Какие документы нужно предоставить при покупке дома

Какие документы обязательно нужно предоставить при продаже частного жилого дома и какой именно список необходим для покупателя? Кроме того, какие из них являются обязательными и какие могут быть дополнительными для успешного завершения сделки?

Ответы юристов (1)

• Ермаков Ярослав

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

При продаже личного дома покупателю следует предоставить различные документы, включая свидетельство о регистрации права, технический паспорт на объект недвижимости и документы, подтверждающие право продавца на продажу (например, договор купли-продажи или доверенность). Если в сделке участвует ипотека, то также могут потребоваться документы, связанные с ипотекой (например, соглашение с банком или акт оценки недвижимости).

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данной ситуации юристу необходимо предоставить следующую информацию:

Если владелец жилого дома желает его продать, то необходимо подготовить следующие документы для покупателя:

• Паспорт собственника дома
• Свидетельство о праве собственности на дом
• Документы, удостоверяющие право собственности на участок земли, где расположен дом
• Технический паспорт здания
• Документы об отсутствии или наличии задолженностей перед местными органами власти и по оплате коммунальных услуг
• Документы о регистрации прав на дом и земельный участок в местном учреждении Росреестра

Иногда также могут потребоваться другие документы, например, справка о том, что продавец не участвует в судебных процессах.

Для решения данной проблемы, необходимо обратить внимание на соответствующие статьи, которые могут различаться в зависимости от условий сделки. Однако основными будут статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют договор купли-продажи недвижимости и смежные вопросы, такие как статьи 554-577 и 641-672 ГК РФ. Также могут применяться нормы Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона «О переводе объектов недвижимости из одной категории в другую» и других законов, касающихся данной темы.

Получите бесплатную консультацию у юриста прямо сейчас по телефону или онлайн!

Если у вас возникли вопросы, не стесняйтесь спрашивать — наши специалисты готовы помочь вам. Ответ на ваш вопрос вы получите всего через 15 минут! Юридические консультации доступны как бесплатно, так и за определенную плату.

Услуги юристов

• получение круглосуточной юридической поддержки;
• разрешение споров вне судебного порядка;
• помощь в подготовке искового заявления.

Какие документы потребуются при покупке дома?

Для успешного завершения сделки вам необходимо иметь следующие документы при себе:

Технический документ на жилище и земельный участок. Этот акт составляется после землемерной работы и объединяет в себе план земли и дома. В списке указана общая площадь жилища, всех хозяйственных построек и количество гектаров земли. Технический документ — это официальный документ, подтверждающий наличие дома и отведенного участка.Свидетельство о собственности. Выдается в БТИ по месту регистрации и является удостоверением на конкретное лицо, описывающим правовой статус участка и собственности. Этот документ не имеет срока давности и выдается каждый раз, когда меняется владелец.
• Контракт на поставку электроэнергии. Каждому клиенту выдается индивидуальный идентификационный номер, который привязывается к владельцу жилья. Необходимо переоформить этот номер на нового владельца, иначе возможны штрафы и пени за неуплату.
• Договор на вывоз мусора. Если вы не собираетесь пользоваться услугами сторонних организаций, этот контракт можно расторгнуть. Жильцам многоэтажек он необходим, но за городом вы можете сами заниматься частью бытовых работ.
• Свидетельство о составе семьи. Выдается местной администрацией и предоставляется нотариусу для подтверждения отсутствия прописанных лиц на момент сделки.

Не забывайте, что если прошло 7 лет после заключения сделки, то у вас не будет возможности решить вопрос о возврате денег через суд, что означает, что «новый» владелец будет иметь равные права на жилые помещения. Вам придется доказывать в суде факт мошенничества или собирать средства для выплаты половины стоимости недвижимости.

Помимо указанных выше документов, для составления договора у нотариуса, покупателю и продавцу необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорт и копия паспорта каждого участника сделки. Нотариус может предложить заверить копии паспортов и подписи — это может понадобиться, если планируется совершать много юридических сделок в будущем.
2. Квитанция об уплате госпошлины. Обычно ее оплачивает покупатель, и в среднем она составляет 150 $.
3. Оформление договора купли-продажи. Этот документ можно подготовить заранее, за месяц до сделки. В нем стоит указать сумму предварительной оплаты и условия ее возврата.
4. Получение разрешения от органа опеки и попечительства при переводе доли в собственность несовершеннолетнего ребенка. Если родители разведены, необходимо согласие обоих на перерегистрацию ребенка.

Несмотря на наличие контролирующих органов, следует быть осторожными при сделках с недвижимостью, чтобы не стать жертвой мошенников, сотрудничающих с нотариусами. Поэтому лучше заранее проверить все данные организации и требовать сертификат о праве на оказание юридических услуг.

Какие документы принести на сделку с недвижимостью

Покупка недвижимости — это серьезный и важный шаг. Для успешного завершения сделки и избежания отказа при регистрации необходимо подготовить все необходимые документы и убедиться, что они соответствуют требованиям Росреестра.

Что содержится в этой статье:

• Какие документы необходимы для регистрации права?
• Есть ли необходимость в предоставлении дополнительных документов?
• Какие последствия могут быть, если пакет документов будет неполным?
• Как узнать, какие документы требуются в конкретной ситуации?
• Что делать, если в документах обнаружены ошибки?
• Как подать документы на регистрацию?

Какие документы нужны для оформления права?

Приобретатель и продавец недвижимости должны убедиться в правильности всех документов о собственности. Если вы покупаете квартиру от застройщика, то документы подготавливает юридический отдел строительной компании. В случае покупки квартиры или дома на вторичном рынке, вам нужно самостоятельно проверить список необходимых документов для проведения сделки с недвижимостью. Также вы можете поручить этот вопрос агенту по недвижимости.

Для совершения сделки понадобятся следующие документы:

• Выписка из ЕГРН, которая содержит информацию о владельце объекта, основаниях собственности и наличии обременений или арестов. Выписку можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ, срок ее действия составляет один месяц.
• Документ, подтверждающий передачу права собственности на недвижимость нынешнему владельцу, может быть договором купли-продажи, дарения, ренты, свидетельством о праве на наследство или приватизации. При утере документа его можно восстановить в органах росреестра или у нотариуса.
• Справка от управляющей компании или выписка из домовой книги содержат информацию о прописанных лицах в квартире или доме и позволяют узнать, сохранят ли они право проживания в случае продажи. Такая ситуация возможна, если жильцы отказались от приватизации.
• Паспорта всех участников сделки необходимы для регистрации сделки.

Очень важно! Одной из главных задач покупателя является убедиться в том, что супруг, будь то нынешний или бывший, согласен на продажу объекта недвижимости, который был приобретен во время брака. Согласно закону, все имущество, приобретенное во время брака, принадлежит обоим супругам наравне, независимо от того, на чье имя оформлено это имущество. Если собственник был в браке и потом развелся, ему необходимо иметь решение суда о разделе имущества или брачный договор, заключенный до развода. Важно удостовериться, что нет никаких претензий со стороны бывшего или нынешнего супруга, иначе будет необходимо вернуть половину купленной недвижимости. Единственным исключением из этого правила является получение недвижимости в наследство.

• Полученное разрешение от органов опеки. Этот документ необходим, если в сделке участвует несовершеннолетний.
• Подписанные договоры и акты передачи. Акты передачи обычно подписываются после полной оплаты и предоставляются в Росреестр вместе с основным пакетом документов.
• Если продавец и покупатель не оплатят государственную пошлину, то документы будут возвращены без рассмотрения. То же самое произойдет, если сумма будет оплачена частично. Недостающую сумму можно вернуть по запросу, но участники сделки должны будут оплатить ее в соответствии с законодательством.

Требуются ли дополнительные документы?

