Как оформить право собственности на приобретенный дом? Какие особенности существуют при регистрации недавно построенного дома?
Когда необходимо регистрировать право собственности на дом?
Если вы недавно построили дом или получили его по договору, в наследство, по договору ренты или в качестве подарка, чтобы стать полноправным владельцем, необходимо официально зарегистрировать право собственности и внести данные в Единый государственный реестр недвижимости.
Я уже построил дом. Могу ли я воспользоваться «дачной амнистией»?
Если вы уже построили жилой или садовый дом, до 1 марта 2031 года вы можете оформить его в собственность в упрощенном порядке, воспользовавшись «дачной амнистией» (подробнее в инструкции: Как оформить дачную амнистию?).
Можно ли воспользоваться услугой выездного обслуживания?
Ветераны ВОВ и инвалиды 1 и 2 групп могут воспользоваться бесплатной услугой выездного обслуживания. Специалисты Росреестра примут документы на дому.
Я обнаружил ошибку в ЕГРН. Как ее исправить?
Если вы обнаружили техническую ошибку в реестре ЕГРН (например, опечатка в имени), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства и подать заявление в Росреестр с описанием выявленной ошибки. В течение 3 дней ошибка будет исправлена.
Если ошибка связана с документами, поданными изначально в Росреестр, придется заново собрать пакет документов:
- технический план на квартиру;
- договор (купли-продажи, дарения, долевого участия, приватизации).
Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. В случае, если ошибка повлекла за собой ущерб, вы имеете право требовать компенсацию через суд.
Сколько жилых домов может быть зарегистрировано на одном участке?
Законодательство прямо не ограничивает количество жилых домов на одном земельном участке. Однако следует учитывать правила землепользования и застройки (ПЗЗ), установленные в каждом населённом пункте. Эти документы содержат подробное описание ограничений, действующих в конкретном городе или муниципалитете. Например, они могут определять максимальные размеры земельного участка, отступы от границ участка при строительстве, расстояние между постройками и другое. Важно соблюдать эти правила для законного размещения всех построек.
Тем не менее, практика длительное время разрешала строительство только одного дома на земельном участке. Этим правилом могут руководствоваться некоторые органы местного самоуправления при согласовании строительства. В случае нарушения ваших прав вы можете обратиться в суд, например, руководствуясь Кассационным определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.08.2021 N 88а-16956/2021.
Что делать, если дом был построен без соблюдения уведомительного порядка?
Если не соблюдать установленный уведомительный порядок (после 1 марта 2031 года), это может привести к следующим последствиям:
- Такая постройка не будет признана недвижимым имуществом;
- Невозможно будет совершать сделки (например, купля-продажа, обмен, дарение и др.), так как они будут признаны недействительными;
- Возможно возбуждение дела об административном правонарушении (штраф до 5 тыс. рублей);
- Снос построенного дома.
«Узаконить» дом, построенный без соблюдения уведомительного порядка, можно только через суд. В случае, если дом соответствует всем требованиям, он будет признан объектом недвижимости, и право на него можно будет зарегистрировать.
Как зарегистрировать недостроенный дом?
Регистрация недостроенного дома во многом аналогична регистрации построенного жилого дома. Перед началом строительства необходимо было получить разрешение. С полученным уведомлением нужно обратиться в орган регистрации с заявлением о регистрации объекта незавершенного строительства.
Можно ли зарегистрировать нежилые строения на земельном участке?
Да, гражданин имеет возможность зарегистрировать гараж, баню, хозяйственную постройку, сарай или любой другой объект недвижимости, однако это не является обязательным. Регистрация постройки потребуется, если собственник планирует совершать с ней сделки, например, сдавать гараж в аренду.
Согласно действующим правилам, можно зарегистрировать любой объект. Для этого необходимо подать заявление о регистрации объекта недвижимости и его технический план (составляется кадастровым инженером) в местное отделение Росреестра или МФЦ.