Для начала рассмотрим общие черты, характерные для жилых и нежилых помещений. Они должны:
- быть изолированными и иметь четко определенные границы;
- являться недвижимостью, то есть должны быть неразрывно связаны с землей, на которой расположены. Например, вагончик на колесах не может быть признан таковым, так как его легко переместить.
Каждая из этих категорий помещений предназначена для определенных целей.
В зависимости от назначения, жилые и нежилые помещения имеют свои особенности и должны соответствовать определенным требованиям.
Жилое помещение используется для постоянного проживания людей. Оно должно быть:
- пригодным для круглогодичного проживания и соответствовать строгим санитарным и техническим нормам (что подтверждается соответствующими заключениями и актами);
- отапливаемым, оснащенным канализацией, водоснабжением и электричеством.
Также должны соблюдаться нормы шумоизоляции и освещенности.
В зданиях выше пяти этажей доступ к жилым помещениям должен обеспечиваться лифтом.
Нежилое помещение предназначено исключительно для коммерческих целей (хранение и продажа товаров, размещение различных административных или общественных организаций и т.д.).
Такие помещения могут находиться как в жилых, так и в нежилых зданиях. Их назначение определяется проектной документацией.
Важно отметить, что такие части многоквартирного дома, как подъезд или лестничная площадка, не являются нежилыми помещениями, как иногда ошибочно полагают, а являются местами общего пользования.
К нежилым помещениям относятся магазины, офисы и другие объекты, которые могут располагаться в многоквартирном доме, но имеют собственников, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Таким образом, они являются изолированными, не относятся к местам общего пользования и непригодны для постоянного проживания.
Перевод жилого помещения в нежилое
Иногда собственник хочет изменить статус своего помещения. Для этого необходимо соблюсти определенные требования.
Например, при переводе квартиры в нежилой фонд, должно быть возможно устроить отдельный вход, изолированный от жилой части дома, при этом не нарушая архитектурный облик здания.
Для более детального ознакомления с этой процедурой и всеми ее нюансами, мы рекомендуем прочитать подробную статью опытного специалиста на сайте юридической консультации «Российской газеты», где подробно описан процесс перевода жилого помещения в нежилое.
Для более детального ознакомления с этой процедурой и всеми ее нюансами, мы рекомендуем прочитать подробную статью опытного специалиста на сайте юридической консультации «Российской газеты», где подробно описан процесс перевода жилого помещения в нежилое.