Нормативы и статистика 2025: сколько квадратных метров жилья приходится на человека в России

Минстрой России опубликовал проект приказа о нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2025 года и показателях средней рыночной стоимости по субъектам Российской Федерации на I квартал 2025 года.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Согласно предложенному проекту, нормативная стоимость одного квадратного метра жилья в России на первое полугодие 2025 года составит 97 547 рублей, что на 4,2% выше предыдущего полугодия, установленного приказом №422/пр от 19.06.2023 года (93 457 рублей).

Проект приказа также включает анализ средней рыночной стоимости квадратного метра жилья по субъектам Российской Федерации на I квартал 2025 года, утвержденный новой методикой после обработки данных Росстата о ценах на жилье.

Вносимые изменения в методику, утвержденные приказом №106/пр от 17.02.2022 года, позволяют определять показатели средней рыночной стоимости жилья в городах федерального значения на каждый квартал.

По результатам анализа, в некоторых регионах наблюдается снижение рыночной стоимости жилья, однако в среднем по федеральным округам отмечается умеренный рост цен.

Самые высокие стоимости за квадратный метр жилья в IV квартале 2023 года зарегистрированы в Санкт-Петербурге (165 315 рублей), Приморском крае (158 909 рублей), Чукотском автономном округе (155 442 рублей) и Краснодарском крае (151 594 рублей).

Самые низкие стоимости за квадратный метр жилья установлены в Кабардино-Балкарской Республике (45 908 рублей), Республике Ингушетия (48 676 рублей), Карачаево-Черкесской Республике (59 200 рублей

В Центральном федеральном округе изменение цен зафиксировано в диапазоне от -2,41% до +5,07%. В Белгородской области средняя цена составила 82 992 рубля (+2,01%), в Брянской — 73 224 рубля (+0,79%), в Владимирской — 83 736 рубля (+1,57%), в Воронежской — 83 113 рубля (+2,68%), в Костромской — 70 633 рубля (-0,12%), в Курской — 75 488 рублей (+1,90%), в Липецкой — 85 442 рубля (+2,87%), в Московской — 146 629 рублей (+5,07%), в Орловской — 72 749 рублей (+4,72%), в Смоленской — 67 679 рублей (+3,86%), в Тульской — 93 721 рубль (+4,35%), в Ярославской области — 85 403 рубля (+4,74%).

В Северо-Западном федеральном округе цены изменились от +0,00% до +9,38%. В Республике Карелия средняя стоимость достигла 105 185 рублей (+4,45%), в Архангельской области — 101 758 рублей (+2,25%), в Вологодской — 76 231 рубль (+2,65%), в Калининградской — 97 388 рублей (+2,03%), в Псковской области — 70 606 рублей (+3,10%), в Ненецком автономном округе — 95 276 рублей (+9,38%), в Мурманской области — 91 948 рублей (+9,38%) и в г. Санкт-Петербурге — 165 315 рублей (в Северной столице стоимость не изменилась).

В Южном федеральном округе изменение цен составило от -2,47% до +3,75%. В Республике Крым средняя цена составила 120 948 рублей (+0,06%), в Республике Калмыкия — 64 723 рубля (+3,75%), в Краснодарском крае — 151 594 рубля (-2,47%), в г. Севастополе — 120 885 рублей (+0,39%).

В Северо-Кавказском федеральном округе, как и в ЮФО, рост цен зафиксирован в пределах от +0,30% до +5,32%. В Ставропольском крае — 81 164 рубля (+3,06%), в Республике Дагестан — 73 893 рубля (+2,80%), в Кабардино-Балкарской Республике — 45 908 рублей (+1,76%), в Карачаево-Черкесской Республике — 59 200 рублей (+0,30%), в Республике Северная Осетия — Алания — 66 568 рублей (+5,32%).

В Приволжском федеральном округе изменение цены составило от -0,21% до +5,23%. В Республике Башкортостан — 104 947 рублей (+3,20%), в Республике Марий Эл — 69 906 рублей (+5,32%), в Республике Мордовия — 72 009 рублей (+1,55%), в Республике Татарстан — 133 129 рублей (+1,61%), в Чувашской Республике — 90 269 рублей (+2,58%), в Пермском крае — 100 440 рублей (+3,24%), в Кировской области — 82 969 рублей (+2,77%), в Нижегородской — 121 660 рублей (+3,25%), в Оренбургской — 66 745 рублей (+4,68%), в Ульяновской области — 83 605 рублей (+4,73%).

