированным жильём, если он зарегистрирован у другого родителя.

В соответствии с законом о приватизации совершеннолетние граждане могут отказаться от участия в передаче государственного имущества, сохранив право на собственность в будущем. Закон разрешает каждому человеку пройти процедуру приватизации один раз в жизни. Если гражданин стал участником приватизации до достижения совершеннолетия, он может повторно пройти процедуру после достижения этого возраста.

Порядок приватизации квартиры в 2023 году

Предлагаем пошаговую инструкцию по приватизации квартиры, попадающей под действие закона о приватизации.

Какие документы необходимы для приватизации квартиры

— заявление на передачу жилого помещения в частную собственность (форма предоставляется на портале «Госуслуги» или в МФЦ);

— паспорта всех участников приватизации, зарегистрированных в квартире;

— выписка из домовой книги с 21.07.1991 года;

— при наличии ребенка – свидетельство о рождении с отметкой о гражданстве РФ;

— справка формы №2, подтверждающая неучастие в приватизации, выдается в паспортном столе, МФЦ или через портал «Госуслуги»;

— согласие на приватизацию или отказ от неё – письменно от каждого зарегистрированного в квартире члена семьи, а для детей младше 14 лет – согласие или отказ от родителей или опекунов;

— выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

— выписка из ЕГРН, которую можно запросить через портал «Госуслуги» или в МФЦ;

— квитанция об уплате государственной пошлины.

Также могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации, например, справка о несудимости в случае отбывания наказания.

Процесс оформления квартиры может включать как совместную собственность (для супругов), так и долевую собственность с выделением долей.

При выборе метода приватизации необходимо помнить, что это повлияет на всех участников сделки. Если квартира приватизирована с выделением доли на каждого члена семьи, то её можно продать только при согласии всех совладельцев. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Приватизация в совместную собственность может осуществляться как с равным разделением доли между супругами, так и в любом другом соотношении. Например, один из супругов может получить 70%, а другой – 30%. При этом права на квартиру остаются одинаковыми для обоих супругов, в то время как при долевой собственности каждый имеет право только на свою долю, указанную в договоре.

Получение согласия от других собственников

Все зарегистрированные жильцы должны предоставить свое письменное согласие на приватизацию квартиры. Согласие членов семьи необходимо заверить у нотариуса. Жильцы имеют право отказаться от приватизации, сохраняя свое право на проживание в квартире. Это может привести к сложностям, включая рассмотрение дела в суде. В суде будут рассмотрены все обстоятельства и объяснены преимущества приватизации. Если против приватизации выступает жилец, зарегистрированный в квартире, но не проживающий в ней на протяжении длительного времени, суд может вынести решение о принудительном выселении такого жильца.

Рассмотрим этапы приватизации квартиры:

1. Подача заявления и необходимых документов через МФЦ или в комитет по управлению городским имуществом.

2. Проверка предоставленных документов, которая обычно занимает до 60 дней.

3. Подписание договора о передаче квартиры частному лицу.

4. Оформление права собственности в Росреестре. Срок регистрации составляет 7 дней, а при обращении через МФЦ – 9 дней.

Стоимость приватизации квартиры

Процесс приватизации жилья является бесплатным, однако сопряжен с определенными расходами:

— Государственная пошлина. С каждого участника приватизации взимается плата за регистрацию права на объект жилой недвижимости в размере 2000 рублей.

— Оплата за технический паспорт и поэтажный план, которая колеблется от 1200 до 3000 рублей, в зависимости от региона.

— Нотариальные услуги, стоимость которых может варьироваться в разных регионах.

Точно определить общую стоимость приватизации квартиры затруднительно из-за различий в тарифах, например, между Москвой и Самарой. Бесплатно предоставляются выписки из домовой книги и справки о кадастровой стоимости, а также о составе семьи.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация жилья обладает рядом неоспоримых преимуществ:

— Возможность наследования, обмена или продажи квартиры.

— Возможность прописки новых жильцов в собственной квартире.

— Возможность осуществления перепланировки или перевода жилого объекта в нежилое помещение.

— Практически невозможность выселения собственника из приватизированной квартиры при наличии долгов по коммунальным платежам, если это его единственное жилье.

Однако приватизация имеет и свои недостатки:

— Увеличение расходов на коммунальные платежи после прекращения их компенсации муниципалитетом.

— Необходимость уплаты налога на имущество.

— Собственник теперь обязан оплачивать ремонт в квартире за свой счёт.

— Появление новых ежемесячных расходов на капитальный ремонт дома.

Когда может быть отказано в приватизации

— Жилое помещение не соответствует критериям, установленным законодательством о приватизации.

— Представлены неполные документы или в них допущены ошибки.

— Не предоставлен чек об оплате государственной пошлины.

— В помещении произведена незаконная перепланировка.

— Отсутствует согласие всех зарегистрированных жильцов квартиры на приватизацию.

— Заявитель уже участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте ранее.

— Жилой объект не является государственной собственностью.

В случае, если было отказано в приватизации, первым шагом стоит выяснить, был ли отказ обоснованным или необоснованным. Если причина отказа имеет основание, необходимо устранить проблему и подать заявление повторно. В случае необоснованного отказа потребуется обращение в суд. Для этого необходимо получить отказ в письменном виде, после чего подготовить исковое заявление и направить его в суд. После назначения даты заседания необходимо явиться в суд для рассмотрения дела. После вынесения решения будет предоставлен месяц для его вступления в силу, а также для подачи апелляции со стороны второй стороны. Только после выполнения этих условий можно приступать к выполнению требований решения суда.

Автор: Наталья Мокина (эксперт по недвижимости портала spb.101novostroyka.ru)