Какие способы уведомления о продаже доли в доме являются законными, если два других способа считаются неправомерными с точки зрения нотариусов, и могут ли они отказать в проведении сделки купли-продажи при использовании незаконных методов уведомления?
Ответы юристов (1)
- Лихачёв Василий
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Согласно ст. 244 ГК РФ, при продаже доли в доме в первую очередь всем собственникам дома должно быть предложено купить её. В соответствии со ст. 308 и 312 ГПК РФ, уведомление собственников может быть направлено лично, по почте с уведомлением о вручении или через нотариуса.
Передача извещения о продаже лично и отправка уведомления ценным письмом требуют проверки на соответствие законодательству РФ. Важно учесть, что каждый из этих методов должен быть документально подтверждён, что может быть достигнуто как через нотариуса, так и при вызове нотариуса для передачи.
Следовательно, все три способа могут считаться законными, если они соответствуют требованиям российского законодательства. Нотариус не имеет права отказать в проведении сделки купли-продажи доли в доме при наличии документов, полученных в результате использования любого из этих методов уведомления, при их соответствии законодательству.
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для разрешения этого вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор о продаже доли в доме; 2. Свидетельства о праве собственности на дом; 3. Извещение о продаже доли в доме, отправляемое всем собственникам дома.
Согласно российскому законодательству, при продаже доли в доме собственник обязан предложить купить эту долю прежде всего другим собственникам дома. Такие
Нотариус обязан провести сделку купли-продажи, если все необходимые документы предоставлены. В случае сомнений в законности сделки, он вправе отказать, указав причину и предложив рекомендации по устранению проблемы.
Пример уведомления о продаже доли в квартире
Здесь представлен образец документа «Уведомление о продаже доли в квартире» в формате doc для скачивания.
Чтобы сохранить образец на свой компьютер, перейдите по ссылке для загрузки.
Многие владельцы долей в квартирах желают продать свою собственность. Закон требует, чтобы продавец уведомил остальных собственников о своем намерении. Документ должен быть составлен в письменной форме, указывая стоимость и условия продажи. Если в течение месяца с момента уведомления остальные собственники не проявят интерес, продавец вправе продать свою долю любому желающему.
Важно правильно составить уведомление.
Порядок заполнения уведомления:
Название документа центрируется вверху страницы.
Далее следует заполнить следующее:
- ФИО собственника, которому предлагается совершить покупку, его адрес регистрации;
- ФИО и адрес продавца, контактный телефон;
- Дата составления;
- Указание, какая часть квартиры продаётся и по какому адресу.
Далее следует предложение о покупке доли в квартире с указанием стоимости. После этого указывается:
- Адрес, на который направляется ответный документ;
- Дата;
- ФИО продавца и его подпись.
Отправка уведомления через нотариуса может предотвратить возможные проблемы.
Скачать образец документа
Сохраните этот документ в удобном для вас формате. Это бесплатно.
Обратите внимание! Это лишь часть документа. Полную версию можно скачать по ссылке ниже.
Сохраните документ прямо сейчас. Это будет полезно для вас.
* Нажимая на одну из этих кнопок, вы помогаете нам оценить полезность наших документов. Спасибо вам!
Смежные документы
- Уведомление: образцы (полный список)
- Поиск по запросу «Уведомление» на сайте
- «Уведомление о продаже доли в квартире».doc
Документы, которые могут вас заинтересовать:
- Акт-уведомление о готовности образцов вагонной продукции к приемочным испытаниям
- Бланк уведомления о безотзывном документарном аккредитиве
- Бланк уведомления о безотзывном документарном аккредитиве (на английском языке)
- Ежегодное уведомление о необходимости продолжения международного розыска (через Интерпол)
- Заявление-уведомление нанимателя жилья в паспортный
- Агентский договор
- Договоры аренды
- жилого помещения
- нежилого помещения
- транспортного средства
- имущества
- земельного участка
- предприятия
- Договоры купли-продажи
- транспортного средства
- имущества
- недвижимости
- земельного участка
- валюты и ценных бумаг
- Договоры подряда
- бытового
- строительного
Информация от Росреестра: Как продать долю в праве собственности на объект недвижимости?
Задача: мы рассматриваем возможность продажи доли в праве собственности на объект недвижимости. Есть ли особенности в заключении такой сделки?
При продаже доли в праве собственности требуются дополнительные меры для защиты прав других собственников, в отличие от полной продажи объекта, когда собственник имеет большую свободу.
Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности может продать, подарить, завещать, заложить свою долю или иным образом распорядиться ею при соблюдении правил, установленных статьей 250 ГК РФ.
В соответствии с этой статьей, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу другие участники имеют преимущественное право на покупку по той же цене и на тех же условиях, кроме случаев, когда доля продается на аукционе.
Это право действует только при продаже доли постороннему лицу. Если несколько участников хотят воспользоваться преимущественным правом, продавец выбирает покупателя.
Продавец доли обязан уведомить письменно других участников долевой собственности о своих намерениях и указать цену и условия продажи.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость должны быть удостоверены нотариусом.
Необходимость нотариального удостоверения не зависит от того, продается ли доля сособственнику или постороннему лицу.
При продаже доли постороннему лицу продавец может уведомить других участников через нотариуса или почтой, но не устно, по телефону или по электронной почте.
Часто недвижимость, такая как квартиры и дома, принадлежащие одной семье на праве общей собственности, разделены на доли между членами семьи.
При этом нотариальное удостоверение сделки не требуется, если все члены семьи согласны на продажу.
Продажа доли постороннему лицу может быть осуществлена не ранее, чем через месяц после уведомления других участников.
При заключении договора о продаже доли в праве на недвижимость постороннему лицу, нотариус удостоверяет его до истечения месяца с момента извещения продавцом остальных участников долевой собственности о возможном отказе от приобретения такой доли.
Следует отметить, что отказ от приобретения доли возможен, если продавец реализует её по цене, указанной в извещении, или выше, на условиях, предложенных в извещении, или на более выгодных для него условиях. В других случаях отказ не действует, и продавец, намеревающийся продать свою долю по менее выгодным условиям, обязан повторно известить остальных участников.
Иногда бывает, что сособственники не проживают на месте расположения недвижимости, которую отчуждают, и их адрес неизвестен.
В этом случае считаем, что условие о извещении можно считать выполненным, если продавец предоставит доказательства отправки уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства отсутствующих сособственников. Иначе было бы ограничено право собственника распоряжаться своим имуществом в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
Отмечу также, что при нарушении преимущественного права покупки недвижимости любой участник долевой собственности в течение трех месяцев может требовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя.