Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

Сборник ключевых документов по теме Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и другое).

• Нотариат:
• Авансовый отчет нотариальные услуги
• В каких случаях нужна нотариальная доверенность
• Выезд нотариуса
• Госпошлина за совершение нотариальных действий
• Дарение доли в квартире нотариальное удостоверение
• Показать все
• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все

Формы документов

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Как использовать материнский капитал?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Отметим, что в данном случае не действует запрет на совершение действий с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади такого помещения на каждого сособственника (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. 15(1) Правил N 862).

Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2022, N 3) Вместе с тем, как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать без учета пропорций материнский семейный капитал. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным .

Нормативные акты

Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ
В соответствии с Федеральным законом N 256-ФЗ, письменное обязательство получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал оформить приобретенный с его помощью объект недвижимости в общую собственность, включая его супруга (супругу), детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих), должно быть оформлено в установленном законом порядке. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.

Простое оформление выделения долей детям в 2024 году

Процесс выделения долей детям в 2024 году упрощен. Теперь соглашение можно оформить без нотариального удостоверения. Для распоряжения средствами материнского капитала на приобретение или строительство жилья необходим документ, утверждающий выделение долей детям в этом имуществе. Чаще всего жилье приобретается с использованием ипотечных средств и оформляется на одного или двоих родителей.

Законодательство о распоряжении средствами материнского капитала требует предоставления обязательства о выделении долей детям. После погашения ипотечного кредита и снятия обременения с жилья, доли выделяются по соглашению.

Ранее для таких соглашений требовалось нотариальное заверение, что затратно. Изменения в ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ исключили обязательное нотариальное оформление в некоторых случаях.

Кому должны быть выделены доли?

При ответе на этот вопрос нужно ориентироваться на п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, который указывает, что в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств сертификата на материнский капитал, доли должны быть выделены:

• лицу, на чье имя оформлен сертификат на материнский капитал;
• супруге получателя сертификата;
• детям, включая первого, второго, третьего и последующих.

Таким образом, все члены семьи должны стать долевыми владельцами в общей собственности.

Какой размер доли должен быть выделен детям при использовании материнского капитала?

В Федеральном законе № 256 не указана конкретная величина долей каждого члена семьи; только требование о соглашении по этому вопросу. Поэтому собственник вправе самостоятельно определить размеры долей.

Если в соглашении не указан размер долей, они считаются равными для всех членов семьи.

Когда нужно соглашение о выделении долей?

Такое соглашение необходимо, если средства материнского капитала использовались на приобретение или строительство жилья. Для этого в Пенсионный фонд РФ предоставляется обязательство о выделении долей. Этот момент регулируется Правилами направления средств сертификата на материнский капитал.

В п. 8 этих Правил перечислены документы, которые необходимо предоставить в Пенсионный фонд РФ для распоряжения средствами материнского капитала. Среди них есть требование о выделении долей в течение полугода после погашения ипотечного кредита и снятия обременения банка.

Нужно ли нотариус при составлении соглашения о выделении долей?

Есть случаи, когда нотариальное удостоверение обязательно, а есть, когда можно обойтись без него.

Соглашение можно составить без нотариуса в следующих случаях:

1. Жилье покупается с использованием средств материнского капитала, и договор купли-продажи сразу указывает размеры долей каждого члена семьи.
2. После завершения строительства или снятия обременения по ипотеке в связи с полным погашением кредита, доли в жилом имуществе выделяются детям супругов в письменной форме по их совместному согласию.
3. Если жилье находится в единоличной собственности одного из родителей, то доли выделяются детям также в письменной форме.
4. Если жилье принадлежит супругам как совместная собственность, оно остается ими и после выдела долей детям. Такое соглашение оформляется без нотариального заверения.

Оформление соглашения требуется с нотариальным заверением в следующих случаях:

1. Если ипотечный кредит брался с указанием долей каждого члена семьи, то ипотека долей регистрируется с нотариальным соглашением.
2. Если жилье было приобретено обоими супругами по договору купли-продажи и оформлено в долевую собственность, выдел долей детям из доли одного из супругов также требует нотариального документа.
3. Если средства материнского капитала использовались во время брака и брак впоследствии был расторгнут, выдел долей детям и раздел имущества между бывшими супругами также оформляется нотариусом.

Какие документы необходимы для выдела долей?

При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Сначала оформляется письменное соглашение, которое затем подается в Росреестр или МФЦ.

Для оформления сделки потребуются следующие документы:

• Удостоверения личности всех участников сделки.
• Заявление от собственника (заявления от обоих супругов при выделе доли из общей собственности).
• Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.).
• Соглашение о долевом участии каждого члена семьи в имуществе (в простой письменной форме, если без нотариального заверения).
• Платежный документ об оплате государственной пошлины.

Как правильно составить соглашение о выделении доли без нотариуса?

При самостоятельном составлении документа необходимо учитывать следующие моменты:

• Указать наименование документа, место и дату его составления.
• Прописать реквизиты собственников, из имущества которых происходит выдел долей детям (ФИО, дата рождения, паспортные данные и адреса).
• Указать, что собственники действуют от имени своих несовершеннолетних детей, с фиксацией их ФИО, дат рождения и сведений о свидетельствах о рождении.
• Описать характеристики жилого строения, доли которого выделяются (адрес, площадь, реквизиты документа о праве собственности).
• Указать размеры долей каждого члена семьи по соглашению.
• Подписи родителей с расшифровкой.

Каждому из долевых собственников предоставляется свой экземпляр, один документ передается в регистрирующий орган.

Образец соглашения о выделении долей детям

Также можно скачать пример шаблона соглашения о выделении доли ребенку.

Есть еще вопросы? Свяжитесь с нашим консультантом онлайн или позвоните по указанным телефонам, и мы поможем вам!

Выделение долей детям по материнскому капиталу обязательно

Выплата долей детям по маткапиталу является обязательной процедурой.
Если эти доли не были выделены непосредственно при покупке жилья, родители обязаны выполнить это в течение 6 месяцев, за исключением случаев ипотечной покупки. Если жилье находится в залоге у банка-кредитора, то доли детям можно выделить после полной оплаты кредита, но в пределах тех же 6 месяцев.

Выделение долей детям по маткапиталу без нотариуса

Сейчас возможно выделить доли детям и родителям без участия нотариуса. Это стало возможным после изменений в процессе ведения ЕГРН, позволяющих регистрировать индивидуальные доли родителей, приобретенные средствами материнского капитала (целевой субсидии), отдельно, а общую долю в совместное владение.

Таким образом, нет необходимости обязательно заверять такую сделку у нотариуса, за исключением случаев, когда это требуется родителями. Стоимость нотариальных услуг составляет от 10 до 20 тысяч рублей.

Выделить доли детям самостоятельно несложно, но это требует соблюдения законных требований.

1. Размер долей, выделяемых детям в праве собственности на жилье, должен соответствовать их доле в средствах материнского капитала. Поскольку состав семьи может быть разным, и расчет будет соответствующим.
   Например, в семье только мать и ребенок. Мать использовала для покупки жилья 500 000 рублей маткапитала и 2 000 000 рублей ипотечных средств.
   Тогда расчет будет следующим:
   500 000 * 100 / 2 500 000 = 20%.
   Таким образом, доля маткапитала составляет 20%, что на двоих делится так: у ребенка 1/10 доля, а у матери 1/10 + 8/10 (из них 8/10 оплачено ипотечными средствами).
   Вариантов расчета может быть несколько, подробности описаны в специальном руководстве для родителей, доступном для бесплатного скачивания или через .
2. Также необходимо составить соглашение о выделении долей, указав доли каждого члена семьи.
   Существует несколько вариантов соглашений, учитывая, что ваше жилье может быть зарегистрировано как индивидуальная, общая совместная или общая долевая собственность.
   Кроме того, жилье может быть приобретено до брака или в браке, а также разделено между супругами на основании брачного договора.
   Все эти аспекты необходимо учитывать.
   Подробные объяснения и шаблоны для самостоятельного составления соглашений представлены в наших платных консультациях. Это поможет избежать ошибок, которые трудно исправить.
3. Далее необходимо правильно подать в МФЦ пакет документов и заявление на регистрацию общей долевой собственности. Подробный список д

При необходимости передачи части доли в ипотечном жилье ребёнку, важно учитывать, что любая операция с залоговым объектом требует одобрения банка. Таким образом, необходимо получить согласие кредитной организации на передачу доли ребёнку или детям.

Решение может быть положительным или отрицательным. Если банк соглашается на передачу доли ребёнку(детям), выдается письменное разрешение на сделку, которое необходимо включить в пакет документов для регистрации сделки у государственного регистратора недвижимости.

Важно также уточнить условия проведения сделки у нотариуса: требуется ли обязательное нотариальное оформление или достаточно письменной формы.

Если банк не разрешает передачу доли ребёнку до полного погашения кредита, возможно рассмотреть вариант рефинансирования в другом банке, например, в Сбербанке или ВТБ, после чего выполнить передачу долей детям. Однако в случае отсутствия срочной необходимости, родители имеют право исполнить свои обязательства по передаче долей в праве собственности на жильё, приобретённое с использованием средств материнского (семейного) капитала, в течение полугода после полного погашения ипотеки.

Всегда готова предоставить дополнительные разъяснения.

Подборка основных документов по вопросу выделения долей по материнскому капиталу без нотариуса, включая нормативно-правовые акты, статьи, консультации экспертов и многое другое.

Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

Сборник ключевых документов по теме Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и другое).

• Нотариат:
• Авансовый отчет нотариальные услуги
• В каких случаях нужна нотариальная доверенность
• Выезд нотариуса
• Госпошлина за совершение нотариальных действий
• Дарение доли в квартире нотариальное удостоверение
• Показать все
• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все

Формы документов

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Как использовать материнский капитал?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Отметим, что в данном случае не действует запрет на совершение действий с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади такого помещения на каждого сособственника (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. 15(1) Правил N 862).

Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2022, N 3) Вместе с тем, как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать без учета пропорций материнский семейный капитал. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным .

Нормативные акты

Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ
В соответствии с Федеральным законом N 256-ФЗ, письменное обязательство получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал оформить приобретенный с его помощью объект недвижимости в общую собственность, включая его супруга (супругу), детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих), должно быть оформлено в установленном законом порядке. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.

Простое оформление выделения долей детям в 2024 году

Процесс выделения долей детям в 2024 году упрощен. Теперь соглашение можно оформить без нотариального удостоверения. Для распоряжения средствами материнского капитала на приобретение или строительство жилья необходим документ, утверждающий выделение долей детям в этом имуществе. Чаще всего жилье приобретается с использованием ипотечных средств и оформляется на одного или двоих родителей.

Законодательство о распоряжении средствами материнского капитала требует предоставления обязательства о выделении долей детям. После погашения ипотечного кредита и снятия обременения с жилья, доли выделяются по соглашению.

Ранее для таких соглашений требовалось нотариальное заверение, что затратно. Изменения в ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ исключили обязательное нотариальное оформление в некоторых случаях.

Кому должны быть выделены доли?

При ответе на этот вопрос нужно ориентироваться на п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, который указывает, что в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств сертификата на материнский капитал, доли должны быть выделены:

• лицу, на чье имя оформлен сертификат на материнский капитал;
• супруге получателя сертификата;
• детям, включая первого, второго, третьего и последующих.

Таким образом, все члены семьи должны стать долевыми владельцами в общей собственности.

Какой размер доли должен быть выделен детям при использовании материнского капитала?

В Федеральном законе № 256 не указана конкретная величина долей каждого члена семьи; только требование о соглашении по этому вопросу. Поэтому собственник вправе самостоятельно определить размеры долей.

Если в соглашении не указан размер долей, они считаются равными для всех членов семьи.

Когда нужно соглашение о выделении долей?

Такое соглашение необходимо, если средства материнского капитала использовались на приобретение или строительство жилья. Для этого в Пенсионный фонд РФ предоставляется обязательство о выделении долей. Этот момент регулируется Правилами направления средств сертификата на материнский капитал.

В п. 8 этих Правил перечислены документы, которые необходимо предоставить в Пенсионный фонд РФ для распоряжения средствами материнского капитала. Среди них есть требование о выделении долей в течение полугода после погашения ипотечного кредита и снятия обременения банка.

Нужно ли нотариус при составлении соглашения о выделении долей?

Есть случаи, когда нотариальное удостоверение обязательно, а есть, когда можно обойтись без него.

Соглашение можно составить без нотариуса в следующих случаях:

1. Жилье покупается с использованием средств материнского капитала, и договор купли-продажи сразу указывает размеры долей каждого члена семьи.
2. После завершения строительства или снятия обременения по ипотеке в связи с полным погашением кредита, доли в жилом имуществе выделяются детям супругов в письменной форме по их совместному согласию.
3. Если жилье находится в единоличной собственности одного из родителей, то доли выделяются детям также в письменной форме.
4. Если жилье принадлежит супругам как совместная собственность, оно остается ими и после выдела долей детям. Такое соглашение оформляется без нотариального заверения.

Оформление соглашения требуется с нотариальным заверением в следующих случаях:

1. Если ипотечный кредит брался с указанием долей каждого члена семьи, то ипотека долей регистрируется с нотариальным соглашением.
2. Если жилье было приобретено обоими супругами по договору купли-продажи и оформлено в долевую собственность, выдел долей детям из доли одного из супругов также требует нотариального документа.
3. Если средства материнского капитала использовались во время брака и брак впоследствии был расторгнут, выдел долей детям и раздел имущества между бывшими супругами также оформляется нотариусом.

Какие документы необходимы для выдела долей?

При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Сначала оформляется письменное соглашение, которое затем подается в Росреестр или МФЦ.

Для оформления сделки потребуются следующие документы:

• Удостоверения личности всех участников сделки.
• Заявление от собственника (заявления от обоих супругов при выделе доли из общей собственности).
• Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.).
• Соглашение о долевом участии каждого члена семьи в имуществе (в простой письменной форме, если без нотариального заверения).
• Платежный документ об оплате государственной пошлины.

Как правильно составить соглашение о выделении доли без нотариуса?

При самостоятельном составлении документа необходимо учитывать следующие моменты:

• Указать наименование документа, место и дату его составления.
• Прописать реквизиты собственников, из имущества которых происходит выдел долей детям (ФИО, дата рождения, паспортные данные и адреса).
• Указать, что собственники действуют от имени своих несовершеннолетних детей, с фиксацией их ФИО, дат рождения и сведений о свидетельствах о рождении.
• Описать характеристики жилого строения, доли которого выделяются (адрес, площадь, реквизиты документа о праве собственности).
• Указать размеры долей каждого члена семьи по соглашению.
• Подписи родителей с расшифровкой.

Каждому из долевых собственников предоставляется свой экземпляр, один документ передается в регистрирующий орган.

Образец соглашения о выделении долей детям

Также можно скачать пример шаблона соглашения о выделении доли ребенку.

Есть еще вопросы? Свяжитесь с нашим консультантом онлайн или позвоните по указанным телефонам, и мы поможем вам!

Выделение долей детям по материнскому капиталу обязательно

Выплата долей детям по маткапиталу является обязательной процедурой.
Если эти доли не были выделены непосредственно при покупке жилья, родители обязаны выполнить это в течение 6 месяцев, за исключением случаев ипотечной покупки. Если жилье находится в залоге у банка-кредитора, то доли детям можно выделить после полной оплаты кредита, но в пределах тех же 6 месяцев.

Выделение долей детям по маткапиталу без нотариуса

Сейчас возможно выделить доли детям и родителям без участия нотариуса. Это стало возможным после изменений в процессе ведения ЕГРН, позволяющих регистрировать индивидуальные доли родителей, приобретенные средствами материнского капитала (целевой субсидии), отдельно, а общую долю в совместное владение.

Таким образом, нет необходимости обязательно заверять такую сделку у нотариуса, за исключением случаев, когда это требуется родителями. Стоимость нотариальных услуг составляет от 10 до 20 тысяч рублей.

Выделить доли детям самостоятельно несложно, но это требует соблюдения законных требований.

1. Размер долей, выделяемых детям в праве собственности на жилье, должен соответствовать их доле в средствах материнского капитала. Поскольку состав семьи может быть разным, и расчет будет соответствующим.
   Например, в семье только мать и ребенок. Мать использовала для покупки жилья 500 000 рублей маткапитала и 2 000 000 рублей ипотечных средств.
   Тогда расчет будет следующим:
   500 000 * 100 / 2 500 000 = 20%.
   Таким образом, доля маткапитала составляет 20%, что на двоих делится так: у ребенка 1/10 доля, а у матери 1/10 + 8/10 (из них 8/10 оплачено ипотечными средствами).
   Вариантов расчета может быть несколько, подробности описаны в специальном руководстве для родителей, доступном для бесплатного скачивания или через .
2. Также необходимо составить соглашение о выделении долей, указав доли каждого члена семьи.
   Существует несколько вариантов соглашений, учитывая, что ваше жилье может быть зарегистрировано как индивидуальная, общая совместная или общая долевая собственность.
   Кроме того, жилье может быть приобретено до брака или в браке, а также разделено между супругами на основании брачного договора.
   Все эти аспекты необходимо учитывать.
   Подробные объяснения и шаблоны для самостоятельного составления соглашений представлены в наших платных консультациях. Это поможет избежать ошибок, которые трудно исправить.
3. Далее необходимо правильно подать в МФЦ пакет документов и заявление на регистрацию общей долевой собственности. Подробный список д

При необходимости передачи части доли в ипотечном жилье ребёнку, важно учитывать, что любая операция с залоговым объектом требует одобрения банка. Таким образом, необходимо получить согласие кредитной организации на передачу доли ребёнку или детям.

Решение может быть положительным или отрицательным. Если банк соглашается на передачу доли ребёнку(детям), выдается письменное разрешение на сделку, которое необходимо включить в пакет документов для регистрации сделки у государственного регистратора недвижимости.

Важно также уточнить условия проведения сделки у нотариуса: требуется ли обязательное нотариальное оформление или достаточно письменной формы.

Если банк не разрешает передачу доли ребёнку до полного погашения кредита, возможно рассмотреть вариант рефинансирования в другом банке, например, в Сбербанке или ВТБ, после чего выполнить передачу долей детям. Однако в случае отсутствия срочной необходимости, родители имеют право исполнить свои обязательства по передаче долей в праве собственности на жильё, приобретённое с использованием средств материнского (семейного) капитала, в течение полугода после полного погашения ипотеки.

Всегда готова предоставить дополнительные разъяснения.