Процесс оформления купли-продажи гаража в гаражном кооперативе в собственность включает множество важных деталей, которые необходимо учитывать при заключении сделки. Гараж представляет собой часть общей собственности ГСК, который является некоммерческой организацией. Существует два основных способа оформления такого объекта:
- Когда бокс находится в общей собственности без выделенной доли, производится передача пая с правом владения пропорциональной частью недвижимого имущества кооператива.
- Когда гараж является выделенной долей в общей собственности. В этом случае должны быть кадастровый паспорт и выписка о праве собственности. Переход права осуществляется от продавца к покупателю с обязательным уведомлением остальных членов кооператива, которые имеют преимущественное право на покупку доли общей собственности.
Продажа такого объекта регулируется нормами ГК РФ, статьями 167, 209, 288, 292, 551-552, 556. Прекращение договорных обязательств происходит на основании ст. 177-178 ГК РФ.
Когда сделка может быть совершена
Не позднее трех месяцев до продажи гаража, продавец обязан уведомить других членов кооператива о планируемой продаже. За это время правление НКО проводит собрание для одобрения сделки.
Согласие выражается через открытое голосование, результаты которого заносятся в протокол. К протоколу прилагается список подписей участников голосования, что может заменить нотариально удостоверенное согласие остальных собственников.
Если собрание не одобряет сделку, собственник может оспорить это решение в суде. В таком случае к протоколу прилагается выписка из судебного постановления, подтверждающего законность требований.
Срок оформления и размер госпошлины
Период рассмотрения представленных документов не должен превышать 21 день. В случае обнаружения неточностей или ошибок в документах, либо по просьбе участников сделки, процедура может быть приостановлена на срок до одного месяца, а в случае судебного спора – не более трех месяцев.
Размер госпошлины для физических лиц согласно налоговому законодательству составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без её оплаты, за исключением случаев оформления сделки у нотариуса. Рекомендуется включить квитанцию в пакет документов, однако уплата пошлины будет проверена в соответствующей программе должностным лицом службы.
Стоит отметить, что пренебрежение регистрацией договорных обязательств при покупке гаража может привести к проблемам. Только зарегистрировав недвижимость в Росреестре, право на нее перейдет к новому владельцу.
Недобросовестность продавца может проявляться в:
- Продажи арестованного имущества;
- Совершении сделки с недееспособным лицом;
- Неправомерно завышенной или заниженной стоимости;
- Отсутствии необходимой документации;
- Нарушении порядка проведения процедуры;
- Не внесении данных о переходе права собственности в единый реестр.
Все эти причины могут привести к признанию сделки недействительной. Нельзя передавать деньги за покупку только на основе устных договоренностей. Документ должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Поэтому покупатель должен удостовериться в правоспособности продавца и его полномочиях на объект.