Обременение представляет собой ограничение права собственности на недвижимость, транспортные средства и другие виды имущества.
Права владельца могут быть ограничены на основании договорных условий или законодательных актов в интересах третьих лиц, имеющих определённые притязания.
Примеры обременений и ограничений прав владельца в сфере недвижимости:
- при аренде: арендатор получает право владения и/или пользования (проживания) в жилом помещении на срок, указанный в договоре аренды;
- при залоге: собственник не вправе продавать недвижимость без согласия залогодержателя;
- при доверительном управлении: доверенное лицо получает право совершать любые юридические и фактические действия в интересах собственника;
- при аресте: собственник не может распоряжаться имуществом (в некоторых случаях — даже пользоваться им) или оно может быть изъято. Лицо, в чью пользу наложен арест, обладает правами залогодержателя;
- при сервитуте: собственник обязан предоставить доступ к своей недвижимости, например, обеспечить соседу проезд через свой земельный участок;
- при праве пожизненного проживания: это право получают те, кто отказался от приватизации или оказался в тюрьме до приватизации; его также можно получить по завещанию или по договору дарения и купли-продажи;
- при доле несовершеннолетних: если владельцем квартиры наряду с родителями является также ребенок, то при продаже квартиры родители должны получить согласие органов опеки и попечительства на сделку.
Пример использования на «Секрете»
_ «Если такое жильё нужно будет продать, придётся пройти длинный путь: сначала заключить предварительный договор купли-продажи, получить задаток, погасить им ипотеку, снять обременение, затем выделить доли, заверить всё у нотариуса. Потом получить разрешение в органах опеки на продажу долей — и только потом закрыть сделку»._
(Из статьи о том, как поделить ипотечное жилье при разводе.)
Что такое обременение недвижимости? Виды и способы снятия
Наложение обременения на недвижимость означает, что владелец не может полностью распоряжаться имуществом. Объясним, в каких случаях могут возникнуть такие ограничения и что нужно сделать, чтобы их снять.
Жилье с обременением: что следует знать о квартирах с ограничениями
При приобретении квартиры необходимо проверить, нет ли у неё обременений. Обременения представляют собой права третьих лиц (как частных, так и юридических, и государственных) на владение или пользование объектом, вследствие чего права владельца оказываются ограниченными. В частности, он не может продать жильё, пока не снимет обременение. Расскажем, что нужно знать об обременениях, какие существуют их виды и чем может быть опасна покупка жилья, если продавец скрыл факт наличия обременения.
Обременение в виде залога по ипотеке
Используйте возможность комплексной подписки на выбранный журнал на полугодие или год, чтобы получать все выпуски сайта, начиная с 2010 года, и свежий номер ежемесячно по почте. При этом все публикации в выбранной тематике будут доступны в течение срока действия подписки.
Иногда владельцы принимают решение продать квартиру, которая была приобретена в ипотеку и все еще находится в залоге у банка. Таким образом, без разрешения банка заложенная недвижимость не может быть продана. Чтобы приобрести такую квартиру, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении кредита за счет аванса и снятии обременения. Продажа ипотечных квартир — распространенная практика, и, как правило, она проходит гладко. Риск заключается в том, что владелец, погасив кредит на средства покупателя, может отказаться от сделки. В дальнейшем суд может обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если они уже потрачены, выплаты могут происходить частями, что займет много времени.
Обременения, которые трудно выявить
Большинство обременений (ипотечный залог, рента, аренда, арест) легко обнаружить, даже если продавец о них не упомянул. Для этого необходимо ознакомиться с выпиской из ЕГРН. Однако некоторые обременения отследить сложно, поскольку информация о них в выписку не включается, и требуется тщательное изучение других документов. Например, это может касаться случая, когда в квартире зарегистрирован человек, отказавшийся от приватизации — по закону он имеет пожизненное право на проживание в этой квартире. Также может быть, что человек получил право на проживание в квартире по завещанию, и его также нельзя выселить при смене владельца. Наконец, жилье может быть куплено с использованием материнского капитала, что означает, что права на доли в квартире имеют дети продавца.
