Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2021 N 88-8094/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор дарения земельной доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, после заключения сделки стороны не обратились с заявлением о регистрации договора, впоследствии в связи с изменением законодательства регистрация стала невозможна, договор дарения является правоустанавливающим документом.
Как передать земельный пай родственнику по завещанию?
Отец, владеющий земельным паем в селе, хочет передать его своей дочери по завещанию. Можно ли это оформить, какие документы нужны и куда обращаться?
Григорий Арутюнян
Согласно п. 1 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом на случай смерти может быть оформлено путем завещания или наследственного договора. К наследственному договору применяются правила ГК РФ о завещании, если иное не предусмотрено сущностью наследственного договора.
Согласно п. 3 ст. 1118 ГК РФ, завещание должно быть совершено лично. Оформление завещания и заключение наследственного договора через представителя не допускаются.
Согласно ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе завещать имущество любым лицам по своему усмотрению, определить доли наследников, лишить наследства одного или нескольких наследников без указания причин, а также включить в завещание другие распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить завещание в соответствии со ст. 1130 ГК РФ. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, оформлении, изменении или отмене завещания.
Согласно статье 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещатель имеет право составить завещание, включающее распоряжения относительно любого имущества, в том числе того, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или его частью, составив одно или несколько завещаний.
Таким образом, законодательство не ограничивает завещателя в выборе имущества. Завещание может охватывать всё имущество (без указания его видов) или конкретное имущество, например, «земельный пай» (правильнее – земельная доля). Определение земельной доли основывается не только на правоустанавливающих документах (решения собрания колхоза, совхоза, постановления сельсовета и других собственников земли, выделивших долю гражданам), но и в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ и главой III «Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения» Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
При составлении завещания не требуется представлять нотариусу никаких документов, так как это сделка с отсроченным исполнением, и принадлежность наследственного имущества будет определяться на момент открытия наследства (смерти наследодателя). Завещатель, при желании, может попросить нотариуса указать конкретный вид завещаемого имущества – «земельная доля» с указанием адреса и кадастрового номера. В этом случае наследование будет осуществляться по двум основаниям – по завещанию (земельная доля) и по закону (остальное имущество) с определением наследников согласно очередям.
Однако завещание «земельной доли» не исключает возможности завещателя продать или подарить указанную долю третьим лицам, и к моменту его смерти может оказаться, что доли в собственности нет. Поэтому, если завещание действительно подразумевает передачу земельной доли дочери, лучше сделать это через дарение или продажу.
Как правильно распорядиться паями?
Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по актуальным вопросам для граждан. Сегодня рассмотрим, как правильно распорядиться своей земельной долей и какие трудности могут возникнуть при выделении пая.
Какие существуют способы распоряжения паями?
Распорядиться паем можно в упрощенном порядке – без выделения земельного участка в счёт земельной доли, или с выделением земельного участка, что занимает больше времени.
В каких случаях можно продать или подарить пай в упрощенном порядке?
Без выделения земельного участка в счёт земельной доли участник долевой собственности вправе завещать свою долю, отказаться от права собственности, внести её в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей общий земельный участок, или передать в доверительное управление, а также продать или подарить её другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующему общий земельный участок. Участник также может распорядиться долей иным образом, например, продать или подарить её постороннему лицу, но только после выделения земельного участка в счёт земельной доли.
Если участник долевой собственности продаёт свою долю без выделения земельного участка другому участнику, сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, извещать других участников долевой собственности о намерении продажи не требуется.
Какова процедура выделения земельного участка?
Выдел осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности, если этим решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Дополнительного согласования размера и местоположения границ не требуется.
Что делать, если отсутствует решение общего собрания?
В этом случае собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка, утверждаемый собственником земельной доли.
Проект межевания земельного участка необходимо согласовать с участниками долевой собственности. Согласование включает размер и местоположение границ выделяемого земельного участка. Ознакомление с проектом межевания должно происходить не менее чем за тридцать дней до его утверждения.
Уведомление о месте и порядке ознакомления с проектом межевания направляется участникам долевой собственности либо публикуется в СМИ.
После выделения земельного участка проводится государственная регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
При необходимости отчуждения земельного участка для государственной регистрации перехода права собственности на нового владельца предоставляется договор отчуждения участка (купля-продажа, мена, дарение и т.д.).
Отметим, что при продаже такого земельного участка субъект Российской Федерации или муниципальное образование имеют преимущественное право покупки по цене продажи, за исключением случаев публичных торгов.
Продавец земельного участка сельскохозяйственного назначения должен уведомить высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления о намерении продать участок, указав цену, размер, местоположение и срок, в течение которого должен быть осуществлен взаимный расчет (не более девяноста дней).
Если указанный орган откажется от покупки или не уведомит продавца в течение тридцати дней, продавец вправе продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной в уведомлении.
При продаже участка по цене ниже заявленной или при изменении других существенных условий договора продавец обязан направить новое уведомление.
При продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения для государственной регистрации дополнительно предоставляется уведомление с отметкой о получении или отказ указанных органов от покупки.