В Уральском федеральном округе цены изменились в пределах от -1,33% до +7,98%. В Ямало-Ненецком автономном округе — 129 557 рублей (+2,22%), в Свердловской области — 104 612 рублей (+2,96%), в Курганской — 63 393 рубля (+3,21%), в Тюменской — 102 641 рубль (+3,66%), в Челябинской области — 80 467 рублей (+7,98%).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В Сибирском федеральном округе цены изменились от +0,83% до +5,20%. В Республике Алтай — 114 202 рубля (+1,95%), в Республике Тыва — 120 683 рубля (+2,84%), в Алтайском крае — 92 848 рублей (+3,28%), в Иркутской области — 101 333 рубля (+2,22%), в Новосибирской — 107 190 рублей (+0,83%), в Омской области — до 94 881 рубля (+4,70%).

Самые значительные колебания стоимости по сравнению с предыдущим кварталом происходят в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). В большинстве регионов ДФО стоимость 1 кв. м превысила отметку 100 тыс. руб. Кроме Еврейской автономной области — 83 949 рублей (+3,84%) и Республики Бурятия — 86 335 рублей (-0,58%). В остальных субъектах ДФО изменение цен следующее. В Камчатском крае — 151 440 рублей (+1,91%), в Магаданской области — 148 266 рублей (здесь цена не изменилась), в Хабаровском крае — 127 058 рублей (+2,54%), в Республике Саха (Якутия) — 139 313 рублей (+2,08%), в Амурской области — 136 216 рублей (+2,73%), в Чукотском автономном округе — 155 442 рубля (здесь цена не изменилась).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Напомним, что методика расчета стоимости 1 кв. м для ДФО отличается от методики для остальных федеральных округов, поскольку устанавливается только по стоимости первичного рМинстрой России опубликовал проект приказа, касающийся норматива стоимости квадратного метра жилой площади по всей Российской Федерации на первое полугодие 2025 года, а также средней рыночной стоимости этого показателя по различным регионам на I квартал 2025 года.

Нормативы и статистика 2025: сколько квадратных метров жилья приходится на человека в России

Минстрой России опубликовал проект приказа о нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2025 года и показателях средней рыночной стоимости по субъектам Российской Федерации на I квартал 2025 года.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Согласно предложенному проекту, нормативная стоимость одного квадратного метра жилья в России на первое полугодие 2025 года составит 97 547 рублей, что на 4,2% выше предыдущего полугодия, установленного приказом №422/пр от 19.06.2023 года (93 457 рублей).

Проект приказа также включает анализ средней рыночной стоимости квадратного метра жилья по субъектам Российской Федерации на I квартал 2025 года, утвержденный новой методикой после обработки данных Росстата о ценах на жилье.

Вносимые изменения в методику, утвержденные приказом №106/пр от 17.02.2022 года, позволяют определять показатели средней рыночной стоимости жилья в городах федерального значения на каждый квартал.

По результатам анализа, в некоторых регионах наблюдается снижение рыночной стоимости жилья, однако в среднем по федеральным округам отмечается умеренный рост цен.

Самые высокие стоимости за квадратный метр жилья в IV квартале 2023 года зарегистрированы в Санкт-Петербурге (165 315 рублей), Приморском крае (158 909 рублей), Чукотском автономном округе (155 442 рублей) и Краснодарском крае (151 594 рублей).

Самые низкие стоимости за квадратный метр жилья установлены в Кабардино-Балкарской Республике (45 908 рублей), Республике Ингушетия (48 676 рублей), Карачаево-Черкесской Республике (59 200 рублей

В Центральном федеральном округе изменение цен зафиксировано в диапазоне от -2,41% до +5,07%. В Белгородской области средняя цена составила 82 992 рубля (+2,01%), в Брянской — 73 224 рубля (+0,79%), в Владимирской — 83 736 рубля (+1,57%), в Воронежской — 83 113 рубля (+2,68%), в Костромской — 70 633 рубля (-0,12%), в Курской — 75 488 рублей (+1,90%), в Липецкой — 85 442 рубля (+2,87%), в Московской — 146 629 рублей (+5,07%), в Орловской — 72 749 рублей (+4,72%), в Смоленской — 67 679 рублей (+3,86%), в Тульской — 93 721 рубль (+4,35%), в Ярославской области — 85 403 рубля (+4,74%).