Опасности квартир с материнским капиталом
Если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, то по закону всем членам семьи (включая детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продать, если возникнет такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства. Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. Проблема не только в отмене сделки, но и в сложности возврата денег, если они уже потрачены.
Как справиться с неочевидными обременениями
Чтобы выяснить, имеет ли кто-либо право претендовать на жилплощадь, необходимо потребовать от продавца предоставления дополнительных документов или информации. Например, выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные лица. Можно также включить в договор купли-продажи условие о снятии всех зарегистрированных в квартире с регистрационного учета. Если среди документов продавца есть свидетельство о наследстве, следует проверить, нет ли у квартиры обременения в виде лиц, имеющих право на проживание по завещательному отказу. Для проверки, не нарушены ли права несовершеннолетних (если у владельца есть дети), необходимо запросить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.
Ликбез по юридической терминологии: обременение имущества и правонарушения
- Вы получите свежий номер журнала в печатном виде каждый месяц;
- Все статьи сайта начиная с 2010 года будут доступны для чтения.
Пользуйтесь удобным поиском и навигацией на сайте, чтобы быстро находить ответы на вопросы, повышая свой профессионализм и эффективность.
Рекомендуем для вас
С Международным женским днем!
Подготовьтесь к Международному женскому дню вместе с нами. Мы подготовили поздравление, которое поможет вам поздравить своих коллег и близких!
Егор Глухов, психолог, бизнес-тренер
Гендерные праздники: мифы и реальность
Рассмотрим историю праздников и их социокультурные аспекты, а также дадим советы по организации празднования в коллективе.
Ксения Васильева, канд. юрид. наук, психолог, социальный юрист, автор проекта «Энциклопедия социальной поддержки»
Женская карьера: вызовы и решения
Обсудим психологические барьеры на пути к успеху и поделимся советами, как достичь гармонии между личной жизнью и работой.
Как сбыть желание на Новый год
Поговорим о том, как формулировать и воплощать свои желания, чтобы воплотить новогоднюю сказку в реальность.
Евгений Мамонов, специалист по управлению персоналом
Брачный договор и его аспекты
Узнайте, каким образом можно изменить имущественный режим супружеской собственности, заключив брачный договор.
Александр Бычков, директор юридического департамента ООО «Пимпэй Касса»
Как правильно назвать процессуальный документ?
№ 08 / 2021Часто читатели задаются вопросом, как правильно называть различные процессуальные документы. Например, что же подходит лучше – ходатайство или заявление перед судом? Как назвать документ об отзыве ходатайства? А какой термин применить к документу, уточняющему или дополняющему иск? Как правильно оформить письменное несогласие с позицией противоположной стороны, и можно ли подать «возражение на возражение»? Все эти вопросы требуют разъяснения.
юрисконсульт ООО «Торговый Дом Авто Ресурс», канд. юрид. наук
Разбираемся с корректировкой сроков исковой давности
Когда истекает срок исковой давности, а подача в суд не готова по какой-то причине, необходимо «перезапустить» его. Для этого важно получить от контрагента подтверждение его осведомленности о неисполненной обязанности. Существует несколько способов действий в такой ситуации, от простого направления претензии до сложного психологического воздействия для признания долга. Мы расскажем о методах, которые позволяют начать отсчет срока давности заново, а также об указанных проблемах, с которыми может столкнуться компания.
корпоративный консультант МКА «Калинин, Трач и партнеры»
Особенности ремонта и возврата автомобиля в автосалон
Анализируем преимущества и недостатки приобретения автомобиля гражданами в кредит и юридическими лицами в лизинг. Описываем выгоды для генерального директора и владельца бизнеса от личного приобретения автомобиля как потребителя, а не через юридическое лицо. Обсуждаем возможность обращения в суд, размер госпошлины, условия возврата и гарантийного ремонта, а также возможность полного или даже частичного возврата потраченных средств. Представляем образец требования гражданина к компании-продавцу об устранении существенного недостатка товара, которое можно использовать на практике.
частнопрактикующий юрист, ведущий канала «Страшный суд»