Какие документы необходимы для государственной регистрации права на долю в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения?
— документ об оплате государственной пошлины (50 руб.),
— документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя) — паспорт,
— правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности на земельную долю, либо выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, свидетельство о праве на наследство и т.д.,
— доверенность, если ведение дел поручено представителю.
Какие документы необходимы для государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения?
— документ об оплате государственной пошлины (200 руб.),
— документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя) — паспорт,
— правоустанавливающий документ (если право на земельную долю ранее зарегистрировано),
— соглашение об образовании общей долевой собственности на участок или соглашение об общей совместной собственности, если подано заявление о регистрации права общей собственности,
— проект межевания, утвержденный собственником земельной доли или земельных долей.
Регистрация права на земельный участок в общей долевой собственности более чем 5 лиц может осуществляться по заявлению уполномоченного лица, подтвержденного выпиской из протокола общего собрания, заверенной должностным лицом органа местного самоуправления.
Куда обращаться за регистрацией права собственности?
Для обращений необходимо посетить территориальный отдел Управления по месту расположения земельного участка. Адреса, телефоны, график работы отделов и возможность записи на прием можно найти на официальном сайте ведомства – to 16. rosreestr . ru или позвонив на Единый справочный номер Росреестра – 8-800-100-34-34.
Последнее обновление: 1 октября 2014 г., 15:51
Условия оформления дарственной на земельный участок
Каждый из нас имеет право подарить земельный участок своим близким по собственному желанию. Главное условие — дарителем должен быть владелец участка.
С юридической точки зрения дарение — это правовое действие.
Особенно это касается дорогостоящих объектов, которые подлежат государственной регистрации и налогообложению. В таких случаях необходимо следовать законным правилам передачи собственности.
Кто даритель и кто одаряемый?
Земельные участки часто дарятся, особенно среди близких родственников. Земля передается в семье от родителей к детям и внукам, а также делится между детьми.
С юридической точки зрения земля считается объектом собственности, охраняемым государством. Поэтому любая сделка по дарению земли должна быть законной и проводится под строгим контролем соответствующих органов.
Эту область права регулирует обширная законодательная база, включающая Земельный кодекс, многочисленные федеральные законы и местные нормативные акты. В них определяются правила и порядок управления земельными участками, как государственными, так и частными.
Процесс дарения земельного участка — это безвозмездная передача (не требующая оплаты) участка и прав собственности на него от дарителя к одариваемому лицу. Право собственности переходит к новому владельцу сразу после юридического оформления процедуры, если иное не указано в договоре.
Следует учитывать, что дарение невозможно при условии, что права владения и управления перейдут к одариваемому лицу только после смерти дарителя. Такая сделка является незаконной и автоматически признается ничтожной. В подобных случаях применяется наследственное право.
Основное условие дарения — дарителем может быть только дееспособный собственник земельного участка.
Что касается одариваемого, здесь нет никаких ограничений: им может стать любой человек по желанию дарителя, даже тот, кто не состоит с ним в каких-либо отношениях. Счастливчиком может оказаться даже совершенно посторонний человек. Также не требуется согласие одариваемого на получение столь ценного подарка.
Для легитимности сделки оформляется специальный документ — дарственная на земельный участок. Это договор, который закрепляет права на землю за новым владельцем.
Документ необходимо составлять по установленным правилам; заверение у нотариуса не является обязательным, но рекомендуется.
Если одариваемый — родственник
Самая распространенная сделка между родственниками — это дарение. Самый популярный дар — приобретенный земельный участок.
Часто возникает потребность переоформить недвижимость на одного из родственников.
В соответствии с законодательством, к близким родственникам относятся:
- дети;
- родители;
- супруги;
- братья и сестры.
Если одаряемый относится к одной из этих категорий, то передача прав становится значительно выгодной для семейного бюджета, поскольку требует уплаты налога (в виде подоходного налога). Дальним родственникам или посторонним лицам придется заплатить государству 13% от общей стоимости получаемого имущества.
Для иностранных граждан без российского гражданства ставка налога выше — 30%.
Дарственная является отличным решением для разделения имущества еще при жизни дарителя. Оспорить этот документ в суде довольно сложно, что значительно увеличивает безопасность сделки.
Если дарителем является пожилой человек, рекомендуется дополнительно подстраховаться и оформить сделку у нотариуса. Это послужит гарантией его дееспособности.
Участок с домом
Когда на земельном участке находятся жилые строения, которые также принадлежат дарителю, передача одного объекта без другого невозможна. Это закреплено в ЗК, что подтверждает принцип единства надела и дома.
В этом случае договор дарения должен также включать информацию о доме. Права собственности будут распространяться на оба объекта.
Страхование квартиры от пожара и затопления поможет значительно сэкономить ваши средства в случае несчастного случая.
Желаете оформить в собственность арендованный на 49 лет участок? Подробная пошаговая инструкция представлена здесь.
В нашей статье вы найдете образец, который поможет вам составить договор аренды сельскохозяйственных земель.