Как оформить приватизацию участка в СНТ

В иных случаях регистрация не запрещена, однако она может потребовать оплаты.

Документы для приватизации земли в СНТ

Для начала процесса регистрации участка земли в СНТ потребуются следующие документы:

• заявление;
• паспорт (если действия выполняются через представителя, требуется нотариально заверенная доверенность);
• нотариально заверенное согласие супруга на выполнение процедуры;
• разрешение на пользование регистрируемой площадью;
• кадастровый паспорт объекта и выписка из ЕГРН.

Дополнительно могут понадобиться документы, подтверждающие право на упрощенную регистрацию, например, о статусе многодетной семьи, договор аренды и другие.

Регистрацией занимаются территориальные подразделения Росреестра. Обратиться можно напрямую или через МФЦ.

Решения о предоставлении земельного участка

В течение 10 дней Росреестр рассматривает полученные документы и принимает решение. При отсутствии нарушений владельцу выдается выписка из ЕГРН, на основании которой он становится налогоплательщиком и полноправным собственником земли.

Причины отказа в приватизации

Приватизация участка в СНТ может быть невозможной, если имеются запретительные постановления государственных органов, или территория требуется для нужд государства (например, для строительства инфраструктуры). Отказ также возможен при неполном пакете документов, уже приватизированной территории или если заявитель и пользователь участка — разные люди.

Как начать оформление земли и приватизировать дачный участок?

Приватизация дачных участков сейчас является весьма популярной процедурой.

Это связано с тем, что она проходит по упрощенной процедуре, благодаря ФЗ № 93.

Поэтому всем владельцам дач важно знать, что представляет собой эта операция с недвижимостью и как ее осуществить.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Что будет, если не оформлять собственность?

Важно! Если не оформить участок в собственность, то его законным владельцем будет являться государство.

В таком случае государство может забрать участок в любое время, особенно если им не пользовались в течение 3 лет. Также без приватизации, в случае смерти владельца, его наследники утратят право пользования землей и дачей.

Основания пользования землей

С чего начать оформление? В первую очередь следует уточнить, на каком основании дачник пользуется участком и строениями на нем. Основания пользования землей могут быть следующими:

• Наследование дачного участка.
• Право бессрочного пользования.
• Соглашение с муниципалитетом о праве на участок.
• Договор аренды с муниципалитетом.

Что делать, если нет документов?

Иногда дачник не имеет никаких документов, подтверждающих его права на пользование земельным участком, особенно если он был выдан в пользование еще при СССР. В таком случае процедура приватизации усложняется, так как необходимо доказать свои права на участок.

Для этого нужно обратиться в органы, которые выдавали землю. Обычно это местная администрация, и дачнику следует направить соответствующий запрос её руководству.
В заявлении необходимо указать все известные данные о получении участка, такие как дата и лицо, которому он был выдан, адрес и кадастровые характеристики.

Справка! В заявлении также нужно указать, есть ли на участке строения и как он использовался.

Также в заявлении следует просить о выдаче правоустанавливающего документа и разрешении на приватизацию земли. Если администрация откажет, решение можно оспорить в суде.

Сбор документов

Помимо документов, подтверждающих право на пользование дачным участком, для приватизации понадобятся и другие документы, в частности:

• Выписка из ЕГРП о собственнике участка.
• Кадастровый паспорт.
• Документы о наличии строений на участке.

Если у дачника нет кадастрового паспорта, нужно составить план участка, иллюстрирующий расположение границ относительно других участков и дорог. Этот план должен быть заверен у руководства дачного кооператива.

Справку о строениях можно получить в БТИ. В этом документе для жилых помещений и гаражей указываются номер свидетельства о регистрации и их характеристики, а хозяйственные постройки перечисляются отдельно, с заверением дачного кооператива.

Составление заявления

Собрав все необходимые документы, заявитель должен написать заявление в комитет земельных ресурсов, если участок принадлежит муниципалитету, или в местное отделение Росимущества, если земля в федеральной или региональной собственности.

Форма заявления на приватизацию утверждена приказом Минэкономразвития № 622. В заявлении должны быть указаны следующие данные:

1. организация, в которую подается заявление;
2. ФИО и адрес заявителя;
3. адрес участка, который хотят приватизировать;
4. категория земли и её назначение – дачное строительство;
5. наличие обременений;
6. вид права пользования участком;
7. реквизиты документа, подтверждающего право на землю и строения;
8. перечень строений на участке (подробности о приватизации дома и строений после приватизации участка читайте здесь).

При подаче заявления заявителю должны выдать расписку о приеме документов.

Подробнее о необходимых документах для приватизации дачного участка и о составлении заявления читайте в отдельной статье.

Уплата госпошлины

Согласно ФЗ №93, процедура приватизации дачных участков в 2017 году является бесплатной. Однако, заявителю необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей за услуги регистрации права собственности. Госпошлина уплачивается после получения разрешения на приватизацию.

Обращение в государственные органы

После получения разрешения на приватизацию, гражданин должен обратиться в государственные органы для регистрации права собственности. Данный вопрос решают Росреестр и МФЦ. Для регистрации права на дачный участок необходимо предоставить следующие документы:

• копию паспорта;
• кадастровый паспорт на участок;
• разрешение на приватизацию земельного участка;
• квитанцию об оплате госпошлины.

По завершении процедуры гражданин становится официальным собственником дачного участка.

Преимущества приватизации дачи и участка

Приватизация участка и дома предоставляет ряд преимуществ: полное владение имуществом, возможность вступления в дачные сообщества, получение компенсаций от государства в случае изъятия. По этой причине многие граждане оформляют земельные участки в собственность. Государство также упростило процесс передачи земли и построек. Давайте рассмотрим, как успешно приватизировать дачу и земельный участок.

Как начать процедуру приватизации дачи?

Вы решили приватизировать дачную постройку или участок. Куда обращаться? Какие организации занимаются передачей прав на недвижимость?

Прежде чем обращаться в государственные инстанции, необходимо собрать пакет документов. Кадастровые документы на участок можно получить у председателя дачного кооператива при наличии членского удостоверения садового сообщества.

Также потребуется документация на дачную постройку – кадастровый паспорт или технический план. Сделайте ксерокопии документов заранее, они потребуются для регистрации. Как только все документы будут собраны, составьте заявление и обратитесь в администрацию.

Порядок приватизации

Процедура передачи собственности гражданину (в нашем случае — дачный дом и земельный участок) является бесплатной, если вы не участвовали в приватизации ранее. В дальнейшем придется оплатить процедуру самостоятельно. Дети, участвующие в приватизации, также смогут воспользоваться бесплатной приватизацией земли по достижении совершеннолетия.

Процесс приватизации дачи включает следующие этапы:

1. Сбор документов на постройку или земельный участок.
2. Подача заявления в администрацию или федеральное госучреждение.
3. Ожидание решения по запросу.
4. Оформление кадастровых документов.
5. Регистрация имущественных прав на постройку и землю в Росреестре.

Государство значительно упростило процедуру. Рассмотрим каждый шаг более подробно.

Процесс приватизации дачного дома

Для успешной приватизации необходимо выполнить несколько шагов. Обычно передача земли в частные руки происходит коллективно при вступлении в садовое сообщество или дачный кооператив, но бывают исключения. В случае возникновения трудностей, воспользуйтесь юридическими услугами наших специалистов по земельному фонду.

Алгоритм процесса приватизации состоит из следующих шагов:

1. Подготовка документации – самый сложный этап, требующий значительных временных и нервных затрат. Необходимые документы включают:

• Гражданский паспорт и его ксерокопия.
• План этажей здания.
• В случае передачи прав на представление интересов другому лицу необходимо предоставить его паспорт и ксерокопию, а также нотариально заверенную доверенность.
• Технический паспорт на здание.
• Справка из Единого государственного реестра недвижимости.
• Документы, подтверждающие сделки купли-продажи земли, аренды, наследования или дарения дома.
• Документ, удостоверяющий членство в садовом товариществе (если имеется).
• Копия документов об аренде земли кооперативом.
• Межевое дело.
• Кадастровый паспорт на земельный участок.

2. Межевание. Эта процедура включает в себя составление плана земельного участка, на котором расположен дачный дом и постройки. Замеры производит лицензированный сотрудник Росреестра, но это также может сделать представитель садового товарищества. Межевание необходимо для составления описания участка (местоположение, соседние участки, точная площадь и размеры, характеристики почвы и т.д.).

Процедуру межевания можно не проводить, если не требуется уточнение границ, либо вопрос о границах решен по договоренности с соседями. В остальных случаях стоимость кадастровых работ зависит от региона (от 10,000 рублей).

3. Подача заявления в административный орган населенного пункта. Для получения разрешения на приватизацию от собственника (государства), необходимо подать заявление в местные органы власти. Если участок или дом находятся за пределами населенного пункта, обращаться нужно в отдел Росимущества. Запрос подается в виде пакета документов на постройку и землю вместе с заявлением на присвоение недвижимости.

Заявление составляется в двух экземплярах в свободной письменной форме. Основное при составлении документа – указать адресата и точное местоположение земельного участка или постройки. Структура заявления:

1. Наименование ведомства, Ф.И.О. руководителя и его должность.
2. Название заявления.
3. Просьба о разрешении на приватизацию дачи или земли (укажите адрес участка).
4. Дата составления и подпись заявителя.

Заметьте, что запрос можно подать лично или отправить по почте.

4. Ожидайте решения. Рассмотрение администрацией заявки на приватизацию может занять до двух недель. Результатом будет письменное решение об отказе или разрешении на приватизацию, заверенное печатью администрации.

5. Регистрация в Росреестре. Полученное разрешение и документы необходимо предоставить сотрудникам Кадастровой Палаты или многофункциональных центров. После принятия пакета документов выдается талончик. Рассмотрение заявления занимает не более пяти дней. Затем вам выдаются несколько документов: свидетельство о правах на участок или дом, справка из Единого государственного реестра недвижимости и акт о приватизации.

С этими документами вы становитесь полноправным владельцем собственности и несете налоговое бремя.

Можно ли приватизировать дачу или участок, если документация утеряна?

Не стоит переживать, если документы на дом или земельный участок утеряны. Приватизация возможна, но займет больше времени. Сначала необходимо обратиться в суд с документами:

1. Исковое заявление.
2. Паспорт гражданина и его ксерокопия.
3. Справки из архива.
4. Заявление о фиксации границы участка.
5. Свидетельские показания о пользовании участком.
6. Документ о членстве в садовом товариществе.
7. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
8. Описание границы дачного участка (подписанное председателем).

После завершения судебных заседаний вы получите постановление судьи о признании вашего права на земельный участок. Это постановление нужно подать в административный орган управления и повторить описанный выше процесс.

Чтобы успешно пройти все этапы и приватизировать дачный дом, мы рекомендуем проконсультироваться с юристами. Это поможет избежать сложностей, сэкономить время и усилия. Бесплатная юридическая помощь по телефону, доступная круглосуточно, ускорит процесс приватизации участка.

Как приватизировать дачу: пошаговая инструкция

Каждые выходные вы приезжаете на свои любимые сотки за городом, где уже построили уютный дом, установили забор, соорудили беседку и посадили растения. Формально вы владелец участка, так как у вас есть членская книжка и вы исправно платите взносы. Но собственником земли вы станете только после приватизации дачи, что позволит вам спокойно спать. Наш корреспондент узнал, как приватизировать дачу и сколько это стоит.

Чтобы оформить дачу и стать ее собственником бесплатно, вам придется самостоятельно посетить от одной до трех организаций, в зависимости от наличия необходимых документов. Ваш первый шаг – проверка документов. По словам государственного регистратора Набережночелнинского отдела Управления Росреестра города Анны Зоновой, если у вас есть правоустанавливающие документы на земельный участок, выданные до 30.10.2001 года, следует обратиться в Набережночелнинский отдел Управления Росреестра по адресу: ул. Гидростроителей, д. 10. Телефон для справок: 71-38-31. Это могут быть акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти, или выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления (если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства), либо иной документ, удостоверяющий право на земельный участок. Если вы недавно купили дачу и у вас есть только членская книжка, процесс оформления участка в собственность начинается у председателя, затем продолжается в мэрии и завершается в Управлении Росреестра.

Для тех, у кого нет документов:

1. Обращаемся к председателю садового общества.

Вы должны составить описание местоположения участка, указать его площадь, номер и границы с соседними участками, заверить этот документ у председателя. Также получите заключение правления, в котором указано, за кем закреплен этот участок, и подтверждено соответствие описания местоположения участка, используемого садоводом.

2. Идем в мэрию и обращаемся в управление земельных и имущественных отношений.

По словам специалиста ОАО «Геополис» Резеды Гимаевой, вы должны принести документы с подписью председателя, копию членской книжки и паспорт. Затем напишите заявление о предоставлении конкретного земельного участка в собственность гражданина. Управление примет решение. При отсутствии препятствий вам выдадут акт о предоставлении участка в собственность.

На этом этапе пути дачников с документами и тех, кто только что получил их в городской администрации, сойдутся. Все должны написать заявление о государственной регистрации права, предоставить документ об оплате госпошлины (200 рублей), предъявить паспорт и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Как сообщила государственный регистратор Анна Зонова, в соответствии с федеральным законом № 334 от 1 марта 2010 года, если раньше для регистрации прав собственности нужно было сначала подать заявление о постановке на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт, а затем обращаться за регистрацией прав, то теперь предъявление кадастрового паспорта не требуется. В Росреестре самостоятельно проверят наличие информации об участке в Государственном кадастре недвижимости. Если данные об участке есть и он учтен, то межевой план не понадобится, если нет — потребуется кадастровый паспорт, а для этого нужен межевой план. В любом случае, дачники, желающие провести замеры посредством межевания, могут обратиться в любую организацию, занимающуюся этими процедурами.

Если все документы оформлены правильно и у государственного регистратора Росреестра при проведении правовой экспертизы не возникнет сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности предоставленных документов или указанных в них сведений, то через 10 дней вы получите свидетельство о приватизации вашего участка.

Одновременно с приватизацией земли можно оформить и ваши постройки путем подачи на государственную регистрацию прав декларации об объекте недвижимости. Бланк декларации можно получить у консультанта в Набережночелнинском отделе Управления Росреестра.

Сегодня организации, занимающиеся приватизацией дач, могут выполнить всю работу за вас, вам потребуются только документы. Цены на их услуги варьируются от трех до 10 тысяч рублей. Они проведут межевание и постоят в очередях за вас, а вы получите долгожданное свидетельство и сэкономленное время.