Купили квартиру и не знаете, что делать дальше для обеспечения обслуживания управляющей компанией? Нужно заключить с ней договор на предоставление услуг ЖКХ. Наличие такого договора поможет избежать проблем, связанных с коммунальным обслуживанием.
Получение налогового вычета
Для получения налогового вычета, положенного по закону, существуют два способа:
- Если официальная зарплата «белая» и с нее платится НДФЛ, можно получить вычет в размере 13% от стоимости квартиры. Однако есть ограничение: максимальная сумма, с которой рассчитывается вычет, составляет 2 млн рублей, т.е. его размер не превысит 260 тыс. рублей. Если стоимость квартиры была меньше, остаток можно будет использовать при покупке другой недвижимости.
- Что делать после покупки квартиры в ипотеку? Также можно получить налоговый вычет в размере 13% от процентов, выплаченных банку по ипотечному кредиту. Однако и здесь есть лимиты: максимальная сумма процентов, с которой рассчитывается вычет, составляет 3 млн рублей. Таким образом, вернуть можно не более 390 тыс. рублей. В отличие от первого варианта, этим видом налогового вычета можно воспользоваться только один раз.
Эти два налоговых вычета можно комбинировать, тогда максимальная сумма составит 650 тыс. рублей. Более того, если недвижимость приобретена в браке и супруги являются созаемщиками по ипотеке, каждый из них может получить деньги. Таким образом, общая экономия составит 1 300 тыс. рублей. После проверки документов ФНС деньги выплачиваются.
Более детально о том, что нужно сделать после покупки квартиры, чтобы спокойно заниматься обустройством, расскажут опытные юристы.
Квартира готова. Что делать дальше?
Приёмка квартиры: как самостоятельно проверить новое жильё
Приёмка квартиры — важное и ответственное мероприятие. Перед переездом в новую квартиру и оформлением права собственности нужно проверить качество работ. В противном случае придётся устранять недостатки за свой счёт, хотя по закону застройщик обязан их устранить.
Когда приходить на приёмку
После того как дом получает официальный статус сданного, застройщик уведомляет дольщиков по почте или телефону.
Приёмка проводится, когда застройщик готов передать квартиру покупателю. Покупатель получает приглашение на осмотр квартиры, и если нет претензий, подписывается акт приёма-передачи.
Что взять с собой
Фонарик — для неосвещённых мест
Маркер и мел — для обведения недостатков
Рулетку — для проверки площади помещения
Блокнот и ручку — для записи недостатков
Электроприбор — для проверки электричества
Уровень — для оценки ровности поверхностей
Паспорт и договор, план квартиры — для сравнения характеристик
если нет возможности нанять профессионала
Лазерный построитель плоскостей или нивелир — для проверки стен и полов
Индикатор электромагнитных излучений
Тепловизор — для проверки промерзания стен
Газоанализатор — для проверки уровня аммиака
Дозиметр — для проверки уровня радиации
Подготовка к осмотру квартиры
Уведомление о возможности приёмки приходит письмом или под расписку. В течение недели нужно выбрать удобное время и записаться на осмотр. На приёмку квартиры отводится два месяца.
Если через два месяца после записи на приемку покупатель не явился, застройщик все равно передаст квартиру, но уже без участия покупателя.
Если у квартиры несколько собственников, всем необходимо прийти с паспортами. Либо оформить доверенность на того, кто придет вместо вас.
Застройщик может ускорять процесс в своих интересах. Осматривайте квартиру столько, сколько потребуется.
Проверьте, есть ли у застройщика разрешение на эксплуатацию дома.
Принимаем квартиру
Документы
Проверьте кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.
Входная дверь
Проверьте, хорошо ли закрывается и открывается дверь, работает ли звонок, глазок и ручка.
Водоснабжение
Проверьте наличие воды, отсутствие подтеков на трубах и серийный номер счетчиков. Он должен совпадать с номером в паспорте.
Канализация
Проверьте уровнем, правильно ли установлены стояки канализации. Они не должны наклоняться и шататься.
Вентиляция
Закройте двери, откройте одно окно и зажгите спичку или свечу. Пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. Если нет, проверьте наличие вытяжных вентиляторов в квартире.
Стены и полы
Стены с черновой отделкой проверяйте на трещины, влажные пятна и неровности. Если отделка чистовая, смотрите, как поклеены обои, уложены плитка, ламинат или линолеум.
Электрика
Включите в розетку какой-нибудь прибор. Если есть возможность, возьмите с собой специалиста, который проверит заземление и работу освещения.
Окна
Царапины на стеклопакетах считаются дефектом. Зажгите свечу и подержите у стыка, чтобы проверить, не дует ли из окон.
Профессиональная приемка квартиры от застройщика
Если боитесь что-то упустить, обратитесь в Обеспечение. Компания помогает покупателям выявить все недостатки в квартире и добиться их исправления до въезда.
Оформление квартиры в собственность
Приемка прошла успешно, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. Это значит, что основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, о которых нельзя забывать, если вы купили квартиру в ипотеку.
Отчет об оценке необходим банку для определения рыночной стоимости квартиры. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.
Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Это может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи.
Что делать после сделки по ипотеке в банке
Покупка недвижимости в кредит — длительный и трудоемкий процесс, который не заканчивается с оформлением кредитного договора и требует учета большого количества нюансов. После приобретения квартиры или дома заемщику необходимо выполнить ряд действий, связанных с регистрацией прав собственности, переоформлением документации и заключением новых договоров с обслуживающими учреждениями. Рассмотрим подробнее, что делать после сделки в банке и на что следует обратить внимание.
Ошибочно полагать, что подписание договора ипотеки и нотариальное заверение соглашения купли-продажи — заключительные шаги на пути к собственному жилью. Заемщику также придется заниматься оформлением залога, регистрацией в Росреестре, налоговыми вычетами и т. д. Чтобы понять порядок действий, рассмотрим каждый этап подробнее.
Этапы оформления ипотеки
Решение о получении ипотечного кредита не возникает на пустом месте и, как правило, продиктовано необходимостью расширения жилплощади или переезда от родителей/со съемной квартиры. В любом случае этот шаг должен быть обдуман и взвешен. Процесс получения жилищного кредита можно условно разделить на несколько этапов.
- Анализ программ банков и выбор подходящего банка
Прежде чем подать заявку, важно тщательно изучить текущие банковские предложения и льготы. Это существенно влияет на условия кредитования, размер переплаты и удобство погашения ипотеки после заключения сделки. Специалисты советуют выполнить самостоятельные расчеты с использованием ипотечного калькулятора. Этот инструмент поможет оценить финансовые возможности и определить размер ежемесячного платежа и сумму кредита для комфортного выполнения долговых обязательств.
Калькулятор ипотеки от Росбанк Дом
Многие заемщики выбирают банк, ориентируясь только на процентные ставки. Это ошибочный подход, который не всегда приносит выгоду. Эксперты рекомендуют рассматривать в качестве кредиторов те учреждения, где открыт счет или карта, на которую поступает заработная плата. Обычно для зарплатных клиентов банки предлагают более мягкие условия и специальные продукты. Важную роль играет участие банка в государственных программах поддержки граждан.
Когда заемщик выбрал кредитора, он может приступить к заполнению заявления. Запрос можно сделать на сайте банка, указав контактные данные, цель кредитования и регион покупки недвижимости. В течение короткого времени (в Росбанк Дом предварительное одобрение занимает 10 минут) менеджер свяжется с заемщиком для уточнения деталей. Он объяснит дальнейшие шаги до и после сделки по ипотеке. При необходимости банк может запросить дополнительные документы для принятия окончательного решения.
- Выбор жилья и подготовка пакета документов
Рекомендуется заранее определиться с типом недвижимости и уточнить требования банка к объекту. Иногда кредитор может предложить выбрать квартиру или дом у аккредитованного застройщика, которому доверяет. В этом случае клиент экономит время на поиск и получает кредит с пониженной процентной ставкой. Пакет документов по недвижимости, включающий выписку из ЕГРН, домовую книгу, технический паспорт и оценку объекта, необходимо повторно согласовать с банком. Одно из обязательных условий — оформление полиса страхования жилья. Страхование жизни и права собственности также является обязательным.
- Договор с банком и продавцом
Заемщик заключает договор с банком, который перечисляет необходимую сумму продавцу в соответствии с соглашением. Обеспечением кредита становится объект недвижимости, передаваемый в залог кредитору (закладная хранится в банке на протяжении всего периода кредитования). С продавцом квартиры или дома заключается договор купли-продажи, который заверяется у нотариуса. После сделки по ипотеке, на основании договора купли-продажи, будет зарегистрировано право собственности.
- Регистрация права собственности
Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, заемщик должен подать документы в регистрирующий орган для оформления права собственности. Документы можно предоставить через МФЦ, нотариуса или отправить почтой в Росреестр. Для некоторых действий после сделки по ипотеке установлены определенные сроки, которые необходимо уточнить заранее. Обычно регистрация прав занимает 7-10 дней с момента подачи заявления.
В дальнейшем заемщику останется, при необходимости, зарегистрироваться по новому месту жительства и получить имущественный вычет. После оформления ипотечного кредита необходимо своевременно вносить ежемесячные платежи. Несмотря на то, что квартира находится в собственности заемщика, на период кредитования она также является залогом для кредитора. Это означает, что заемщик не имеет права продавать её или вносить изменения в планировку.
Больше информации о том, что делать после сделки по ипотеке, можно узнать у менеджеров Росбанк Дом.
Что делать, если вы приобрели квартиру в ипотеку
Пошаговые действия после получения квартиры, купленной в ипотеку:
- Сообщите в банк, отправив копию акта приёма-передачи квартиры. Допустимые сроки уведомления могут отличаться в зависимости от банка и указаны в кредитном договоре.
- Закажите отчёт об оценке — он необходим банку для определения рыночной стоимости недвижимости.
- Зарегистрируйте право собственности — по той же процедуре, что и при покупке без ипотеки.
- Оформите полис страхования объекта — пока ипотека не погашена, недвижимость находится в залоге.
- Передайте банку-кредитору выписку из ЕГРН, страховой полис и отчёт оценочной компании — в течение 6 месяцев после приёмки жилья, если кредитный договор заключён после 29.11.22. Если договор был заключён до этой даты, срок увеличивается до 3 лет со дня получения ипотеки. Нарушение сроков может привести к начислению неустойки.
Если строительство затягивается и вы не успеваете сдать документы в банк в установленные сроки, необходимо уведомить банк, написав заявление и приложив подтверждающие документы.
Оформление отчёта об оценке квартиры для банка
С оформлением отчёта затягивать не стоит — лучше обратиться в оценочную компанию сразу после подписания акта приёма-передачи. Отчёт действителен в течение 6 месяцев с момента составления.
Отчёт независимой компании содержит данные о рыночной стоимости объекта. Эти сведения нужны банку, так как квартира является залогом, и в случае невыполнения заёмщиком обязательств банк должен быть уверен, что сможет вернуть вложенные средства при продаже объекта.
Выбирайте оценочную компанию из числа аккредитованных банком: список таких организаций обычно есть на сайте банка в разделе «Партнёры». Предпочтение лучше отдавать компаниям с большим опытом работы и хорошими отзывами.
Регистрация права собственности: сроки и необходимые документы
Квартира может быть оформлена в собственность после постановки здания на кадастровый учёт. Только после этого госведомства смогут подтвердить права на неё. Срок постановки на кадастровый учёт нужно уточнять у застройщика: у одних это происходит на момент подписания акта приёма-передачи, у других может занять 6–8 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Инструкция по получению права собственности на построенный объект включает несколько шагов: оплату госпошлины, сбор и отправку документов в Росреестр. Сумма госпошлины для физических лиц составляет 2000 рублей.
Список документов для оформления права собственности включает:
- паспорта и заявления дольщиков;
- договор с застройщиком;
- свидетельство о браке при общей собственности супругов;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- передаточный акт — количество экземпляров должно быть на один больше числа дольщиков, при недостатке можно предоставить заверенную у нотариуса копию;
- ипотечный договор и его копию.
Оформление проводится через МФЦ, в кадастровой палате или напрямую в Росреестре. Застройщики могут предложить за отдельную плату собрать и отправить документы в госведомство. Процедура регистрации права собственности занимает 7–9 рабочих дней с момента принятия документов.
Данные о владельце построенного жилья вносятся в ЕГРН, после чего он становится собственником недвижимости. При покупке объекта в ипотеку вносится запись об обременении. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.
Какие документы вы получите
После завершения процедуры оформления права собственности владелец получает передаточный акт с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН. С 2016 года свидетельства о регистрации не выдаются. Каждый дольщик получает комплект документов.
При оформлении объекта в ипотеку выписку из ЕГРН вместе с отчётом оценочной компании и страховым полисом необходимо передать в банк.
Оформление налогового вычета
Налоговый вычет позволяет вернуть часть затрат на покупку жилья. Подать документы в ИФНС для его получения можно на следующий год после регистрации права собственности: например, если покупка была совершена в 2022 году, то оформлять вычет следует в 2023. Покупатель может получить основной вычет или на проценты по кредиту, если жильё приобретено в ипотеку. Их можно оформить как отдельно, так и одновременно. Если квартира куплена супругами, то каждый из них может получить вычет.
Размер основного вычета зависит от суммы уплаченного НДФЛ и стоимости покупки. Возвращается 13% от стоимости квартиры до 2 млн рублей, максимальная сумма — 260 000 рублей (13% от 2 млн).
При покупке жилья в ипотеку можно также рассчитывать на вычет за уплаченные проценты. В расчёт берутся все оплаченные ипотечные проценты до 3 млн рублей. Максимальная сумма вычета составляет 390 000 рублей. Для кредитов, оформленных до 01.01.2014, ограничений нет, то есть возвращается 13% от всех уплаченных процентов.
Получить вычет можно напрямую через ИФНС или через работодателя. В первом случае рассчитанная сумма перечисляется на счёт налогоплательщика, во втором работодатель прекращает удерживать НДФЛ из заработка сотрудника до тех пор, пока вычет не будет выплачен. Оформить вычет через работодателя можно в том же году, когда приобретён объект.
Дополнительные действия
Если приобретённое дольщиком жильё является единственным, необходимо оформить прописку. Это также актуально при желании сменить прежнее место регистрации. Получить новую прописку можно через МФЦ или портал Госуслуг после оформления права собственности. Процедура регистрации занимает 3–7 рабочих дней.
Читайте подробнее: Как оформить прописку в новой квартире
После подписания акта приёма-передачи квартиры нужно заключить договор с управляющей компанией, обслуживающей здание. Некоторые управляющие компании самостоятельно занимаются оформлением прописки жильцов, но в этом случае срок регистрации дольше.
Итак, после приёмки квартиры и подписания передаточного акта необходимо зарегистрировать в Росреестре право собственности на жильё, заключить договор с управляющей компанией и оформить прописку. Подтверждением права владения объектом служит выписка из ЕГРН. Тем, кто приобрёл квартиру в ипотеку, необходимо уведомить банк о её приёмке, а также предоставить выписку из ЕГРН, отчёт оценочной компании и страховой полис. И не стоит забывать о возможности получения налогового вычета для дольщиков.