Прежде чем заключить соглашение о покупке жилой недвижимости, необходимо тщательно продумать все финансовые обязательства, выходящие за рамки запрашиваемой цены. Эти расходы могут существенно повлиять на общую сумму инвестиций, и многие потенциальные владельцы недвижимости часто не обращают на них внимания.
Основными расходами являются нотариальные сборы, которые могут варьироваться в зависимости от стоимости недвижимости и условий, оговоренных в контракте. Ожидайте, что эти расходы составят около 1-2 % от стоимости недвижимости. Другой существенной статьей расходов является государственная пошлина, связанная с регистрацией права собственности на недвижимость, которая обычно составляет фиксированную плату или небольшой процент от стоимости покупки.
Если сделка связана с ипотекой, могут потребоваться сборы за выдачу кредита, сборы за оценку и, возможно, сборы за ипотечное страхование. Кроме того, если договор подписывается с помощью электронной подписи, некоторые правовые системы взимают небольшую плату за эту услугу, обычно в пределах нескольких тысяч рублей.
В некоторых регионах налог на недвижимость и коммунальные услуги могут потребовать авансовых платежей, что может привести к дополнительным непредвиденным расходам. Кроме того, не следует недооценивать расходы на профессиональные услуги, такие как осмотр недвижимости или юридические консультации. Все эти элементы вносят свой вклад в общую стоимость и должны быть учтены на ранних этапах процесса покупки.
Требования к первоначальному взносу и первоначальному платежу
Первоначальный депозит и первоначальный взнос являются ключевыми факторами в процессе покупки, определяя финансовые обязательства, требуемые от покупателя перед заключением договора. Как правило, эти суммы оговариваются в ходе переговоров и зависят от ожиданий продавца и стоимости недвижимости.
Первоначальный депозит
Первоначальный депозит, также известный как плата за резервирование или аванс, обычно выплачивается в момент подписания договора. Он свидетельствует о серьезном намерении покупателя продолжить сделку и обычно составляет 1-3 % от стоимости недвижимости. Эта сумма засчитывается в общую стоимость покупки, но может быть невозвратной, если покупатель не выполнит условия договора.
Первоначальный взнос
Первоначальный взнос — это большая сумма денег, вносимая в счет стоимости недвижимости. Обычно он вносится при подписании окончательного договора купли-продажи. Стандартный первоначальный взнос составляет около 10-20 % от общей стоимости, хотя эта сумма может колебаться в зависимости от условий финансирования покупателя или типа кредита. Больший первоначальный взнос может дать преимущества, например, более выгодные условия ипотечного кредитования или более низкие процентные ставки.
- Первоначальный взнос часто подлежит возврату, если сделка не состоится по причинам, не связанным с действиями покупателя.
- Первоначальный взнос является серьезным финансовым обязательством и обычно не может быть возвращен после подписания контракта, за исключением особых условий, оговоренных в соглашении.
- Суммы первоначального взноса и задатка должны быть четко указаны в договоре, с конкретными условиями относительно возможности их возврата и применения к общей цене.
Расходы при закрытии сделки: Сборы и налоги, которых следует ожидать
В процессе закрытия сделки с недвижимостью придется заплатить несколько сборов и налогов. Эти расходы часто упускаются из виду при первоначальном планировании, но их необходимо учесть, чтобы обеспечить беспрепятственное завершение сделки. Покупателям следует подготовиться к следующим основным расходам:
Налоги на передачу собственности: Эти налоги взимаются местными властями и властями штата при передаче права собственности на недвижимость. Ставки могут варьироваться в зависимости от стоимости недвижимости и ее местоположения. Рекомендуется ознакомиться с условиями договора купли-продажи, чтобы уточнить размер налога. Позаботьтесь о том, чтобы заложить эти расходы в бюджет на ранних этапах процесса.
Титульное страхование: Оно защищает покупателя от возможных споров о праве собственности на недвижимость. Стоимость обычно составляет от 0,5 до 1 % от стоимости недвижимости, в зависимости от страховой компании. Как правило, это единовременная плата, которая должна быть оплачена при закрытии сделки.
Плата за эскроу: Обычно требуется служба эскроу для хранения средств и документов в период закрытия сделки. Покупателю и продавцу, возможно, придется разделить эту плату. Общая стоимость часто составляет от 0,5 до 1 % от стоимости недвижимости.
Оценочные сборы: Кредиторы обычно требуют провести оценку недвижимости, чтобы подтвердить ее рыночную стоимость. Ожидайте, что за эту услугу придется заплатить от 300 до 500 долларов. Эта сумма вносится до даты закрытия сделки и не подлежит возврату, даже если продажа не состоится.
Плата за регистрацию: Местные власти взимают плату за официальную регистрацию нового права собственности на недвижимость. Эта сумма может значительно варьироваться в зависимости от округа и может составлять от 50 до 200 долларов. Уточните конкретную стоимость в договоре купли-продажи.
Комиссионные кредитора: Если покупка финансируется за счет кредита, кредитор может взимать дополнительные сборы. К ним относятся плата за рассмотрение заявки, плата за кредитный отчет и плата за андеррайтинг. Общая сумма комиссии кредитора может составлять от 1 до 3 % от суммы кредита и должна быть указана в оценке кредита, предоставленной кредитором.
Сборы ассоциации домовладельцев (HOA): Если недвижимость является частью сообщества с ТСЖ, могут взиматься сборы за подготовку документов или передачу прав собственности. Эти сборы сильно варьируются в зависимости от сообщества, и их, возможно, придется оплатить до полной передачи собственности.
Налоги на недвижимость: В некоторых юрисдикциях может потребоваться уплата налогов на недвижимость при закрытии сделки, в зависимости от того, когда происходит продажа по отношению к налоговому периоду. Обязательно проверьте налоговые обязательства, указанные в договоре купли-продажи, и подготовьтесь соответствующим образом.
Плата за осмотр дома и оценку
Проверка и оценка жилья являются ключевыми компонентами при приобретении недвижимости. Стоимость осмотра дома обычно составляет от 10 000 до 25 000 рублей, в зависимости от размера и местоположения объекта. Инспектор проверит конструктивные элементы, сантехнику, электрику и общую безопасность здания, что позволит покупателю избежать непредвиденных расходов на ремонт в будущем. Рекомендуется нанимать опытного специалиста, чтобы убедиться в том, что его полномочия актуальны и что он предлагает подробный отчет.
Плата за оценку, с другой стороны, является обязательной для финансовых учреждений при получении ипотечного кредита. Эта плата может составлять от 5 000 до 15 000 рублей и обычно вносится до проведения оценки стоимости недвижимости. Оценка служит для определения рыночной стоимости недвижимости, от которой зависит соотношение кредита и стоимости, а в некоторых случаях и условия ипотечного договора. Имейте в виду, что если оценка окажется ниже, чем ожидалось, это может повлиять на окончательную сделку.
Обе эти услуги можно оплатить в электронном виде через онлайн-платформы или банковским переводом. Убедитесь, что условия оплаты четко прописаны в договорах, прежде чем приступать к оказанию той или иной услуги.
Страхование домовладельцев и налоги на недвижимость
Страхование домовладельцев является обязательным при покупке большинства объектов недвижимости, особенно при наличии ипотечного кредита. Этот вид страхования защищает от ущерба или потерь, вызванных пожаром, кражей или другими бедствиями. Прежде чем подписывать договор, рекомендуется оценить различные доступные полисы, принимая во внимание сумму покрытия и страховые взносы. Как правило, стоимость страхования домовладения составляет от 3 000 до 20 000 рублей в год в зависимости от стоимости недвижимости и местоположения. Платежи обычно можно осуществлять в электронном виде, что обеспечивает удобство управления сделкой.
Налоги на недвижимость
Налоги на недвижимость — еще одно постоянное обязательство. Эти налоги зависят от оценочной стоимости недвижимости и могут сильно различаться в зависимости от региона. Как правило, налоги на недвижимость уплачиваются ежегодно, но периодичность и способ уплаты могут отличаться. В России налог рассчитывается в размере от 0,1 до 0,3 % от стоимости недвижимости, хотя эта величина может отличаться в зависимости от местного законодательства. Во избежание штрафов рекомендуется уточнить точные ставки и сроки уплаты у местных властей.
Годовой бюджет на техническое обслуживание
Каждый год домовладелец может рассчитывать на то, что ему придется тратить определенный процент от стоимости недвижимости на техническое обслуживание. Обычно рекомендуется ежегодно выделять на содержание дома от 1 до 3 % от его покупной цены. Сюда входит как профилактическое обслуживание, так и стоимость ремонта, которая может варьироваться в зависимости от возраста и состояния недвижимости. Несоблюдение правил эксплуатации таких систем, как HVAC, сантехника или электрика, может привести к неожиданному дорогостоящему ремонту.
Капитальный ремонт и замена
Помимо регулярного обслуживания, со временем потребуются значительные ремонтные работы, например, замена крыши, обновление системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или ремонт сантехники. Эти расходы, как правило, происходят каждые 10-15 лет, но планировать их необходимо. Покупатели должны планировать такие крупные расходы в течение первых нескольких лет владения домом, либо за счет сбережений, либо путем приобретения гарантии на дом в рамках договора купли-продажи.
Обустройство и расходы на переезд
После завершения сделки по покупке новой недвижимости вам нужно будет организовать подключение коммунальных услуг и оплатить расходы, связанные с переездом. Как правило, это включает в себя подписание договоров с местными поставщиками воды, газа, электричества и вывоза мусора. Возможно, вам также придется заплатить рублевый сбор за подключение каждой коммунальной услуги. Стоимость этих услуг зависит от вашего местоположения и поставщика, но может составлять от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.
Что касается электроэнергии, то некоторые поставщики предлагают электронные счетчики, которые необходимо зарегистрировать онлайн. Этот процесс часто включает в себя плату за установку, что является дополнительным расходом, который необходимо учитывать. Убедитесь, что вы проконсультировались со своей коммунальной компанией о необходимых документах и процедурах оплаты, поскольку в разных регионах они могут отличаться.
Перемещение ваших вещей потребует дополнительных расходов, таких как наем профессиональных грузчиков или аренда транспортного средства. Эти расходы зависят от расстояния, которое необходимо преодолеть, и объема перевозимых вещей. Рекомендуется получить несколько предложений от мувинговых компаний, чтобы убедиться, что вы получите конкурентоспособную цену.
Помимо прямых расходов на переезд и оплату коммунальных услуг, вам также следует учесть побочные расходы, такие как покупка принадлежностей для переезда, упаковочных материалов и возможная плата за хранение, если вам нужно временно оставить вещи до того, как они будут размещены в новом доме.