В нашей жизни наступает момент, когда возникает необходимость в гараже.
Это может быть связано с покупкой автомобиля или просто потребностью в хранении инструментов и прочих вещей.
В таких случаях возникает вопрос: как правильно провести сделку, чтобы избежать проблем?
Наша статья постарается ответить на все ваши вопросы.
Дорогие читатели! Наши статьи предоставляют общие рекомендации по решению юридичес
Пошаговая инструкция: как правильно приобрести гараж у частного лица?
Ниже представлена простая инструкция по покупке или продаже гаража.
Сначала рассмотрим шаги, которые должен выполнить продавец для подготовки к сделке:
- Собрать необходимые документы и передать оригиналы покупателю.
- Получить письменное согласие всех собственников, если гараж принадлежит нескольким владельцам.
- Получить от БТИ справку об инвентаризационной стоимости гаража.
- Заключить договор купли-продажи.
- Получить деньги от покупателя и оформить расписку.
- Составить акт приема-передачи (необязательно, но рекомендуется).
А вот что должен сделать покупатель:
- Уточнить в регистрационной палате информацию о правах продавца на гараж. Этот шаг можно пропустить, если есть доверие к продавцу.
- Получить от продавца список необходимых документов.
- Подписать договор купли-продажи.
- Передать продавцу сумму, указанную в договоре, и получить расписку.
- Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
ВНИМАНИЕ! Если сомневаетесь в надежности продавца, можно договориться о поэтапной передаче денег для большей безопасности.
Как оформить гараж, купленный без документов
Единственный способ приобрести гараж без документов — это покупка в ГСК. Ниже приведены шаги по оформлению права собственности в таком случае:
- Справка о нахождении в ГСК и полной оплате пая, подписанная председателем ГСК.
- Кадастровый паспорт гаража.
- Личные данные заявителя.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Дополнительно, если ГСК не зарегистрирована, потребуются:
- Свидетельство о регистрации ГСК и устав.
- Полный список членов ГСК.
- Выписка из протокола общего собрания и документы, подтверждающие права ГСК на землю.
- Приказ о назначении главного бухгалтера.
После сбора всех документов обратиться в Росреестр.
Сроки и пошлины
Рассмотрение заявления в Росреестре занимает до 30 дней, но в некоторых случаях этот срок может быть увеличен до 60 дней при возникновении проблем с документами.
Госпошлина за регистрацию составляет 200 рублей.
Советы и предупреждения
Покупка гаража без юридического оформления может привести к необходимости тратить время, силы и деньги на его регистрацию. Лучше выбрать гараж у продавца, который уже прошел процедуру регистрации.
Избегайте приобретения гаражей, расположенных на незаконно земле без регистрации. Существует риск того, что такое строение будет признано незаконным, и вам придется его сносить. Естественно, можно получить разрешение на использование такого гаража и оставить его себе, но это потребует значительных усилий и не всегда может быть осуществлено.
Оформление сделки купли-продажи гаража через МФЦ
Выбор удобного времени для подачи документов можно осуществить онлайн на сайте соответствующего Центра, по телефону или через электронную очередь в самом учреждении.
Необходимые документы
На этапе подготовки основные трудности возникают у продавца, который должен подготовить пакет документов на продаваемое имущество для учреждения. Базовый комплект включает в себя:
- кадастровый паспорт на участок;
- выписку из ЕГРН или аналогичный документ Росреестра или БТИ, если гараж был оформлен до создания реестра;
- документы, подтверждающие право собственности на строение и землю: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная.
Обратите внимание! При покупке гаража в браке потребуется согласие второго супруга на продажу. Если в собственности есть доля несовершеннолетнего, понадобится согласие органов опеки. При посещении МФЦ участникам сделки необходимо иметь паспорта.
Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ
Сама сделка проводится до обращения в Центр. Стороны определяют условия и фиксируют их на бумаге. Рекомендуется составить акт приема-передачи ключей и документов вместе с договором, а также получить расписку за уплаченные средства за гараж. В случае возникновения разногласий между сторонами эти документы подтвердят исполнение договора.
Бланк заявления на перерегистрацию собственности можно взять и заполнить прямо в МФЦ. Проверка правильности оформления будет произведена сотрудниками учреждения на месте. Заявителю выдается квитанция о приеме документов.
Образец договора купли-продажи гаража
Закон позволяет заключать сделки между частными лицами простым письменным договором в произвольной форме. Гражданский кодекс оставляет решение о нотариальном удостоверении такого договора на усмотрение сторон. Ненотариально заверенная бумага имеет такую же юридическую силу, как и документ, заверенный в нотариальной конторе. Основное требование к договору – включение в него следующих данных:
- даты и места совершения сделки;
- ФИО, паспортные данные, адреса прописки продавца и покупателя;
- описание объекта сделки – адрес расположения гаража, его размеры и другие характеристики, а также реквизиты документа, подтверждающего право собственности у продавца;
- стоимости сделки цифрами и прописью;
- подписи сторон.
Если предусмотрено частичное вн
Получение готовых документов о праве собственности на гараж
Если предоставленные заявителями документы соответствуют установленным требованиям, Росреестр осуществляет необходимые изменения в государственных базах данных. Покупателю выдаётся выписка из ЕГРН о правах на новое имущество, возвращается экземпляр договора и другие документы, поданные в ведомство. Второй экземпляр договора с подписями возвращается продавцу, а третий остаётся в регистрационном ведомстве.
Оплата налогов за сделку (обязанности и суммы)
Продавец недвижимости обязан задекларировать доход от продажи в налоговой инспекции своего места проживания. На этот доход начисляется налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Прежний владелец может быть освобождён от уплаты налога, если:
- он владел недвижимостью более 3 или 5 лет в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ;
- сумма продажи оказалась ниже цены покупки в прошлом или ниже кадастровой стоимости на 1 января текущего года, умноженной на коэффициент 0,7;
- продавец ранее не использовал право на налоговый вычет: гражданин может уменьшить налогооблагаемую базу на 2 000 000 рублей. Если выручка составила меньше этой суммы, налог с вычетом будет равен нулю, если больше – 13% начисляется только на превышающую часть.
Обратите внимание! Пенсионеры, инвалиды I и II группы, а также другие категории освобождаются от уплаты налога при совершении таких сделок. В любом случае гражданин обязан подать налоговую декларацию, даже если налоговая не требует уплаты налога по закону.
Какие документы нужны для продажи или покупки гаража
Комментарии: 0 02.06.2017 В России существует четкий и строго установленный порядок оформления документов для продажи или покупки гаража. Для того чтобы сделка была правовой, необходимо укомплектовать следующие документы:
Документ, который подтверждает право на собственность данного строения, является важным элементом для заключения сделки. Необходимо учитывать, что согласно законодательству Российской Федерации все движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам в равной степени. Поэтому при покупке объектов, таких как гараж, необходимо уведомить и получить разрешение от супруга. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Для того чтобы составить договор купли-продажи гаража, важно максимально детально описать условия сделки. В документе должно быть четко прописано, что продается и что покупается. Необходимо подписать три экземпляра договора: один для продавца, один для покупателя и еще один для службы переоформления прав на собственность.
После составления договора и сбора всех необходимых документов, оформление может занять до календарного месяца. После этого покупатель сможет получить сертификат на право собственности, что может занять еще до двух недель. Итого процесс переоформления займет около полутора месяцев.
При регистрации гаража, зарегистрированного в гаражном кооперативе, важно учитывать особенности, связанные с правами на землю. При покупке гаража-самостроя, не зарегистрированного законно, следует быть особенно внимательным и убедиться в его законности.
Для оформления сделки с гаражом достаточно составить договор купли-продажи, учитывая все вышеуказанные моменты. Важно помнить, что все детали сделки должны быть прописаны максимально детально, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Процесс оформления сделки купли-продажи гаража через МФЦ представляет собой одну из наиболее простых и юридически безопасных процедур. Инструкция по этому вопросу достаточно понятна и несложна:
- Необходимо составить письменное соглашение между сторонами. Покупатель перед этим обязан тщательно проверить все документы, предоставленные продавцом гаража.
- Осуществить оплату объекта недвижимости и государственной пошлины.
- Подать заявление и необходимые документы в МФЦ.
- Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Статус рассмотрения можно отслеживать на сайте госуслуг.
Перед посещением многофункционального центра рекомендуется записаться на прием. Это можно сделать лично, взяв талон на электронную очередь, либо по телефону горячей линии или на сайте госуслуг.
Для заключения сделки «Купля-продажа гаража» через МФЦ потребуются следующие документы:
- договор купли-продажи с указанием всех реквизитов сторон, суммы оплаты и даты сделки;
- паспорта обеих сторон;
- согласие супруга на продажу совместного имущества, если применимо;
- если гараж приобретается в кооперативе, справка из кооператива;
- технический и кадастровый паспорт;
- акт приема передачи в трех экземплярах;
- заявление на регистрацию права собственности;
- квитанция об оплате госпошлины.
Стоимость госпошлины за регистрацию договора составляет 2000 рублей. Также может потребоваться кадастровый паспорт за 200 рублей.
Время оказания услуги может достигать одного месяца, зависит от Росреестра и передачи документации.
Оформление через МФЦ позволяет провести сделку быстрее и безопаснее, благодаря внимательной проверке документов сотрудниками, что снижает риск отказа в регистрации.
Получение готовых документов
Сотрудники МФЦ предоставляют результат работы в указанный срок. При готовности документов назначается повторный прием. Каждая сторона сделки имеет право получить документы независимо от другой.
Если гражданин в течение месяца не забирает копии, они передаются в Росреестр и могут быть получены оттуда по звонку на горячую линию.
Правильная продажа г
В случае оформления гаража в собственность необходимы следующие документы:
- Кадастровый и технический паспорт объекта недвижимости, где указаны размеры постройки, материал стен и планировка.
- Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено строение.
- Документ о статусе земельного участка: договор аренды или свидетельство о праве собственности, выданное государственным кадастровым центром.
- Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу гаража, если право собственности возникло в браке.
- Свидетельство о праве собственности на строение в гаражно-строительном кооперативе.
- Договор купли-продажи (в трех экземплярах).
- Акт приема-передачи (в трех экземплярах).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Вы и покупатель должны предоставить все вышеуказанные документы в многофункциональный центр для регистрации сделки. По истечении 10 рабочих дней каждый из вас получит свои документы.
Отмечается, что для продажи требуется согласие на продажу от второго супруга, если право собственности возникло в браке.
Я владею BMW X5 (E53).Месяц назад был продан гараж мужа, который был приобретен до брака, и, конечно же, без моего согласия. Не требуется никакого согласия на его приобретение! Просто добавляется к общей собственности, и даже не в долевую, а просто общую. Да, мне этого не надо объяснять — работаю риелтором в Москве и области уже не первый день, а точнее, 15 лет.
Поддержу «киевского» товарища 
Я оформлял гараж через нотариуса с последующей подачей документов в МФЦ. На обоих этапах требовались согласия как супруга-продавца, так и супруга-покупателя. Я покупал у незамужней девушки… её еще заставили заполнять какую-то форму о том, что на момент приобретения/владения она не состояла в браке и т.д. И при этом в МФЦ её заставили заполнять повторно, несмотря на наличие нотариального акта.
В законодательстве есть множество лазеек, и в данном случае от согласий можно избавиться, избежав некоторых несущественных, но вполне реальных проблем.
П.С. Десять гаражей от меня — супруги делят гараж уже точно три года… судебные разбирательства, незаконные захваты и прочее. Ни один из них не оплачивает свет и взносы, так как не уверен, останется ли гараж именно у него в собственности. Так что «улыбочки» в таких вопросах не совсем уместны.
Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку?
В нашей жизни наступает момент, когда возникает необходимость в гараже.
Это может быть связано с покупкой автомобиля или просто потребностью в хранении инструментов и прочих вещей.
В таких случаях возникает вопрос: как правильно провести сделку, чтобы избежать проблем?
Наша статья постарается ответить на все ваши вопросы.
Дорогие читатели! Наши статьи предоставляют общие рекомендации по решению юридичес
Пошаговая инструкция: как правильно приобрести гараж у частного лица?
Ниже представлена простая инструкция по покупке или продаже гаража.
Сначала рассмотрим шаги, которые должен выполнить продавец для подготовки к сделке:
- Собрать необходимые документы и передать оригиналы покупателю.
- Получить письменное согласие всех собственников, если гараж принадлежит нескольким владельцам.
- Получить от БТИ справку об инвентаризационной стоимости гаража.
- Заключить договор купли-продажи.
- Получить деньги от покупателя и оформить расписку.
- Составить акт приема-передачи (необязательно, но рекомендуется).
А вот что должен сделать покупатель:
- Уточнить в регистрационной палате информацию о правах продавца на гараж. Этот шаг можно пропустить, если есть доверие к продавцу.
- Получить от продавца список необходимых документов.
- Подписать договор купли-продажи.
- Передать продавцу сумму, указанную в договоре, и получить расписку.
- Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
ВНИМАНИЕ! Если сомневаетесь в надежности продавца, можно договориться о поэтапной передаче денег для большей безопасности.
Как оформить гараж, купленный без документов
Единственный способ приобрести гараж без документов — это покупка в ГСК. Ниже приведены шаги по оформлению права собственности в таком случае:
- Справка о нахождении в ГСК и полной оплате пая, подписанная председателем ГСК.
- Кадастровый паспорт гаража.
- Личные данные заявителя.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Дополнительно, если ГСК не зарегистрирована, потребуются:
- Свидетельство о регистрации ГСК и устав.
- Полный список членов ГСК.
- Выписка из протокола общего собрания и документы, подтверждающие права ГСК на землю.
- Приказ о назначении главного бухгалтера.
После сбора всех документов обратиться в Росреестр.
Сроки и пошлины
Рассмотрение заявления в Росреестре занимает до 30 дней, но в некоторых случаях этот срок может быть увеличен до 60 дней при возникновении проблем с документами.
Госпошлина за регистрацию составляет 200 рублей.
Советы и предупреждения
Покупка гаража без юридического оформления может привести к необходимости тратить время, силы и деньги на его регистрацию. Лучше выбрать гараж у продавца, который уже прошел процедуру регистрации.
Избегайте приобретения гаражей, расположенных на незаконно земле без регистрации. Существует риск того, что такое строение будет признано незаконным, и вам придется его сносить. Естественно, можно получить разрешение на использование такого гаража и оставить его себе, но это потребует значительных усилий и не всегда может быть осуществлено.
Оформление сделки купли-продажи гаража через МФЦ
Выбор удобного времени для подачи документов можно осуществить онлайн на сайте соответствующего Центра, по телефону или через электронную очередь в самом учреждении.
Необходимые документы
На этапе подготовки основные трудности возникают у продавца, который должен подготовить пакет документов на продаваемое имущество для учреждения. Базовый комплект включает в себя:
- кадастровый паспорт на участок;
- выписку из ЕГРН или аналогичный документ Росреестра или БТИ, если гараж был оформлен до создания реестра;
- документы, подтверждающие право собственности на строение и землю: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная.
Обратите внимание! При покупке гаража в браке потребуется согласие второго супруга на продажу. Если в собственности есть доля несовершеннолетнего, понадобится согласие органов опеки. При посещении МФЦ участникам сделки необходимо иметь паспорта.
Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ
Сама сделка проводится до обращения в Центр. Стороны определяют условия и фиксируют их на бумаге. Рекомендуется составить акт приема-передачи ключей и документов вместе с договором, а также получить расписку за уплаченные средства за гараж. В случае возникновения разногласий между сторонами эти документы подтвердят исполнение договора.
Бланк заявления на перерегистрацию собственности можно взять и заполнить прямо в МФЦ. Проверка правильности оформления будет произведена сотрудниками учреждения на месте. Заявителю выдается квитанция о приеме документов.
Образец договора купли-продажи гаража
Закон позволяет заключать сделки между частными лицами простым письменным договором в произвольной форме. Гражданский кодекс оставляет решение о нотариальном удостоверении такого договора на усмотрение сторон. Ненотариально заверенная бумага имеет такую же юридическую силу, как и документ, заверенный в нотариальной конторе. Основное требование к договору – включение в него следующих данных:
- даты и места совершения сделки;
- ФИО, паспортные данные, адреса прописки продавца и покупателя;
- описание объекта сделки – адрес расположения гаража, его размеры и другие характеристики, а также реквизиты документа, подтверждающего право собственности у продавца;
- стоимости сделки цифрами и прописью;
- подписи сторон.
Если предусмотрено частичное вн
Получение готовых документов о праве собственности на гараж
Если предоставленные заявителями документы соответствуют установленным требованиям, Росреестр осуществляет необходимые изменения в государственных базах данных. Покупателю выдаётся выписка из ЕГРН о правах на новое имущество, возвращается экземпляр договора и другие документы, поданные в ведомство. Второй экземпляр договора с подписями возвращается продавцу, а третий остаётся в регистрационном ведомстве.
Оплата налогов за сделку (обязанности и суммы)
Продавец недвижимости обязан задекларировать доход от продажи в налоговой инспекции своего места проживания. На этот доход начисляется налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Прежний владелец может быть освобождён от уплаты налога, если:
- он владел недвижимостью более 3 или 5 лет в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ;
- сумма продажи оказалась ниже цены покупки в прошлом или ниже кадастровой стоимости на 1 января текущего года, умноженной на коэффициент 0,7;
- продавец ранее не использовал право на налоговый вычет: гражданин может уменьшить налогооблагаемую базу на 2 000 000 рублей. Если выручка составила меньше этой суммы, налог с вычетом будет равен нулю, если больше – 13% начисляется только на превышающую часть.
Обратите внимание! Пенсионеры, инвалиды I и II группы, а также другие категории освобождаются от уплаты налога при совершении таких сделок. В любом случае гражданин обязан подать налоговую декларацию, даже если налоговая не требует уплаты налога по закону.
Какие документы нужны для продажи или покупки гаража
Комментарии: 0 02.06.2017 В России существует четкий и строго установленный порядок оформления документов для продажи или покупки гаража. Для того чтобы сделка была правовой, необходимо укомплектовать следующие документы:
Документ, который подтверждает право на собственность данного строения, является важным элементом для заключения сделки. Необходимо учитывать, что согласно законодательству Российской Федерации все движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам в равной степени. Поэтому при покупке объектов, таких как гараж, необходимо уведомить и получить разрешение от супруга. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Для того чтобы составить договор купли-продажи гаража, важно максимально детально описать условия сделки. В документе должно быть четко прописано, что продается и что покупается. Необходимо подписать три экземпляра договора: один для продавца, один для покупателя и еще один для службы переоформления прав на собственность.
После составления договора и сбора всех необходимых документов, оформление может занять до календарного месяца. После этого покупатель сможет получить сертификат на право собственности, что может занять еще до двух недель. Итого процесс переоформления займет около полутора месяцев.
При регистрации гаража, зарегистрированного в гаражном кооперативе, важно учитывать особенности, связанные с правами на землю. При покупке гаража-самостроя, не зарегистрированного законно, следует быть особенно внимательным и убедиться в его законности.
Для оформления сделки с гаражом достаточно составить договор купли-продажи, учитывая все вышеуказанные моменты. Важно помнить, что все детали сделки должны быть прописаны максимально детально, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Процесс оформления сделки купли-продажи гаража через МФЦ представляет собой одну из наиболее простых и юридически безопасных процедур. Инструкция по этому вопросу достаточно понятна и несложна:
- Необходимо составить письменное соглашение между сторонами. Покупатель перед этим обязан тщательно проверить все документы, предоставленные продавцом гаража.
- Осуществить оплату объекта недвижимости и государственной пошлины.
- Подать заявление и необходимые документы в МФЦ.
- Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Статус рассмотрения можно отслеживать на сайте госуслуг.
Перед посещением многофункционального центра рекомендуется записаться на прием. Это можно сделать лично, взяв талон на электронную очередь, либо по телефону горячей линии или на сайте госуслуг.
Для заключения сделки «Купля-продажа гаража» через МФЦ потребуются следующие документы:
- договор купли-продажи с указанием всех реквизитов сторон, суммы оплаты и даты сделки;
- паспорта обеих сторон;
- согласие супруга на продажу совместного имущества, если применимо;
- если гараж приобретается в кооперативе, справка из кооператива;
- технический и кадастровый паспорт;
- акт приема передачи в трех экземплярах;
- заявление на регистрацию права собственности;
- квитанция об оплате госпошлины.
Стоимость госпошлины за регистрацию договора составляет 2000 рублей. Также может потребоваться кадастровый паспорт за 200 рублей.
Время оказания услуги может достигать одного месяца, зависит от Росреестра и передачи документации.
Оформление через МФЦ позволяет провести сделку быстрее и безопаснее, благодаря внимательной проверке документов сотрудниками, что снижает риск отказа в регистрации.
Получение готовых документов
Сотрудники МФЦ предоставляют результат работы в указанный срок. При готовности документов назначается повторный прием. Каждая сторона сделки имеет право получить документы независимо от другой.
Если гражданин в течение месяца не забирает копии, они передаются в Росреестр и могут быть получены оттуда по звонку на горячую линию.
Правильная продажа г
В случае оформления гаража в собственность необходимы следующие документы:
- Кадастровый и технический паспорт объекта недвижимости, где указаны размеры постройки, материал стен и планировка.
- Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено строение.
- Документ о статусе земельного участка: договор аренды или свидетельство о праве собственности, выданное государственным кадастровым центром.
- Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу гаража, если право собственности возникло в браке.
- Свидетельство о праве собственности на строение в гаражно-строительном кооперативе.
- Договор купли-продажи (в трех экземплярах).
- Акт приема-передачи (в трех экземплярах).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Вы и покупатель должны предоставить все вышеуказанные документы в многофункциональный центр для регистрации сделки. По истечении 10 рабочих дней каждый из вас получит свои документы.
Отмечается, что для продажи требуется согласие на продажу от второго супруга, если право собственности возникло в браке.
Я владею BMW X5 (E53).Месяц назад был продан гараж мужа, который был приобретен до брака, и, конечно же, без моего согласия. Не требуется никакого согласия на его приобретение! Просто добавляется к общей собственности, и даже не в долевую, а просто общую. Да, мне этого не надо объяснять — работаю риелтором в Москве и области уже не первый день, а точнее, 15 лет.
Поддержу «киевского» товарища
Я оформлял гараж через нотариуса с последующей подачей документов в МФЦ. На обоих этапах требовались согласия как супруга-продавца, так и супруга-покупателя. Я покупал у незамужней девушки… её еще заставили заполнять какую-то форму о том, что на момент приобретения/владения она не состояла в браке и т.д. И при этом в МФЦ её заставили заполнять повторно, несмотря на наличие нотариального акта.
В законодательстве есть множество лазеек, и в данном случае от согласий можно избавиться, избежав некоторых несущественных, но вполне реальных проблем.
П.С. Десять гаражей от меня — супруги делят гараж уже точно три года… судебные разбирательства, незаконные захваты и прочее. Ни один из них не оплачивает свет и взносы, так как не уверен, останется ли гараж именно у него в собственности. Так что «улыбочки» в таких вопросах не совсем уместны.