В Северо-Западном федеральном округе цены изменились от +0,00% до +9,38%. В Республике Карелия средняя стоимость достигла 105 185 рублей (+4,45%), в Архангельской области — 101 758 рублей (+2,25%), в Вологодской — 76 231 рубль (+2,65%), в Калининградской — 97 388 рублей (+2,03%), в Псковской области — 70 606 рублей (+3,10%), в Ненецком автономном округе — 95 276 рублей (+9,38%), в Мурманской области — 91 948 рублей (+9,38%) и в г. Санкт-Петербурге — 165 315 рублей (в Северной столице стоимость не изменилась).

В Южном федеральном округе изменение цен составило от -2,47% до +3,75%. В Республике Крым средняя цена составила 120 948 рублей (+0,06%), в Республике Калмыкия — 64 723 рубля (+3,75%), в Краснодарском крае — 151 594 рубля (-2,47%), в г. Севастополе — 120 885 рублей (+0,39%).

В Северо-Кавказском федеральном округе, как и в ЮФО, рост цен зафиксирован в пределах от +0,30% до +5,32%. В Ставропольском крае — 81 164 рубля (+3,06%), в Республике Дагестан — 73 893 рубля (+2,80%), в Кабардино-Балкарской Республике — 45 908 рублей (+1,76%), в Карачаево-Черкесской Республике — 59 200 рублей (+0,30%), в Республике Северная Осетия — Алания — 66 568 рублей (+5,32%).

В Приволжском федеральном округе изменение цены составило от -0,21% до +5,23%. В Республике Башкортостан — 104 947 рублей (+3,20%), в Республике Марий Эл — 69 906 рублей (+5,32%), в Республике Мордовия — 72 009 рублей (+1,55%), в Республике Татарстан — 133 129 рублей (+1,61%), в Чувашской Республике — 90 269 рублей (+2,58%), в Пермском крае — 100 440 рублей (+3,24%), в Кировской области — 82 969 рублей (+2,77%), в Нижегородской — 121 660 рублей (+3,25%), в Оренбургской — 66 745 рублей (+4,68%), в Ульяновской области — 83 605 рублей (+4,73%).

В Уральском федеральном округе цены изменились в пределах от -1,33% до +7,98%. В Ямало-Ненецком автономном округе — 129 557 рублей (+2,22%), в Свердловской области — 104 612 рублей (+2,96%), в Курганской — 63 393 рубля (+3,21%), в Тюменской — 102 641 рубль (+3,66%), в Челябинской области — 80 467 рублей (+7,98%).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В Сибирском федеральном округе цены изменились от +0,83% до +5,20%. В Республике Алтай — 114 202 рубля (+1,95%), в Республике Тыва — 120 683 рубля (+2,84%), в Алтайском крае — 92 848 рублей (+3,28%), в Иркутской области — 101 333 рубля (+2,22%), в Новосибирской — 107 190 рублей (+0,83%), в Омской области — до 94 881 рубля (+4,70%).

Самые значительные колебания стоимости по сравнению с предыдущим кварталом происходят в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). В большинстве регионов ДФО стоимость 1 кв. м превысила отметку 100 тыс. руб. Кроме Еврейской автономной области — 83 949 рублей (+3,84%) и Республики Бурятия — 86 335 рублей (-0,58%). В остальных субъектах ДФО изменение цен следующее. В Камчатском крае — 151 440 рублей (+1,91%), в Магаданской области — 148 266 рублей (здесь цена не изменилась), в Хабаровском крае — 127 058 рублей (+2,54%), в Республике Саха (Якутия) — 139 313 рублей (+2,08%), в Амурской области — 136 216 рублей (+2,73%), в Чукотском автономном округе — 155 442 рубля (здесь цена не изменилась).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника