Гражданское законодательство определяет недействительную сделку как такую, которая была заключена, но не привела к правовому результату, на который была направлена. Недействительные сделки могут быть оспоримыми (по решению суда) и ничтожными (независимо от судебного решения).
Например, продажа отдельно стоящего здания на земельном участке, принадлежащем одному лицу, как правило, запрещена согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, так как нарушает принцип «единства судьбы земельного участка и связанных с ним объектов». Сделка, совершенная в нарушение этого законодательства, признается недействительной. Примером недействительной сделки является несоблюдение требований к ее форме. Например, несоблюдение письменной формы кредитного договора делает его недействительным (ст. 820 Гражданского кодекса РФ).
Важно понимать, что определение действительности или недействительности возможно только при заключенном договоре. В то же время незаключенная сделка не имеет правовых последствий. Договор признается незаключенным, если стороны не согласовали все его существенные условия. Например, отсутствие согласования предмета договора. Договор аренды земельного участка, в котором нет описания участка, данных о кадастровом номере и местонахождении, не может быть признан заключенным. Однако, если одна из сторон приняла полное или частичное исполнение по договору или иным образом подтвердила его действие, она не имеет права ссылаться на его незаключенность (п. 3 ст. 432 ГК РФ).
Старший помощник прокурора Привокзального района г. Тулы Чиненова Е.В.
© 2003-2024 Прокуратура Тульской области
Все права защищены
Адрес: 300012, г. Тула, пр. Ленина, д. 55 Дежурный прокурор
Телефон: +7 (4872) 36-43-07
Телефон: +7 (962) 272-58-97
Есть вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Признание договора незаключенным
Многие наши клиенты сталкивались с ситуацией, когда недобросовестные партнеры предлагали к заключению некорректно составленные договора, а затем, уклоняясь от исполнения обязательств, требовали признания таких договоров незаключенными в суде. Это отличается от признания сделки недействительной в смысле ст. 166 ГК РФ, так как в этом случае возникают не реституционные (возвратные) обязательства, а иные последствия – отсутствие обязательств по договору для обеих сторон. Рассмотрим, при каких условиях возможно признание договора незаключенным.
Последствия признания договора незаключенным
Возврат переданных контрагенту ценностей или возмещение убытков в таких ситуациях становится сложнее, так как недобросовестные контрагенты часто ссылаются на п.4 ст.1109 ГК РФ, касающийся не подлежащего возврату неосновательного обогащения, аргументируя это тем, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства, исходя из презумпции знания закона. Кроме того, в подобных ситуациях необходимо тщательно доказывать все понесенные убытки, затраты и сам факт передачи ценностей. Негативные последствия могут возникнуть и у бывших партнеров, которые вели убыточный бизнес и неправильно составили договора, регулирующие распределение убытков. О последствиях такой несогласованности читайте в нашей статье.
Конечно, мы можем помочь Вам решить эти проблемы, однако в этой статье хотелось бы обсудить, как избегать подобных ситуаций. Самое важное для этого – грамотно составить договор, чтобы в нем не было ни одного признака «незаключенности». Что это значит?
Понятие незаключенного договора
Согласно п.1 ст.432 договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям для данного вида договоров. То есть в договоре должно быть максимум конкретики. Часто, помогая клиентам, мы видим, например, договора поставки, в которых поставщик обязуется поставить «товар», не описанный ни в тексте договора, ни в спецификации. Контрагенты торопились, доверяли друг другу, а встретились потом в суде. Или, например, срок исполнения обязательств не указан. Как правило, это бывает в случаях, когда доверчивый исполнитель уже давно выполнил все работы, а договор только заключается.
В Гражданском кодексе перечислены все ключевые условия по основным видам договоров. Этому посвящен весь IV раздел части второй ГК РФ. П.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 №16 «О свободе договора и ее пределах» разрешает сторонам заключать так называемые «непоименованные договора», содержание которых прямо не соответствует договорам, предусмотренным ГК РФ или другими законами. То же самое указано в п.2 ст.421 ГК РФ. П.3 той же статьи гласит, что договор может содержать элементы различных предусмотренных законом видов договоров, и в этом случае он называется смешанным, и к нему применяются правила о тех договорах, которые содержатся в его элементах. К непоименованным договорам в общем случае такие правила не применяются, однако Постановление Пленума ВАС РФ позволяет применять здесь нормы закона по аналогии.
Условия заключения договора
Следовательно, очень важно, чтобы договор составлял грамотный юрист, который разберется, какие элементы договоров присутствуют в данном договоре и какие существенные условия в соответствии с Гражданским кодексом обязательно должны быть прописаны. О том, как составлять, например, договора займа, мы рассказываем в отдельной статье. Прописывая условия в договорах, всегда оценивайте свои силы, так как их необходимо будет точно исполнять. О последствиях нарушения сроков исполнения государственных контрактов Вы также можете почитать в нашей отдельной статье.
Форма заключенного договора
Согласно п.1 ст.434 ГК РФ важно соблюдать установленную законом форму для данного вида договоров. Наиболее распространенной формой является простая письменная. Однако в ряде случаев требуется соблюдение нотариальной формы договора либо его государственная регистрация. Если вторая форма доступна Вам только в определенных законом случаях, то нотариальную регистрацию договора можно осуществить всегда.
Также мы советуем нашим клиентам незамедлительно обращаться в суд в случае частичного исполнения сделки, если другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения или государственной регистрации. Статья 165 ГК РФ предоставляет Вам такую возможность, однако существует судебная практика, согласно которой суд признавал договор незаключенным, если одна сторона уклонялась от оформления, а вторая долго не обращалась в суд с требованием признать сделку действительной.
Момент заключения договора
В спорах о признании договоров заключенными или незаключенными важно определить момент заключения договора. Статья 433 ГК РФ гласит, что договор считается заключенным в момент получения лицом, отправившим оферту, ее акцепта. Если для заключения договора требуется передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи имущества (так называемые реальные договоры). Пункт 2 статьи 432 ГК РФ объясняет понятие оферты как предложения заключить договор, а акцепта – как принятия этого предложения другой стороной. Поэтому очень важно зафиксировать факт акцепта оферты: сохранить соответствующие официальные письма, удостоверить их подписи уполномоченных лиц, а также можно заверить у нотариуса электронную переписку. Дополнительно можно привлечь свидетелей, присутствовавших на переговорах по согласованию условий договора. Однако свидетельские показания не принимаются судом для сделок, заключенных устно, поэтому устную форму заключения договоров мы крайне не рекомендуем.
Если речь идет о реальном договоре (например, договор займа), важно также зафиксировать факт передачи соответствующего имущества. Статья 224 ГК РФ определяет, что под передачей вещи понимается вручение вещи приобретателю. Согласно пункту 2 той же статьи, если к моменту заключения договора вещь уже находится у приобретателя, она считается переданной с этого момента. Этот факт фиксируется с помощью документов (акт приема-передачи, расписка, приходный кассовый ордер на деньги), а также можно осуществлять видеофиксацию и приглашать свидетелей.
Соблюдая эти рекомендации и обращаясь к профессиональным юристам, Вы сможете избежать рискованных судебных разбирательств по признанию договора незаключенным. Наша компания может помочь Вам грамотно составить любой договор.
Если Ваша компания разработала сложный и грамотный договор, Вам наверняка будет интересно узнать, как защитить авторские права на его текст.
Понравилась публикация? Поделитесь ей в соцсетях: