Оплата капитального ремонта арендатором

Сводка наиболее значимых документов по запросу Оплата капитального ремонта арендатором (нормативно–правовые акты, статьи, консультации экспертов и другое).

• Многоквартирные дома:
• Автономное отопление
• Адресные знаки
• Акт о течи
• Акт об опломбировании
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все
• Многоквартирные дома:
• Автономное отопление
• Адресные знаки
• Акт о течи
• Акт об опломбировании
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все
• Ремонт:
• 243 КВР
• Акт выполненных ремонтных работ
• Акт приема автомобиля на ремонт
• Акт приема квартиры после ремонта
• Акт передачи оборудования на ремонт
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

Анализ возможных споров в суде общей юрисдикции о капитальном ремонте в многоквартирных домах: Перечень ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024) 2.1. Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, считает, что арендатор не оплатил полностью взносы на капитальный ремонт.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Анализ споров о капремонте
(Сиражетдинова О.)
(«Жилищное право», 2020, N 4) Сложности в признании права на возмещение расходов арендатора на капитальный ремонт жилого фонда за счет нанимателя преодолимы, хотя установление этого права на уровне Верховного Суда РФ устанавливает определенность. Арендаторам необходимо сначала оплатить ремонтные работы, а затем через суд добиваться их возмещения.

Ситуация: Обязательства по текущему ремонту квартир
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Собственникам квартир взимается плата за текущий ремонт общего имущества в МКД, но не с арендаторов. Арендаторы не обязаны оплачивать капитальный ремонт общего имущества, в отличие от собственников квартир (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1, 2 ст. 154, ст. ст. 156, 158, 166, 169 ЖК РФ; разд. III Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; вопрос N 4 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015).

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014) 2. В случае невыполнения арендатором жилого помещения по договору социального найма обязанностей по капитальному ремонту арендатор вправе требовать возмещения своих расходов на самостоятельное выполнение таких работ.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023) 6. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любых форм собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для лиц, указанных в пунктах 1 — 3 части 2 настоящей статьи, исходя из размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании, размера платы, используемой для расчета платы за содержание жилого помещения для указанных нанимателей, цен, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для собственников жилых помещений исходя из размера платы, используемой для расчета платы за содержание жилого помещения для указанных нанимателей, минимального размера взноса на капитальный ремонт (при уплате в соответствии с настоящим Кодексом взносов на капитальный ремонт), цен, тарифов на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей.

Кто освобожден от уплаты за капитальный ремонт?

Взносы на капитальный ремонт обязательны, это не добровольный платеж. Если игнорировать квитанции за капремонт годами, долг будет накапливаться, и его все равно взыщут, создавая проблемы для собственника жилья. В случае просрочки более чем на 2 месяца начисляется пеня. Региональный оператор капитального ремонта через 6 месяцев после первой просрочки может подать на должника в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы. Однако существуют законные способы получения субсидий на оплату, а некоторые типы домов и вовсе освобождены от этих платежей.

Справочно

Суммы взносов различаются между регионами. Они зависят от множества факторов: регионального минимума, возраста дома и расходов на его содержание.

Кто имеет право не платить за капитальный ремонт?

Полностью освобождены от необходимости платить за капремонт жильцы следующих типов жилья:

• Аварийные дома или здания, подлежащие сносу;
• Дома, расположенные на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд.

Эти здания не включены в региональные программы капитального ремонта.

Кто имеет право на льготы?

Федеральные льготы в 50% и 100% предусмотрены для определенных категорий граждан.

Компенсация в 100% положена следующим категориям:

• Одиноко проживающие пенсионеры старше 80 лет (или проживающие с членами семьи — пенсионерами или инвалидами 1, 2 группы) – если это предусмотрено законом субъекта;
• Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы (или их родители и супруги в случае смерти героев).

Компенсация в 50% положена следующим категориям:

• Одиноко проживающие пенсионеры старше 70 лет – если это предусмотрено законом субъекта;
• люди с инвалидностью I и II групп, родители детей с особыми потребностями, многодетные семьи, участники боевых действий, ветераны труда;
• ветераны Великой Отечественной войны;
• ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС.

Кроме того, регионы могут устанавливать дополнительные категории льготников.

Как оформить льготу

Обычно для получения льготы на уплату взноса за капитальный ремонт не требуется предпринимать дополнительных действий, если уполномоченные органы уже располагают информацией о собственниках жилья, составе их семей и возрасте членов семьи. Если же таких данных нет, для получения субсидии необходимо предоставить в МФЦ все необходимые документы, подтверждающие право на льготу:

• заявление,
• паспорт,
• справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ,
• копию документа, подтверждающего право собственности на жилье,
• документы о составе семьи или о том, что заявитель проживает один (единый жилищный документ, выписка из домовой книги).

Заявление обычно рассматривается в течение 10 рабочих дней.

В некоторых населенных пунктах льготники сначала оплачивают полную стоимость услуги, а затем получают компенсацию в виде субсидии на банковский счет.

Обязаны ли платить за капремонт жильцы домов, где уже был проведен ремонт?

федеральный координатор проекта «Школа грамотного потребителя», депутат Мосгордумы

Даже если дом прошел капитальный ремонт, жильцы продолжают платить взносы по программе. Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ, регулярная оплата капитального ремонта в многоквартирных домах обязательна. Это справедливо, так как у большинства многоквартирных домов (почти 85%) средства на капремонт аккумулируются в «общем котле». Средства сначала используются на ремонт одних домов, затем других – в зависимости от сроков, установленных региональной программой. Поэтому после ремонта дома собственники обязаны продолжать платить взносы.

Обязаны ли платить за капремонт жильцы новостроек?

Жильцы новостроек также обязаны платить за капремонт, но эта обязанность возникает не сразу, подчеркивает эксперт Козлов. Согласно части 5.1 статьи 170 ЖК РФ, обязанность платить взносы на капремонт в новостройках возникает в течение пяти лет с момента включения дома в региональную программу. Однако точный срок устанавливают власти субъекта РФ.

В прошлом году Конституционный суд РФ указал, что у различных секций новых многоквартирных домов могут быть разные сроки включения в региональную программу и, соответственно, начисления взносов на капремонт, так как застройщик сдает секции поэтапно. Между вводом первой и последней секции может пройти значительное время. Сейчас законодатели готовят поправки в Жилищный кодекс РФ по этому вопросу.

Следите за новостями и подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

• ЖКХ
• финансовая грамотность

Могу ли я не платить за капремонт, если ухаживаю за 80-летним инвалидом 1 группы, проживающим со мной?
Не кажется ли вам, что это нелогично? Не плачу за ремонт в своем доме, а на меня подают в суд за неоказанную услугу. На каком основании?

Ответ Алена Данилова: Как мы упоминали в статье, многое зависит от регионального законодательства. Рекомендуем уточнить такую возможность в соответствующем органе вашего региона.

Имеют ли какие-нибудь льготы участники СВО и члены их семей?

Ответ Алексей Танаев: Постараемся оперативно подготовить отдельную статью на эту тему.

18.03.2024 15:35У владельца квартиры имеется 1/2 доли, второй собственник умер в 2007 году, о чем управляющая компания была уведомлена неоднократно (свидетельство о смерти предоставлено). Тем не менее, начисления за капитальный ремонт производятся на имя умершего. Наследники вступили в права в 2023 году, и весь долг, накопившийся за умершего с 2007 года, был перенесен на первого собственника. Законно ли это? Как можно оспорить данную ситуацию?

Ответ Татьяны Гуляевой: В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности на помещение новому владельцу передаются и обязательства предыдущего собственника по оплате капитального ремонта, включая неисполненные обязательства по уплате взносов. Учитывая длительное отсутствие владельца доли, в данной спорной ситуации рекомендуется обратиться в фонд капитального ремонта с письменным заявлением. При попытке взыскания задолженности в судебном порядке можно заявить о применении срока исковой давности (3 года).

Ответ Татьяны Гуляевой: Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме лежит на всех собственниках помещений с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности на помещение новому владельцу передаются обязательства предыдущего собственника по оплате капитального ремонта, включая неисполненные обязательства по уплате взносов. С учетом длительного отсутствия собственника доли, рекомендуется обратиться в фонд капитального ремонта с письменным заявлением. При судебном взыскании задолженности можно воспользоваться правом на заявление о применении срока исковой давности (3 года).

Сводка ключевых документов о вопросе оплаты капитального ремонта арендатором: нормативные документы, статьи, экспертные мнения и многое другое.

Оплата капитального ремонта арендатором

Сводка наиболее значимых документов по запросу Оплата капитального ремонта арендатором (нормативно–правовые акты, статьи, консультации экспертов и другое).

• Многоквартирные дома:
• Автономное отопление
• Адресные знаки
• Акт о течи
• Акт об опломбировании
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все
• Многоквартирные дома:
• Автономное отопление
• Адресные знаки
• Акт о течи
• Акт об опломбировании
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все
• Ремонт:
• 243 КВР
• Акт выполненных ремонтных работ
• Акт приема автомобиля на ремонт
• Акт приема квартиры после ремонта
• Акт передачи оборудования на ремонт
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

Анализ возможных споров в суде общей юрисдикции о капитальном ремонте в многоквартирных домах: Перечень ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024) 2.1. Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, считает, что арендатор не оплатил полностью взносы на капитальный ремонт.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Анализ споров о капремонте
(Сиражетдинова О.)
(«Жилищное право», 2020, N 4) Сложности в признании права на возмещение расходов арендатора на капитальный ремонт жилого фонда за счет нанимателя преодолимы, хотя установление этого права на уровне Верховного Суда РФ устанавливает определенность. Арендаторам необходимо сначала оплатить ремонтные работы, а затем через суд добиваться их возмещения.

Ситуация: Обязательства по текущему ремонту квартир
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Собственникам квартир взимается плата за текущий ремонт общего имущества в МКД, но не с арендаторов. Арендаторы не обязаны оплачивать капитальный ремонт общего имущества, в отличие от собственников квартир (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1, 2 ст. 154, ст. ст. 156, 158, 166, 169 ЖК РФ; разд. III Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; вопрос N 4 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015).

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014) 2. В случае невыполнения арендатором жилого помещения по договору социального найма обязанностей по капитальному ремонту арендатор вправе требовать возмещения своих расходов на самостоятельное выполнение таких работ.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023) 6. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любых форм собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для лиц, указанных в пунктах 1 — 3 части 2 настоящей статьи, исходя из размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании, размера платы, используемой для расчета платы за содержание жилого помещения для указанных нанимателей, цен, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для собственников жилых помещений исходя из размера платы, используемой для расчета платы за содержание жилого помещения для указанных нанимателей, минимального размера взноса на капитальный ремонт (при уплате в соответствии с настоящим Кодексом взносов на капитальный ремонт), цен, тарифов на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей.

Кто освобожден от уплаты за капитальный ремонт?

Взносы на капитальный ремонт обязательны, это не добровольный платеж. Если игнорировать квитанции за капремонт годами, долг будет накапливаться, и его все равно взыщут, создавая проблемы для собственника жилья. В случае просрочки более чем на 2 месяца начисляется пеня. Региональный оператор капитального ремонта через 6 месяцев после первой просрочки может подать на должника в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы. Однако существуют законные способы получения субсидий на оплату, а некоторые типы домов и вовсе освобождены от этих платежей.

Справочно

Суммы взносов различаются между регионами. Они зависят от множества факторов: регионального минимума, возраста дома и расходов на его содержание.

Кто имеет право не платить за капитальный ремонт?

Полностью освобождены от необходимости платить за капремонт жильцы следующих типов жилья:

• Аварийные дома или здания, подлежащие сносу;
• Дома, расположенные на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд.

Эти здания не включены в региональные программы капитального ремонта.

Кто имеет право на льготы?

Федеральные льготы в 50% и 100% предусмотрены для определенных категорий граждан.

Компенсация в 100% положена следующим категориям:

• Одиноко проживающие пенсионеры старше 80 лет (или проживающие с членами семьи — пенсионерами или инвалидами 1, 2 группы) – если это предусмотрено законом субъекта;
• Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы (или их родители и супруги в случае смерти героев).

Компенсация в 50% положена следующим категориям:

• Одиноко проживающие пенсионеры старше 70 лет – если это предусмотрено законом субъекта;
• люди с инвалидностью I и II групп, родители детей с особыми потребностями, многодетные семьи, участники боевых действий, ветераны труда;
• ветераны Великой Отечественной войны;
• ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС.

Кроме того, регионы могут устанавливать дополнительные категории льготников.

Как оформить льготу

Обычно для получения льготы на уплату взноса за капитальный ремонт не требуется предпринимать дополнительных действий, если уполномоченные органы уже располагают информацией о собственниках жилья, составе их семей и возрасте членов семьи. Если же таких данных нет, для получения субсидии необходимо предоставить в МФЦ все необходимые документы, подтверждающие право на льготу:

• заявление,
• паспорт,
• справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ,
• копию документа, подтверждающего право собственности на жилье,
• документы о составе семьи или о том, что заявитель проживает один (единый жилищный документ, выписка из домовой книги).

Заявление обычно рассматривается в течение 10 рабочих дней.

В некоторых населенных пунктах льготники сначала оплачивают полную стоимость услуги, а затем получают компенсацию в виде субсидии на банковский счет.

Обязаны ли платить за капремонт жильцы домов, где уже был проведен ремонт?

федеральный координатор проекта «Школа грамотного потребителя», депутат Мосгордумы

Даже если дом прошел капитальный ремонт, жильцы продолжают платить взносы по программе. Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ, регулярная оплата капитального ремонта в многоквартирных домах обязательна. Это справедливо, так как у большинства многоквартирных домов (почти 85%) средства на капремонт аккумулируются в «общем котле». Средства сначала используются на ремонт одних домов, затем других – в зависимости от сроков, установленных региональной программой. Поэтому после ремонта дома собственники обязаны продолжать платить взносы.

Обязаны ли платить за капремонт жильцы новостроек?

Жильцы новостроек также обязаны платить за капремонт, но эта обязанность возникает не сразу, подчеркивает эксперт Козлов. Согласно части 5.1 статьи 170 ЖК РФ, обязанность платить взносы на капремонт в новостройках возникает в течение пяти лет с момента включения дома в региональную программу. Однако точный срок устанавливают власти субъекта РФ.

В прошлом году Конституционный суд РФ указал, что у различных секций новых многоквартирных домов могут быть разные сроки включения в региональную программу и, соответственно, начисления взносов на капремонт, так как застройщик сдает секции поэтапно. Между вводом первой и последней секции может пройти значительное время. Сейчас законодатели готовят поправки в Жилищный кодекс РФ по этому вопросу.

Следите за новостями и подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

• ЖКХ
• финансовая грамотность

Могу ли я не платить за капремонт, если ухаживаю за 80-летним инвалидом 1 группы, проживающим со мной?
Не кажется ли вам, что это нелогично? Не плачу за ремонт в своем доме, а на меня подают в суд за неоказанную услугу. На каком основании?

Ответ Алена Данилова: Как мы упоминали в статье, многое зависит от регионального законодательства. Рекомендуем уточнить такую возможность в соответствующем органе вашего региона.

Имеют ли какие-нибудь льготы участники СВО и члены их семей?

Ответ Алексей Танаев: Постараемся оперативно подготовить отдельную статью на эту тему.

18.03.2024 15:35У владельца квартиры имеется 1/2 доли, второй собственник умер в 2007 году, о чем управляющая компания была уведомлена неоднократно (свидетельство о смерти предоставлено). Тем не менее, начисления за капитальный ремонт производятся на имя умершего. Наследники вступили в права в 2023 году, и весь долг, накопившийся за умершего с 2007 года, был перенесен на первого собственника. Законно ли это? Как можно оспорить данную ситуацию?

Ответ Татьяны Гуляевой: В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности на помещение новому владельцу передаются и обязательства предыдущего собственника по оплате капитального ремонта, включая неисполненные обязательства по уплате взносов. Учитывая длительное отсутствие владельца доли, в данной спорной ситуации рекомендуется обратиться в фонд капитального ремонта с письменным заявлением. При попытке взыскания задолженности в судебном порядке можно заявить о применении срока исковой давности (3 года).

Ответ Татьяны Гуляевой: Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме лежит на всех собственниках помещений с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности на помещение новому владельцу передаются обязательства предыдущего собственника по оплате капитального ремонта, включая неисполненные обязательства по уплате взносов. С учетом длительного отсутствия собственника доли, рекомендуется обратиться в фонд капитального ремонта с письменным заявлением. При судебном взыскании задолженности можно воспользоваться правом на заявление о применении срока исковой давности (3 года).