После сбора обязательных документов необходимо проверить их срок действия и соответствие указанным данным. В случае сомнений у регистратора могут потребоваться дополнительные документы, особенно если требуется подтверждение связи между объектом и владельцем. Например, если фамилии в свидетельстве о праве собственности и в паспорте отличаются, могут попросить предоставить свидетельство о браке или разводе.

К дополнительным документам относятся:

• Важный документ для сделки. Если вам не нужны деньги в кредит, технический паспорт не требуется. Однако перед приобретением квартиры без ипотеки стоит взглянуть на этот документ. Незаконная перепланировка может стать серьезной проблемой. Чтобы получить техпаспорт, обратитесь в МФЦ или в бюро технической инвентаризации. Если у вас есть документ у собственника, используйте его, так как он не имеет срока действия. Информация о планировке поможет определить, были ли проведены легальные работы по переустройству.
• Необходимое согласие супруга. Если имущество приобреталось в браке, этот документ обязателен. Его можно оформить у нотариуса.

Обратите внимание! Если зарегистрированный объект недвижимости датируется временем до 1999 года, то транзакция совершалась через бюро технической инвентаризации. Для успешной продажи требуется предоставить справку «О принадлежности объекта недвижимости».

Какие последствия возникают при отсутствии полного пакета документов?

Служащие из МФЦ или Росреестра все равно примут документы на рассмотрение, даже если их набор неполный. Если покупатель и продавец обратились в госорган для регистрации сделки с недвижимостью, то документы будут приняты. Однако сделка не будет завершена до предоставления недостающих документов. Продавцу будет указано, какие документы необходимо донести для завершения процесса купли-продажи, и будет назначен срок предоставления недостающих справок или свидетельств.

Способы узнать, какие документы требуются в каждом отдельном случае

Во время подачи документов сотрудник МФЦ не проводит проверку, какие именно документы необходимы. Сделка может быть задержана на этапе рассмотрения другим специалистом, ответственным за оформление. Это серьезно замедляет процесс покупки-продажи недвижимости, поэтому стороны должны обратить особое внимание на подготовку к регистрации.

Для уточнения полного списка необходимых документов для сделки с недвижимостью в Москве и других городах России рекомендуется обратиться на портал Росреестра или позвонить на горячую линию службы.

Когда в документах обнаружены ошибки

Процесс регистрации может быть остановлен в случае обнаружения ошибок в документах. Это могут быть неверно указанные улицы или неправильные инициалы владельца. Такие ошибки считаются техническими, их лучше найти заранее до сделки и исправить.

Необходимо тщательно проверить категорию земель для участков и кадастровый номер объекта, площадь и точность определения границ. Изменения в законодательстве также могут вызвать фактические ошибки. Например, категория «земли поселений» больше не существует. Технические ошибки исправляются в Росреестре в течение трех дней.

Например, дом расположен на улице Площадь 50 лет Октября, а в свидетельстве о праве собственности указано: Улица 50 лет Октября. Это техническая ошибка, сделка будет приостановлена, а документы вернутся владельцу для внесения исправлений. Договор купли-продажи тоже потребуется пересмотреть.

Подача документов на оформление

Набор документов готовят для предоставления на регистрацию через МФЦ. Приобретатель и продавец являются лично на сделку. Возможен вариант направить уполномоченного лица с нотариальной доверенностью. Также можно провести онлайн-регистрацию сделки с применением электронной подписи в приложении или на сайте. Этот метод используется, когда закупают объекты в различных населенных пунктах, либо для того, чтобы экономить время.

Перед отправкой на регистрацию, внимательно проверьте все документы, изучите требования законодательства и продумайте план денежных расчетов. В таком случае сделка пройдет успешно, а процедура регистрации не займет большого количества времени.

Оформляйте сделки онлайн через сервис Контур.Реестро. Все документы предоставляются в электронном формате в Росреестр. А электронные подписи для участников можно получить бесплатно во время проведения сделки. Подойдет даже для сделок с физическими лицами-собственниками.