Здравствуйте! У меня возникла ситуация с продажей квартиры, в которой проживает мой родственник. Моя мама планирует продать свою квартиру, но в ней живёт мой брат с семьёй. В квартире прописаны только брат и его двое несовершеннолетних детей, при этом они были прописаны без согласия бабушки. Жена и старший сын брата прописаны по другому адресу, собственного жилья у них нет. Можно ли продать квартиру без согласия брата и его семьи или продажа невозможна, пока дети не будут выписаны?
Ответ юриста (1)
- Ермаков Ярослав
Согласно законодательству Российской Федерации, владелец квартиры имеет право распоряжаться своей собственностью, включая её продажу. Однако если в квартире зарегистрированы другие лица, их интересы также должны быть учтены.
Для продажи квартиры с зарегистрированными родственниками требуется их согласие или решение суда. В вашем случае, так как брат и его семья прописаны в квартире, необходимо получить их согласие на продажу. Если брат и его семья не согласны на продажу, ваша мама может обратиться в суд с иском о выселении. Решение суда может стать основанием для продажи квартиры без их согласия.
Тем не менее, учтите, что суд примет решение о выселении только в случае, если родственникам может быть предоставлено аналогичное жилье или у них есть другое место жительства.
Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:
— Документы, подтверждающие собственность на квартиру;
— Свидетельства о рождении брата и его несовершеннолетних детей;
— Документы, подтверждающие факт прописки в квартире;
— Документы, подтверждающие отсутствие у брата и его семьи другого жилья.
Соответствующие статьи закона, применимые в данной ситуации:
— Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «Свобода распоряжения собственностью»;
— Глава 33 Жилищного кодекса Российской Федерации «Выселение из жилого помещения».
Для решения данной ситуации потребуется следующая документация:
— Документы, подтверждающие собственность на квартиру;
— Свидетельства о рождении брата и его несовершеннолетних детей;
— Документы, подтверждающие факт прописки в квартире;
— Документы, подтверждающие отсутствие у брата и его семьи другого жилья.
Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «Свобода распоряжения собственностью»;
Глава 33 Жилищного кодекса Российской Федерации «Выселение из жилого помещения».
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
Консультируйтесь с юристом онлайн
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Продажа квартиры с зарегистрированными в ней родственниками
Суть вопроса в следующем: Могут ли родители продать квартиру, в которой прописаны их совершеннолетние дети и отказываются выписываться добровольно? Ситуация усложняется тем, что изначально собственником квартиры была дочь, которую в 16-17 лет заставили написать отказ от квартиры в пользу матери.
И второй вопрос: возможно ли опровергнуть факт подписания отказа от собственности, если доказать, что на тот момент несовершеннолетняя дочь находилась под давлением матери?
Идеальный вариант при продаже собственности — это когда зарегистрированные в ней граждане идут и добровольно выписываются. Как выписаться из квартиры, расскажут в паспортном столе, и никаких сложностей не возникнет.
Гораздо хуже, когда зарегистрированные граждане отказываются выписаться. В пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации четко указано, что право пользования членами семьи и родственниками прежнего собственника прекращается при передаче права собственности на квартиру или жилой дом к другому лицу. При продаже квартиры все ранее зарегистрированные в ней теряют право на пользование жилплощадью, но происходит это не автоматически. Выписать граждан можно только через суд, то есть новому собственнику необходимо подать грамотно составленное исковое заявление в суд. Выписать членов семьи, не продавая собственность, невозможно. Выселить граждан смогут только новые собственники.
Для выселения без продажи квартиры можно попробовать воспользоваться пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Там говорится, что при прекращении любых семейных отношений с главным собственником жилого помещения право собственности за бывшим членом семьи не сохраняется, если ранее между ними не было установлено специального соглашения. Например, если муж был единоличным собственником квартиры, то при разводе он вправе подать исковое заявление в суд с требованием выселить бывшую супругу.
В данной ситуации возможно одно исключение: если муж стал собственником помещения в ходе приватизации, в то время как жена от приватизации отказалась, выписать жену будет невозможно; она имеет право на бессрочное пользование жилой площадью и выписаться может только добровольно.
Продавая квартиру, следует помнить, что уведомление о зарегистрированных гражданах обязательно, иначе покупатель вправе расторгнуть сделку и требовать возмещения всех убытков.
Существует определенная группа лиц, которую нельзя выселить в судебном порядке. Первая группа — граждане, не участвовавшие в приватизации квартиры, но имевшие на момент приватизации права, одинаковые с приватизировавшими членами семьи. Вторая группа – граждане, которые имеют право на проживание в квартире по «завещательному отказу». Третья группа – граждане, чье право на пользование жилым помещением возникло из договора пожизненной ренты, то есть получатель ренты передал все права на жилплощадь плательщику ренты, но имеет право проживать в квартире.
Выселить граждан этих трех групп против их воли невозможно, с ними остается только договариваться.
Продать жильё с зарегистрированными в ней гражданами можно и без их согласия, но следует помнить, что это повлечет за собой снижение стоимости квартиры и добавит проблем покупателю.
Сколько прошло лет? Больше трёх? Откуда взялась квартира? Она была приватизирована? Только на одну дочь? Вопросов много. Вам нужно обратиться к юристу очно. Можно также обратиться в прокуратуру. Выселить могут, и продать квартиру вместе с людьми могут тоже.
В 16 или 17 лет дочь не могла ни отказаться, ни переписать, ни вообще оформить что-либо.
Добрый день.
1. В 16-17 лет несовершеннолетний ребёнок НЕ МОГ отказаться от квартиры или переписать её на мать. Это просто невозможно!
То, что вы описываете, невозможно. В любых имущественных сделках с участием несовершеннолетних детей участвуют органы опеки, которые никогда не одобрят сделку, при которой имущество ребёнка безвозмездно передаётся другому человеку.
А продать могут легко, только такая квартира будет стоить значительно дешевле.
1. Нотариальный отказ от права на приватизацию возможен только после достижения 18 лет.
2. Продать можно любое жильё, даже если в нём зарегистрированы лица с правом бессрочного проживания. Просто нужно найти покупателя.
3. Покупатели такой недвижимости обычно быстро и решительно «убеждают» зарегистрированных лиц сняться с учёта и уехать далеко от этой квартиры.
Можно ли продать квартиру без согласия прописанных
К сожалению, в жизни и юридической практике часто возникают ситуации, когда собственник квартиры решает её продать, а зарегистрированные в ней жильцы не согласны. Если договориться не удаётся, возникает вопрос: можно ли продать квартиру без согласия прописанных?
Однозначного ответа на этот вопрос не даст ни один юрист. Законодательство России в этом случае имеет правовую коллизию. С одной стороны, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, например, статьёй 304 ГК РФ, собственник жилья имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению и для этого не требуется ничьего согласия. С другой стороны, в том же Гражданском кодексе РФ, а также в Жилищном кодексе РФ и даже в Конституции Российской Федерации определено право любого гражданина на пользование жилым помещением. Это означает, что у любого человека должно быть жильё и регистрация в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, продать квартиру без согласия прописанных жильцов можно, а вот выписать их из неё гораздо сложнее. Ведь, в соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому собственнику не является основанием для прекращения права пользования квартирой зарегистрированными там членами семьи бывшего собственника, например, его бывшим супругом или супругой и детьми.